Investir em imóveis para locação tem sido uma estratégia lucrativa nos últimos anos, especialmente em cidades como São Paulo, Belo Horizonte e Rio de Janeiro. De acordo com um estudo do FGV IBRE em parceria com o QuintoAndar, o rendimento médio anual para investidores nessas regiões chegou a 19,1% em 2024, considerando tanto o retorno dos aluguéis quanto a valorização dos imóveis.
Rentabilidade acima da média nacional
O levantamento apontou que a rentabilidade média do mercado imobiliário brasileiro foi de 6,2% ao ano. No entanto, algumas cidades superaram esse índice de maneira expressiva. Em Belo Horizonte, por exemplo, o rendimento médio anual chegou a 26,6%, impulsionado pelo crescimento dos preços dos imóveis. Já em São Paulo, os investidores obtiveram um retorno de 17,2%, enquanto no Rio de Janeiro, o percentual foi de 12,9%.
A valorização imobiliária teve papel fundamental nesse desempenho. Bairros como o Centro de Belo Horizonte apresentaram um crescimento de 29,8% ao ano, tornando-se uma excelente opção para quem busca retorno financeiro. Na capital paulista, o Jardim São Luís e Sapopemba registraram rentabilidades acima de 23%, enquanto no Rio de Janeiro, o bairro da Penha obteve um retorno de 20,5% ao ano.
O impacto da economia no mercado de locação
O aumento da taxa Selic e o custo elevado dos financiamentos têm impulsionado a demanda por imóveis alugados. Com isso, o preço dos aluguéis vem subindo em diversas cidades, tornando esse mercado ainda mais atrativo para investidores.
Segundo especialistas, essa tendência deve se manter enquanto os juros permanecerem elevados, já que muitas famílias optam por adiar a compra de um imóvel e priorizam a locação. Além disso, bairros emergentes e regiões com boa infraestrutura continuam sendo os mais procurados por inquilinos, garantindo alta ocupação e bons retornos para os proprietários.
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