Saiba como, quando e porque o CNPJ é necessário para o corretor de imóveis
O corretor de imóveis precisa ter CNPJ? Se você é um profissional da área, é bem provável que já tenha se perguntado isso algum dia. Mas, o que deve ser levado em consideração para a resposta dessa pergunta?
A necessidade ou não do corretor de imóveis ter um CNPJ é algo muito particular, pois precisa considerar tanto os seus objetivos a curto e longo prazo como também, se ele deseja ter vantagens como pessoa jurídica.
Para te ajudar a entender se você é um corretor de imóveis que precisa ter CNPJ, separamos alguns pontos essenciais de análise nos próximos tópicos. Por isso, não deixe de acompanhar:
Corretor de imóveis precisa ter CNPJ ou deve trabalhar apenas como autônomo?
Se você é um corretor de imóveis que já atua no mercado imobiliário, mas não abriu um CNPJ, é bem provável que esteja na profissão como autônomo. E por isso, fica se perguntando sobre quais seriam as diferenças de atuar como PJ.
Pois bem, existem alguns pontos importantes a destacar: O corretor de imóveis PJ atua sem vínculo empregatício, e pode emitir nota fiscal e usar um nome fantasia. Além de, é claro, recolher seus impostos com valores menores como PJ.
Já como autônomo, o corretor deve pagar os seus impostos como pessoa física, condição que também é válida na hora de realizar a contribuição para o INSS (Instituto Nacional do Seguro Social).
Sendo assim, o corretor de imóveis precisa ter CNPJ caso ele deseje, principalmente, economizar com tributações e aproveitar de benefícios. Caso contrário, ele ainda pode atuar como autônomo.
Corretor de imóveis pode ter um CNPJ MEI?
Quando um corretor de imóveis precisa ter CNPJ já imagina se o MEI é ou não uma opção válida. Porém, o MEI (Microempreendedor Individual) é destinado apenas para aqueles que não têm a atividade regulamentada. E no caso dos corretores, a regulamentação é pelo CRECI (Conselho Regional de Fiscalização do Profissional Corretor de Imóveis).
Ou seja, o corretor de imóveis não pode ser MEI. Dessa forma, vale dizer que ao se tornar um corretor PJ, é preciso ter também o CRECI de pessoa jurídica. Mas, não se preocupe, esse “custo a mais” é recompensado na economia tributária que o profissional consegue ter.
Para entender com mais detalhes, separamos uma simulação de como funcionam as tributações do corretor de imóveis PF e PJ. Assim, é possível ver com clareza as diferenças. Acompanhe a seguir:
Quando é necessário o corretor de imóveis ter um CNPJ? Confira na simulação!
O corretor de imóveis precisa ter CNPJ quando ele quer economizar com impostos e aproveitar dos benefícios que uma pessoa jurídica possui. Em geral, esse “momento certo” ocorre quando o seu faturamento é de aproximadamente R$7 mil.
Para ficar mais claro como o corretor autônomo e o corretor PJ se diferenciam em relação aos impostos, confira a seguir, uma simulação atualizada. Valores são do Simples Nacional, Anexo III:
Corretor de Imóveis Pessoa Física
Faturamento: R$7.000
- INSS (20% sobre o salário mínimo): R$ 264
- Base de cálculo IRPF (Faturamento INSS): R$ 6.736
- Alíquota do IRPF: 27,50%
- Parcela a deduzir do IR: R$ 885
- IRPF: R$ 967
Total de impostos: R$ 1.231
Alíquota total: 17,59%
Custo total: R$ 1.231
Corretor de Imóveis Pessoa Jurídica
Faturamento: R$7.000
- Simples Nacional (6% sobre o faturamento): R$ 420
- Pró-labore (sobre o valor do salário mínimo): R$ 1.320
- INSS (11% sobre pró-labore): R$ 145
- Contabilidade (na AccountTech): R$ 129
Total de impostos: R$ 565
Alíquota total: 8,07%
Custo total: R$ 694
Sendo assim, um corretor de imóveis com uma renda mensal de R$7 mil, consegue economizar anualmente um valor de aproximadamente R$7.995.
Para entender como esse cálculo funciona especificamente na sua renda, você também pode aproveitar a calculadora de impostos para corretores de imóveis que a AccountTech disponibiliza em seu site.
Benefícios exclusivos do corretor de imóveis PJ
Agora que você já sabe quando um corretor de imóveis precisa ter CNPJ, é interessante observar quais são os benefícios que este profissional pode ter.
Afinal, não é apenas na economia de impostos que o corretor se beneficia. Veja a seguir, outras vantagens:
- Pode utilizar nome fantasia;
- Tem aumento da imagem como profissional;
- Pode emitir Nota Fiscal Eletrônica;
- Pode ter uma conta bancária PJ;
- Obtém descontos exclusivos para pessoa jurídica em diversas lojas;
- Tem acesso a benefícios do CRECI para CNPJ;
- Possui descontos em planos de saúde, linhas de crédito diferenciadas, descontos na compra de automóveis, entre outros;
- Pode contratar outros corretores para aumentar a sua renda;
- Pode abrir a sua própria imobiliária;
- Tem mais facilidade para realizar a comprovação de renda;
- Facilidade na solicitação de financiamentos, crédito e incentivos bancários.
E é claro que, para ter acesso a todos esses benefícios, o corretor de imóveis precisa ter CNPJ. Dessa forma, ele facilita muito o seu dia a dia e ainda consegue aumentar a sua economia, já que terá condições especiais em diversos produtos e serviços.
Na AccountTech, por exemplo, os clientes podem aproveitar de um Clube de Benefícios exclusivo, que dá vários descontos, cashbacks, entre outras vantagens em empresas de referência no mercado.
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