Nova política de crédito imobiliário do Santander entrou em vigor em 30 de outubro de 2026 e estabelece condições diferentes para clientes e funcionários. Banco também esclareceu o que acontece com propostas em andamento.
O Santander anunciou novas condições para o financiamento imobiliário, com vigência a partir desta sexta-feira, 30 de outubro de 2026. A atualização contempla operações destinadas à aquisição de imóveis residenciais e comerciais, com taxas diferentes conforme a modalidade de amortização e o perfil do cliente.
O comunicado encaminhado aos parceiros autorizados informa que as taxas de juros foram revisadas e passam a valer exclusivamente para propostas cadastradas a partir da data de vigência.
Na modalidade SAC, o financiamento imobiliário do Santander apresenta juros a partir de 12,49% ao ano, acrescidos da Taxa Referencial (TR), para clientes em geral. Já na modalidade Price, a taxa anunciada começa em 15% ao ano.
A mudança ocorre em um momento de atenção do mercado imobiliário às condições de crédito habitacional, especialmente diante do impacto que os juros podem provocar no orçamento das famílias interessadas na compra da casa própria.
Quais são as novas taxas do financiamento imobiliário do Santander?
De acordo com o comunicado divulgado pelo Santander, a nova política contempla duas modalidades de amortização: SAC e Price.
No Sistema de Amortização Constante (SAC), a taxa inicial para clientes em geral é de 12,49% ao ano mais TR. Para funcionários do banco, o percentual começa em 11,99% ao ano mais TR.
Na modalidade Price, a taxa anunciada é de 15% ao ano para clientes em geral e 14,40% ao ano para funcionários.
Confira as condições divulgadas:
| Modalidade | Clientes em geral | Funcionários |
|---|---|---|
| SAC | 12,49% a.a. + TR | 11,99% a.a. + TR |
| Price | 15,00% a.a. | 14,40% a.a. |
Fonte: Santander — Novas condições
de financiamento imobiliário, vigentes para
propostas cadastradas a partir de 30/10/2026.
Taxas iniciais sujeitas à análise de crédito.
As taxas são valores iniciais e podem variar conforme as condições da operação e a análise de crédito realizada pela instituição financeira.
O comunicado não apresenta os percentuais praticados anteriormente. Portanto, não é possível determinar, apenas com base no documento, qual foi o aumento aplicado em cada modalidade.
Quem já iniciou um financiamento imobiliário será afetado?
Uma das informações mais importantes do comunicado do Santander diz respeito aos clientes que já possuem propostas de financiamento em andamento.
Segundo o banco, as novas taxas serão aplicadas apenas às propostas cadastradas a partir de 30 de outubro de 2026.
Isso significa que os clientes que já possuem cartas de crédito emitidas poderão manter as condições anteriormente aprovadas, desde que respeitem os respectivos prazos de validade.
O Santander também esclareceu que os contratos já formalizados não terão suas taxas alteradas em razão dessa atualização.
A informação é relevante para compradores que estão nas etapas finais de negociação e para corretores de imóveis que acompanham operações de financiamento.
Entretanto, clientes que ainda não cadastraram suas propostas precisarão considerar as condições vigentes a partir desta sexta-feira.
Leia Também: Um dia após as eleições, Bradesco eleva juros do crédito imobiliário a até 18,5% ao ano
Qual é a diferença entre financiamento SAC e Price?
As duas modalidades apresentadas pelo Santander possuem características diferentes e podem influenciar o valor das prestações ao longo do contrato.
No Sistema de Amortização Constante, conhecido como SAC, o valor amortizado da dívida permanece constante, enquanto os juros diminuem conforme o saldo devedor é reduzido.
Por isso, as prestações geralmente começam mais elevadas e diminuem ao longo do financiamento, desconsiderando os efeitos de eventuais atualizações monetárias e outros encargos.
Já na Tabela Price, as prestações calculadas pelo sistema de amortização permanecem constantes quando a taxa e o saldo não sofrem alterações externas. No início do contrato, uma parcela maior do pagamento corresponde aos juros, enquanto a amortização aumenta gradualmente.
É importante observar que as taxas divulgadas pelo Santander não são iguais nas duas modalidades.
Por esse motivo, a escolha entre SAC e Price não deve considerar apenas o valor da primeira prestação, mas também o custo total do financiamento, a evolução do saldo devedor e as condições contratuais.
Leia Também: Depois do Bradesco, Itaú também altera juros do crédito imobiliário em 2026
Como as novas condições podem afetar a compra de imóveis?
O financiamento imobiliário representa uma das principais alternativas utilizadas pelos brasileiros para adquirir imóveis residenciais.
Quando uma instituição financeira revisa suas condições de crédito, os efeitos podem aparecer no valor das prestações, na capacidade de financiamento e no montante de entrada necessário para concluir a compra.
Um comprador que possui renda suficiente para financiar determinado imóvel em uma condição de juros pode encontrar dificuldades caso a taxa oferecida seja maior.
Isso acontece porque os bancos analisam o comprometimento da renda familiar antes de aprovar a operação.
Dependendo do resultado, o interessado poderá precisar aumentar a entrada, reduzir o valor do imóvel escolhido ou buscar condições diferentes em outra instituição.
Além da taxa nominal anunciada, é fundamental avaliar o Custo Efetivo Total (CET), que reúne os juros e outros encargos aplicáveis ao financiamento.
Corretores de imóveis devem verificar a validade das cartas de crédito
Para os corretores de imóveis e imobiliárias, a atualização anunciada pelo Santander exige atenção especial às negociações em andamento.
Clientes que já possuem cartas de crédito precisam verificar os respectivos prazos de validade e as condições necessárias para preservar as taxas aprovadas.
Já os compradores que ainda não iniciaram formalmente o processo devem solicitar simulações atualizadas antes de assumir compromissos relacionados à aquisição do imóvel.
A orientação é especialmente importante quando existem contratos de compra e venda com prazos definidos para obtenção do financiamento.
O corretor de imóveis também pode ajudar o cliente a compreender as diferenças entre as modalidades disponíveis, sem substituir a análise financeira realizada pelo banco.
Uma simulação atualizada pode evitar surpresas e contribuir para negociações mais seguras.
O que esperar do financiamento imobiliário nos próximos meses?
A atualização das condições do Santander reforça a importância de acompanhar o comportamento do mercado de crédito habitacional.
As taxas de financiamento dependem de diferentes fatores, incluindo o custo de captação dos bancos, as condições econômicas e as características de cada operação.
Por isso, os percentuais anunciados por uma instituição financeira não significam necessariamente que todos os bancos oferecerão condições semelhantes.
Para quem pretende comprar um imóvel, comparar propostas continua sendo uma das principais formas de identificar alternativas compatíveis com a renda e o planejamento financeiro.
Já para corretores e imobiliárias, conhecer as mudanças nas políticas de crédito pode fazer diferença no atendimento e na conclusão dos negócios.
A principal orientação para quem pretende financiar um imóvel pelo Santander é verificar quando a proposta foi cadastrada. Essa informação pode determinar se o comprador terá acesso às condições anteriormente aprovadas ou se estará sujeito à nova política vigente desde 30 de outubro de 2026.
Quer receber no seu celular as principais dicas e notícias do mercado imobiliário?
Quer se manter atualizado sobre as mudanças no mercado imobiliário, decisões da Justiça, financiamentos, marketing, tecnologia e conteúdos exclusivos para corretores de imóveis?
Participe do nosso grupo no WhatsApp e receba diariamente artigos, dicas, notícias e oportunidades para se manter à frente no mercado.
📲 Entre gratuitamente agora mesmo: https://chat.whatsapp.com/Gdau9Vrdg5IErweLDox2V0
