A comissão do corretor de imóveis é um dos pilares fundamentais do mercado imobiliário, representando a remuneração pelos serviços prestados na intermediação de negociações. Entender como funciona, seus tipos e o que diz a legislação é essencial para corretores de imóveis, imobiliárias e clientes. Confira neste artigo todas as informações sobre esse tema crucial!
O Que É a Comissão do Corretor de Imóveis?
A comissão do corretor de imóveis é o valor pago pela mediação e conclusão de uma transação imobiliária. Este pagamento, geralmente acordado em contrato, é relacionado ao desempenho do profissional na intermediação de compra, venda ou locação de imóveis.
Regulamentada pelo Código Civil Brasileiro, a comissão assegura os direitos do corretor desde que os objetivos definidos em contrato sejam alcançados. A definição e o registro correto do pagamento evitam conflitos e promovem transparência entre as partes.
Tipos de Comissão do Corretor de Imóveis
Existem dois principais modelos de comissão praticados no mercado imobiliário. Entender as características de cada um ajuda na escolha do formato mais adequado para cada transação.
Comissão Fixa
Na comissão fixa, o valor a ser recebido pelo corretor é previamente estipulado em contrato, independentemente do valor total do imóvel. Este formato é comumente utilizado em negociações de imóveis de luxo, onde as transações envolvem quantias elevadas. Dessa forma, evita-se comprometer um percentual significativo do valor do imóvel.
Comissão Variável
A comissão variável é definida como um percentual sobre o valor total da transação. Esse modelo é mais comum em negociações regulares e incentiva os corretores a buscarem melhores resultados, uma vez que sua remuneração é proporcional ao valor do negócio.
Leia Também: Quando o corretor de imóveis deve receber a comissão?
Quando a Comissão do Corretor de Imóveis É Devida?
De acordo com o Art. 725 do Código Civil Brasileiro, o corretor tem direito à comissão ao atingir o resultado previsto em contrato, independentemente da concretização final do negócio. Por exemplo, mesmo que uma das partes desista após o acordo formal, o pagamento da comissão continua sendo obrigatório.
Quem Deve Pagar a Comissão?
Geralmente, a responsabilidade pelo pagamento da comissão do corretor de imóveis recai sobre quem contrata os serviços do profissional. Contudo, é possível acordar, por contrato, qual das partes é responsável por este pagamento, garantindo flexibilidade para atender às necessidades da negociação.
Como É Definido o Valor da Comissão?
O percentual da comissão pode variar conforme o tipo de negociação e as normas regionais estabelecidas pelo CRECI. Em média, as taxas ficam entre 4% e 6% do valor do imóvel. Corretores autônomos geralmente trabalham com o percentual mais alto, enquanto imobiliárias podem negociar valores menores devido às parcerias.
Como Evitar Práticas Indevidas?
Para garantir a segurança jurídica nas negociações, algumas boas práticas são indispensáveis:
- Registro Contratual: Formalize todos os acordos em contrato, detalhando valores e responsabilidades.
- Clareza nas Informações: Certifique-se de que todas as partes compreendam as condições da comissão.
- Treinamento e Suporte: Invista no atendimento de qualidade para clientes e corretores, evitando conflitos e fortalecendo a relação entre as partes.
Com a devida atenção a esses pontos, é possível fortalecer as relações no mercado imobiliário e garantir que a comissão do corretor de imóveis seja uma prática justa e transparente. Mantenha-se atualizado sobre as normas e boas práticas do setor para maximizar o sucesso das suas negociações!
Leia Também: Os cuidados necessários para o corretor de imóveis garantir sua comissão.
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