Pesquisa do CRECISP mostra movimentos opostos no mercado de imóveis usados da Capital e reforça a importância da locação para corretores e imobiliárias
O mercado imobiliário da cidade de São Paulo apresentou dois movimentos completamente diferentes em julho de 2026. Enquanto as vendas de imóveis usados recuaram 20,61% em relação a junho, as locações avançaram 27,30%, segundo pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP).
Os números reforçam um movimento que merece atenção dos corretores de imóveis. Em um período de juros elevados e financiamento mais caro, a locação ganha importância dentro de um mercado tradicionalmente muito concentrado nas vendas.
Mesmo com a retração, os apartamentos continuaram dominando as compras e representaram 80% dos imóveis vendidos. As unidades compactas tiveram forte participação: apartamentos de dois dormitórios responderam por 64% das vendas, enquanto 63% dos negociados tinham até 50 m².
No aluguel, a procura também ficou concentrada nos imóveis menores. Os apartamentos representaram 53% das locações e as casas, 47%. Entre os apartamentos alugados, 54,3% tinham dois dormitórios e 52,1% possuíam até 50 m². Considerando todas as faixas, 89,3% tinham até 100 m².
Locação abre espaço para o corretor de imóveis
Os valores dos contratos também mostram onde está grande parte da demanda. Imóveis com aluguel entre R$ 1.001 e R$ 1.500 representaram 26% das locações, mesma participação registrada na faixa entre R$ 2.001 e R$ 3.000. Outros 19,7% ficaram entre R$ 1.501 e R$ 2.000.Para o corretor de imóveis, a diferença entre o desempenho das vendas e das locações em julho serve como um alerta para a importância de diversificar a atuação. Trabalhar com aluguel não significa apenas intermediar contratos, mas também pode abrir espaço para administração de imóveis, construção de carteira, relacionamento com investidores e geração de receita recorrente.
Aprender a atuar nesse mercado será justamente uma das propostas do Congresso Brasileiro de Locação e Administração de Imóveis, que acontece no dia 10 de setembro, em São Paulo e também online.
O encontro abordará temas como construção de carteira de locação, Reforma Tributária, contratos, aspectos jurídicos, vistorias, rescisões, locação por temporada e captação de imóveis. Os participantes também terão acesso por um ano a mais de 30 horas de conteúdo, reunindo palestras das edições de 2024, 2025 e 2026.Os números de julho mostram que acompanhar apenas o mercado de vendas pode significar ignorar uma parcela importante das oportunidades. Para o corretor de imóveis, aprender a trabalhar profissionalmente com locação pode ser uma forma de ampliar sua atuação justamente quando o comportamento do mercado começa a apontar para outra direção.
Congresso Brasileiro de Locação e Administração de Imóveis10 de setembro | São Paulo + Online
Inscrições em: https://cursos.mercadoimobiliario.com.br/congresso-de-locacao-de-imoveis/
