Nova tabela entrou em vigor nesta quinta-feira (3) e eleva taxas para até 13,85% ao ano + TR; mudança no maior banco privado do país coloca o mercado imobiliário em atenção para possíveis movimentos dos concorrentes
O Itaú aumentou as taxas do financiamento imobiliário nesta quinta-feira, 3 de setembro de 2026. A mudança já está valendo e atinge operações para imóveis residenciais pelo sistema de amortização SAC.
Uma nova tabela de condições comerciais obtida pelo Portal Publicidade Imobiliária mostra reajustes em diferentes segmentos de clientes. Dependendo do relacionamento com o banco, os juros agora chegam a 13,85% ao ano + TR.
A mudança chama atenção também pelo momento em que foi comunicada. No passado, alterações importantes nas condições do crédito imobiliário frequentemente eram conhecidas pelo mercado antes de entrarem em vigor. Desta vez, a nova política de taxas chegou aos profissionais do setor no mesmo dia em que passou a valer.
Veja as novas taxas do financiamento imobiliário do Itaú
Os reajustes variam conforme o segmento e o nível de relacionamento do cliente com o banco:
| Segmento | Taxa anterior | Nova taxa |
|---|---|---|
| Funcionário | 10,70% + TR | 10,99% + TR |
| Private | 11,60% + TR | 11,89% + TR |
| IP – nível 5 | 11,70% + TR | 11,99% + TR |
| IP – nível 4 | 11,70% + TR | 12,05% + TR |
| IP – níveis 3, 2 e 1 | 11,90% + TR | 12,25% + TR |
| IU Alta Renda | 11,90% + TR | 12,25% + TR |
| IU – níveis 5 e 4 | 11,95% + TR | 12,30% + TR |
| IU – níveis 3, 2 e 1 | 12,00% + TR | 12,35% + TR |
| IA/NC | 13,45% + TR | 13,85% + TR |
Taxas anuais acrescidas da TR. Condições conforme segmento e relacionamento do cliente.
Os aumentos variam entre 0,29 e 0,40 ponto percentual.
Embora a diferença possa parecer pequena quando observada apenas na taxa anual, seu impacto ganha dimensão em um financiamento de longo prazo. A alteração pode aumentar o valor das prestações, elevar a renda necessária para aprovação ou exigir uma entrada maior do comprador.
Site do Itaú já mostra uma das novas taxas
Um dos indícios de que as novas condições já estão sendo aplicadas aparece no próprio site do banco.
Na página oficial do crédito imobiliário Itaú Uniclass, consultada nesta quinta-feira (3), a instituição apresenta financiamento imobiliário com taxa a partir de 12,30% ao ano + TR.O valor coincide com uma das novas taxas presentes na tabela que entrou em vigor nesta quinta-feira.
A página geral do crédito imobiliário do banco, entretanto, apresenta condições diferentes em algumas áreas, o que pode estar relacionado aos diferentes perfis de clientes, produtos ou à atualização gradual das informações.
Outros bancos podem aumentar os juros?
O reajuste do Itaú coloca uma nova questão no radar do mercado: os demais grandes bancos seguirão o mesmo caminho?
Até o momento, não há confirmação de novos aumentos em Caixa, Banco do Brasil, Santander ou Bradesco relacionados ao movimento do Itaú. Portanto, ainda não é possível afirmar que haverá uma nova rodada generalizada de reajustes.
O movimento, porém, merece atenção.
Quando uma instituição com participação relevante no financiamento habitacional altera suas condições, corretores, compradores e empresas do setor passam naturalmente a observar as tabelas dos concorrentes.
O crédito imobiliário também continua enfrentando um cenário de custo elevado de captação e menor disponibilidade de recursos tradicionais da poupança, fatores que vêm pressionando as condições oferecidas pelos bancos.
Quem estava procurando imóvel deve refazer a simulação
Para quem pretende comprar um imóvel financiado, a mudança traz uma consequência imediata: uma simulação realizada anteriormente pode não representar mais as condições disponíveis hoje no Itaú.
Isso também exige atenção dos corretores de imóveis. Clientes que estavam próximos do limite de comprometimento de renda podem precisar aumentar a entrada, financiar um valor menor ou rever a faixa de preço do imóvel procurado.
Em operações de longo prazo, pequenas alterações na taxa podem produzir diferenças relevantes no custo total do financiamento.
Por isso, compradores que já estavam negociando um imóvel e pretendiam utilizar crédito do Itaú devem solicitar uma nova simulação antes de tomar a decisão.
Mercado agora acompanha os concorrentes
A nova política de taxas do Itaú começa a valer justamente em um momento no qual o acesso ao financiamento é um dos principais pontos de atenção do mercado imobiliário brasileiro.
Por enquanto, o aumento está confirmado na nova tabela do Itaú. O próximo movimento a ser observado será o comportamento das demais instituições financeiras.
Caso outros grandes bancos reajustem suas taxas nas próximas semanas, o mercado poderá estar diante de uma nova fase de encarecimento do financiamento imobiliário.
O Portal Publicidade Imobiliária continuará acompanhando as condições oferecidas pelos principais bancos e eventuais mudanças nas taxas do crédito imobiliário.
📌 Quer receber as últimas notícias e informações do mercado imobiliário?
Siga nosso canal no WhatsApp e acompanhe as principais mudanças que podem impactar corretores de imóveis, imobiliárias, compradores e proprietários.
