O Portal Publicidade Imobiliária ouviu profissionais de diferentes estados, que relatam atrasos de semanas e até meses na conclusão de financiamentos. Em resposta à reportagem, a Caixa afirma que as contratações seguem normalmente e explica em quais situações o prazo pode ser maior.
A demora na conclusão de financiamentos imobiliários tem se tornado motivo de preocupação para corretores de imóveis, compradores e vendedores em diferentes regiões do Brasil. Embora muitos clientes consigam a aprovação do crédito, a espera pela assinatura dos contratos e pela liberação dos recursos pode se prolongar por semanas ou até meses, aumentando o risco de desistências e prejudicando negociações que pareciam concluídas.
Para entender o tamanho do problema, o Portal Publicidade Imobiliária ouviu corretores de imóveis de diversos estados. Os relatos mostram que a demora tem afetado principalmente operações envolvendo imóveis usados e financiamentos com recursos do FGTS. Procurada pela reportagem, a Caixa Econômica Federal informou que as contratações seguem normalmente, mas reconheceu que determinadas operações podem exigir um prazo maior para conclusão.
Corretores de imóveis relatam perda de vendas e insegurança nas negociações
Um dos relatos veio do corretor Rovane Lucena, que afirma enfrentar dificuldades principalmente nas operações com imóveis usados.
“Tenho processo desde dezembro de 2025 aguardando verba. Já veio, mas a verba dura menos que a própria conformidade da Caixa, ou seja, perdemos. No empreendimento, no melhor cenário, são 20 dias. Mesmo assim, já perdi venda, porque até assinar muita coisa acontece na vida do cliente: parentes doam imóveis, surgem problemas de saúde ou até perda de emprego.”
A corretora Josiane Oliveira relata outro caso que ainda aguarda conclusão.
“Vendi um apartamento há mais de 65 dias e até agora o cliente não foi chamado para a entrevista. Estamos aguardando a liberação, sem previsão.”
Em Passo Fundo (RS), o corretor Irildo Cardoso Flores afirma que alguns processos têm levado entre quatro e cinco meses.
“No mínimo quatro a cinco meses para liberar. Sem verba na Faixa 1 e 2 do Minha Casa, Minha Vida.”
Já a KARMO Imóveis informou acompanhar um financiamento aprovado que ainda aguarda a liberação dos recursos após nove meses.
“Estamos atualmente com um caso que já faz nove meses. O financiamento foi aprovado, mas o recurso ainda não foi liberado.”
Imóveis usados concentram parte das reclamações
Diversos profissionais afirmam que os maiores atrasos ocorrem em financiamentos de imóveis usados.
A corretora de imóveis Naiane Lacerda conta que um contrato iniciado em dezembro de 2025 ainda não foi concluído.
“Quando o recurso apareceu, sumiu no dia seguinte, mesmo com o cliente já tendo pago as taxas do banco e o contrato assinado. Depois do registro em cartório, ainda foram necessárias diversas retificações. O processo continua sem finalizar.”
O corretor Almir Tavares também observa diferenças entre imóveis novos e usados.
“Nos empreendimentos, normalmente assina entre duas e três semanas. Já nos imóveis usados, a história é outra. Sem reserva e sem prazo mínimo definido, fica muito difícil segurar o cliente.”
Demora afeta compradores, vendedores e corretores de imóveis
Além das vendas perdidas, os relatos mostram impactos financeiros e emocionais para todos os envolvidos.
Para Josenildo Teodoro, o atraso coloca em risco negociações praticamente concluídas.
“É triste essa situação. Se o banco trava, arrisca todo nosso trabalho. Imóveis praticamente vendidos acabam ficando à beira de serem desfeitos.”
A corretora Cleidinha Moraes afirma que a demora também pode gerar custos extras para os compradores.
“Já tive muito estresse porque o cliente acaba pagando INCC devido ao atraso entre o desligamento da construtora e a conclusão do financiamento.”
O corretor Rodrigo destaca a dificuldade em manter uma negociação por tanto tempo.
“Coloquei 90 dias para assinatura quando o normal seria 60. Depois de muito tempo esperando, fica difícil manter comprador e vendedor comprometidos com o negócio.”
Já Alexandre Abreu acredita que a agilidade varia conforme cada situação.
“Muitas vezes só há agilidade quando existem metas internas. Caso contrário, a resposta costuma ser que o comitê de crédito ainda está analisando.”
O que diz a Caixa
Questionada pelo Portal Publicidade Imobiliária, a Caixa Econômica Federal informou que as contratações de financiamentos habitacionais seguem normalmente, tanto nas operações com recursos do FGTS, no âmbito do Minha Casa, Minha Vida, quanto nas operações com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).
Segundo a instituição, o prazo para conclusão pode variar conforme as características de cada proposta, considerando a análise da documentação apresentada, a validação das informações e o cumprimento das etapas necessárias para contratação.
A Caixa Econômica Federal também explicou que existe uma situação específica que pode aumentar o tempo de espera.
“No caso de operações de imóveis usados com recursos do FGTS e que possuem subsídio, as contratações ocorrem conforme disponibilidade orçamentária do Fundo, observada a regulamentação vigente, o que pode impactar em um prazo maior para conclusão do financiamento.”
A instituição acrescentou que os clientes podem acompanhar o andamento das propostas pelos canais oficiais de atendimento, agências e Correspondentes Caixa Aqui, e afirmou permanecer atuando para assegurar agilidade e eficiência nos processos, observando os critérios técnicos, legais e operacionais aplicáveis às operações de crédito habitacional.
Por que um financiamento imobiliário pode demorar?
Nem toda demora está relacionada ao mesmo fator. Especialistas explicam que o prazo pode variar conforme:
- análise da documentação do comprador e do vendedor;
- avaliação técnica do imóvel;
- exigências cartorárias;
- regularização documental;
- pendências cadastrais;
- disponibilidade orçamentária em determinadas linhas de crédito com recursos do FGTS;
- etapas operacionais necessárias para contratação.
Cada operação possui características próprias, o que pode influenciar diretamente o tempo necessário para sua conclusão.
O que isso significa para quem pretende comprar um imóvel?
Para o comprador, a principal recomendação é organizar previamente toda a documentação e manter contato constante com a instituição financeira e com o corretor responsável pela negociação.
Já para vendedores e corretores de imóveis, a experiência dos profissionais entrevistados mostra a importância de estabelecer prazos compatíveis com a realidade do financiamento e manter todas as partes informadas durante o processo.
Embora a demanda por imóveis continue elevada, especialmente dentro do Minha Casa, Minha Vida, a agilidade na conclusão dos financiamentos permanece sendo um dos principais desafios para evitar desistências e garantir que negociações iniciadas cheguem ao fim.
Perguntas frequentes
A aprovação do crédito significa que o financiamento será liberado imediatamente?
Não. Após a aprovação ainda existem etapas como conferência documental, avaliação do imóvel, registros e procedimentos operacionais até a contratação e a liberação dos recursos.
A demora acontece em todos os financiamentos?
Não. Segundo a Caixa, o prazo varia conforme as características de cada proposta. Nas operações de imóveis usados com recursos do FGTS e subsídio, a disponibilidade orçamentária do Fundo pode influenciar o tempo de conclusão.
O comprador pode desistir durante a espera?
Sim. Assim como o vendedor também pode desistir da negociação, dependendo das condições previstas no contrato e das circunstâncias do caso.
Como acompanhar o andamento do financiamento imobiliário?
A Caixa informa que o acompanhamento pode ser feito por meio das agências, dos Correspondentes Caixa Aqui e dos demais canais oficiais de atendimento.
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