Novas taxas entraram em vigor nesta segunda-feira (26) e podem encarecer o financiamento de imóveis. Mudança ocorre um dia após o segundo turno das eleições presidenciais.
Um dia após as eleições presidenciais de 2026, o Bradesco atualizou as taxas de juros do crédito imobiliário. A nova tabela entrou em vigor nesta segunda-feira, 26 de outubro, e estabelece condições que chegam a TR + 18,5% ao ano, dependendo da modalidade de financiamento.
A mudança foi comunicada aos parceiros imobiliários do banco por meio de um documento datado de 26 de outubro de 2026, ao qual o Portal Publicidade Imobiliária teve acesso.
No comunicado, a instituição financeira explica que a atualização ocorre em função dos movimentos recentes do mercado e de seus reflexos no custo de captação de recursos.
A decisão chama atenção pelo momento em que foi anunciada, logo após o segundo turno das eleições, e levanta preocupações sobre o custo do financiamento imobiliário e seus possíveis efeitos nas vendas de imóveis.
Veja as novas taxas do crédito imobiliário do Bradesco
| Segmento ou modalidade | Nova taxa anual |
|---|---|
| Private | TR + 13,60% |
| Principal, Prime, Parcerias e Massificado | A partir de TR + 15,00% |
| Imóvel comercial e aquisição por pessoa jurídica | TR + 16,50% |
| Lote urbano | TR + 18,50% |
| Residencial Poup+ | 10,33% + remuneração da poupança |
Fonte: Comunicado do Bradesco aos parceiros imobiliários,
de 26 de outubro de 2026.
Taxas sujeitas às condições de cada operação.
De acordo com a tabela encaminhada aos parceiros imobiliários, as condições passaram a ser as seguintes:
As taxas apresentadas representam as novas condições divulgadas pelo banco, mas não significam necessariamente que todos os clientes terão acesso ao mesmo percentual.
O custo final do financiamento pode variar conforme o perfil do comprador, o relacionamento com a instituição financeira, a modalidade contratada e outras condições da operação.
Vale destacar que os percentuais acrescidos da Taxa Referencial (TR) não representam, isoladamente, o Custo Efetivo Total (CET) do financiamento, que também pode incluir seguros, tarifas e outros encargos.
Por que o Bradesco atualizou as taxas do crédito imobiliário?
No comunicado, o Bradesco relaciona a atualização aos movimentos recentes do mercado financeiro e aos impactos sobre seu custo de captação.
A instituição também informa que continuará acompanhando o cenário econômico e que poderá retomar, quando possível, sua política de preços personalizados por cliente e fluxo de cotações.
Embora a atualização tenha ocorrido um dia após as eleições presidenciais, o documento não estabelece uma relação direta entre o resultado eleitoral e a decisão de alterar as taxas.
O custo do crédito imobiliário depende de diferentes fatores, incluindo expectativas para os juros, disponibilidade de recursos, condições de financiamento e percepção de risco.
O que muda para quem pretende financiar um imóvel?
Para os brasileiros que planejam comprar a casa própria, taxas de juros mais elevadas podem representar prestações maiores e uma redução do valor que conseguem financiar.
Isso acontece porque os bancos avaliam a capacidade de pagamento do comprador antes de aprovar uma operação.
Quando o custo do financiamento aumenta, uma parcela maior da renda familiar pode ficar comprometida com o pagamento das prestações.
Consequentemente, alguns compradores podem precisar aumentar o valor da entrada, procurar imóveis mais baratos ou adiar a aquisição.
O impacto efetivo dependerá das condições oferecidas a cada cliente e das alternativas disponíveis no mercado.
Corretores de imóveis precisam redobrar a atenção
A atualização das taxas também merece atenção dos corretores de imóveis e das imobiliárias que trabalham com compradores dependentes de financiamento bancário.
Uma negociação considerada viável com determinada condição de crédito pode precisar de uma nova análise caso a taxa disponível ao cliente tenha sido alterada.
Por isso, antes de avançar para as etapas finais de uma venda, é importante verificar a validade das simulações e confirmar as condições atuais de financiamento.
Também vale orientar os compradores a comparar propostas de diferentes instituições financeiras, considerando não apenas a taxa de juros, mas o Custo Efetivo Total, o prazo, os seguros e as demais condições contratuais.
Uma simulação antiga não deve ser tratada como garantia de aprovação ou de manutenção da taxa apresentada.
Outros bancos também podem aumentar os juros?
A decisão do Bradesco levanta uma questão importante para o mercado imobiliário: outras instituições financeiras poderão revisar suas taxas nas próximas semanas?
Embora os bancos sejam influenciados por fatores econômicos semelhantes, cada instituição possui suas próprias políticas comerciais, fontes de recursos e critérios de concessão de crédito.
Portanto, a atualização anunciada pelo Bradesco não significa que todos os bancos adotarão imediatamente as mesmas condições.
Para o setor imobiliário, entretanto, o movimento reforça a importância de acompanhar as mudanças nas linhas de financiamento e seus possíveis impactos sobre a demanda por imóveis.
O financiamento imobiliário ficará mais caro em 2027?
Ainda é cedo para afirmar que as condições anunciadas pelo Bradesco representam uma tendência permanente para todo o mercado.
A evolução das taxas dependerá do cenário econômico, do comportamento dos juros, da disponibilidade de recursos e das decisões de cada instituição financeira.
Para compradores, corretores e imobiliárias, a principal recomendação é acompanhar as condições atualizadas e evitar tomar decisões com base em simulações desatualizadas.
O fato é que o crédito imobiliário começou a semana seguinte às eleições com uma mudança relevante nas condições divulgadas pelo Bradesco.
E, em um mercado no qual o financiamento é decisivo para a realização de milhares de negócios, qualquer alteração significativa no custo do dinheiro merece atenção.
Quer receber no seu celular as principais dicas e notícias do mercado imobiliário?
Quer se manter atualizado sobre as mudanças no mercado imobiliário, decisões da Justiça, financiamentos, marketing, tecnologia e conteúdos exclusivos para corretores de imóveis?
Participe do nosso grupo no WhatsApp e receba diariamente artigos, dicas, notícias e oportunidades para se manter à frente no mercado.
📲 Entre gratuitamente agora mesmo: https://chat.whatsapp.com/Gdau9Vrdg5IErweLDox2V0
