O preço do aluguel no Brasil voltou a chamar atenção em janeiro de 2025, com um aumento que superou em seis vezes a inflação oficial, pressionando ainda mais o bolso dos inquilinos e destacando disparidades regionais no mercado imobiliário.
O mercado imobiliário brasileiro começa 2025 com um cenário desafiador para inquilinos. De acordo com o índice FipeZAP Locação Residencial, que monitora os preço do aluguel em 36 cidades do país, houve um aumento de 0,96% nos valores em janeiro. Esse crescimento superou em seis vezes a inflação oficial medida pelo IPCA (0,16%) e também ficou acima do IGP-M (0,27%), índice que reflete a variação dos preços na economia.
Nordeste e Centro-Oeste em Destaque
As regiões Nordeste e Centro-Oeste lideraram as altas no preço do aluguel, com cidades como Campo Grande (+4,06%), São Luís (+2,85%) e Salvador (+2,55%) registrando os maiores reajustes. Das 36 cidades analisadas, 33 apresentaram valorização, incluindo 20 das 22 capitais. Apenas Cuiabá (-1,15%) e Brasília (-0,91%) tiveram quedas nos preços dos aluguéis.
Tabela Completa de Variação dos Aluguéis em Janeiro de 2025:
| Cidade | Variação (%) |
|---|---|
| Campo Grande | +4,06 |
| São Luís | +2,85 |
| Salvador | +2,55 |
| João Pessoa | +2,35 |
| Belém | +2,16 |
| Maceió | +1,97 |
| Manaus | +1,64 |
| Goiânia | +1,62 |
| Aracaju | +1,57 |
| Rio de Janeiro | +1,19 |
| Recife | +1,12 |
| Belo Horizonte | +1,09 |
| São Paulo | +0,97 |
| Curitiba | +0,89 |
| Natal | +0,87 |
| Porto Alegre | +0,69 |
| Florianópolis | +0,68 |
| Vitória | +0,60 |
| Fortaleza | +0,45 |
| Teresina | +0,40 |
| Cuiabá | -1,15 |
| Brasília | -0,91 |
Desaceleração nos Reajustes, mas Cenário Ainda Desafiador
Paula Reis, economista do DataZAP, explica que, embora o ritmo de reajustes tenha desacelerado, os valores dos aluguéis ainda estão em patamares elevados. “Boa parte da recomposição do valor real do aluguel já aconteceu, e há menos espaço para repasses. A variação acumulada em 12 meses foi de 13,16%, abaixo dos 16,76% registrados em janeiro de 2023”, afirma.
A especialista ressalta que o mercado de venda de imóveis ainda sentirá os efeitos da alta dos juros no primeiro semestre de 2025. No entanto, isso não significa que os preços dos aluguéis voltarão a subir rapidamente. “Tudo depende da reação do mercado de venda”, completa.
Rentabilidade do Aluguel: Imóveis Menores São Mais Atraentes
Para investidores, a rentabilidade do aluguel residencial em janeiro de 2025 foi de 5,82% ao ano, abaixo da média projetada para aplicações financeiras de referência. Imóveis com apenas um dormitório apresentaram maior retorno (6,58% ao ano), enquanto unidades com quatro ou mais dormitórios tiveram rentabilidade de 4,73% ao ano.
Entre as capitais, Belém (8,38% ao ano), Manaus (8,15% ao ano) e Recife (8,06% ao ano) lideram a lista de rentabilidade. Já cidades como Vitória (4,24% ao ano) e Curitiba (4,50% ao ano) aparecem no fim da tabela.
Tabela de Rentabilidade do Aluguel por Capital:
| Cidade | Rentabilidade (% ao ano) |
|---|---|
| Belém | 8,38 |
| Manaus | 8,15 |
| Recife | 8,06 |
| São Luís | 8,04 |
| Natal | 7,63 |
| Cuiabá | 7,51 |
| Salvador | 7,40 |
| Campo Grande | 7,30 |
| João Pessoa | 6,80 |
| Porto Alegre | 6,69 |
| Maceió | 6,41 |
| Brasília | 6,14 |
| São Paulo | 6,11 |
| Goiânia | 5,96 |
| Rio de Janeiro | 5,66 |
| Florianópolis | 5,57 |
| Aracaju | 5,51 |
| Teresina | 5,29 |
| Belo Horizonte | 5,05 |
| Fortaleza | 4,69 |
| Curitiba | 4,50 |
| Vitória | 4,24 |
O que Esperar para o Restante do Ano?
O cenário para 2025 ainda é incerto. Com a alta dos juros e a redução dos recursos da poupança, o mercado imobiliário pode enfrentar novos desafios. Para inquilinos, a dica é ficar atento às tendências de preço do aluguel na sua região e negociar contratos com cautela. Já para investidores, imóveis menores em cidades com alta rentabilidade podem ser uma opção mais segura.
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