A greve dos empregados da Caixa Econômica Federal acendeu um alerta para quem está comprando um imóvel financiado. Em operações que dependem do banco para avançar, eventuais atrasos podem se tornar ainda mais preocupantes quando comprador e vendedor já assinaram um contrato com prazo definido para pagamento.
Para quem está nessa situação, existe uma alternativa: comparar o financiamento imobiliário oferecido por outros bancos e avaliar se é possível concluir a compra por outra instituição financeira.
Caixa, Banco do Brasil, Itaú, Bradesco, Santander e outras instituições atuam no crédito imobiliário e podem apresentar condições diferentes conforme renda, entrada, relacionamento bancário, valor do imóvel e perfil do comprador.
Além disso, financiar por outro banco agora não significa necessariamente permanecer nele até o fim do contrato. Futuramente, o cliente poderá avaliar uma portabilidade do financiamento, inclusive para a Caixa, caso seja possível e as condições sejam mais vantajosas naquele momento.
Atraso no financiamento pode afetar o contrato de compra e venda
Um dos principais cuidados para quem já está comprando um imóvel é verificar o prazo estabelecido no compromisso de compra e venda.Dependendo das cláusulas negociadas, o comprador pode ter uma data determinada para pagar o saldo do imóvel por meio do financiamento.
Caso esse prazo não seja cumprido, podem surgir consequências previstas contratualmente, como multa, juros ou até discussões sobre o descumprimento do negócio.
A greve ou um eventual atraso da instituição financeira não significa automaticamente que os prazos estabelecidos entre comprador e vendedor deixam de existir.
Por isso, quem já iniciou o financiamento deve acompanhar o andamento da operação e guardar protocolos, comprovantes de entrega de documentos e demais comunicações relacionadas ao processo.
Se houver risco de descumprimento do contrato, a situação deve ser analisada individualmente e, quando necessário, com orientação jurídica.
Caixa não é a única opção para financiar um imóvel
A Caixa continua sendo uma das principais referências em financiamento habitacional no Brasil, especialmente em operações que envolvem programas habitacionais e utilização do FGTS.
Entretanto, o mercado de crédito imobiliário possui outras alternativas.
Entre as instituições que oferecem financiamento estão Banco do Brasil, Itaú, Bradesco e Santander, além de outros bancos e instituições financeiras.
Isso permite que o comprador faça simulações e compare diferentes propostas antes de decidir onde contratar.
Para quem já está com uma negociação em andamento, essa comparação ganha ainda mais importância.
Precisa concluir a compra agora? Avaliar outro banco pode ser uma saída
Se o comprador já encontrou o imóvel, negociou valores e possui prazo para concluir a operação, esperar indefinidamente por uma única instituição pode colocar o negócio em risco.
Nesse cenário, vale verificar se outro banco consegue aprovar e concluir o financiamento dentro das condições necessárias.
A estratégia não significa que outro banco será necessariamente mais barato ou melhor. O objetivo é descobrir quais alternativas estão disponíveis para aquele comprador naquele momento.
Dependendo do caso, uma instituição pode oferecer uma taxa menor, enquanto outra pode financiar um percentual maior do imóvel ou apresentar condições mais adequadas para a operação.
O importante é não descobrir as alternativas somente quando o prazo contratual estiver terminando.
O banco com a menor taxa nem sempre oferece o melhor financiamento
Um erro comum é comparar o financiamento imobiliário apenas pela taxa de juros anunciada.
Embora seja um dos principais componentes do custo, existem outros fatores que precisam entrar na conta.
O comprador deve observar o Custo Efetivo Total (CET), valor da entrada, percentual máximo financiado, prazo, seguros, sistema de amortização, utilização do FGTS e demais despesas relacionadas à contratação.
Também é importante considerar a capacidade da instituição de concluir a operação dentro do prazo necessário para a compra.
Em uma negociação imobiliária, prazo também pode ter valor.
Caixa, Itaú, Santander, Bradesco ou Banco do Brasil: qual é melhor?
Não existe um banco que seja o melhor para todos os financiamentos imobiliários.
Uma instituição pode apresentar excelentes condições para determinado comprador e ser menos competitiva para outro.
Renda familiar, idade, entrada disponível, relacionamento bancário, utilização do FGTS, valor e localização do imóvel são alguns dos fatores que podem influenciar a análise.
Por isso, a comparação deve ser feita com base nas condições efetivamente oferecidas ao comprador, e não apenas nas taxas divulgadas em publicidade.
Carla Financia trabalha com diferentes bancos
Em vez de procurar individualmente cada instituição, compradores e corretores de imóveis também podem contar com empresas especializadas em crédito imobiliário.
A Carla Financia atua de forma multibanco, trabalhando com diferentes instituições financeiras e auxiliando o cliente na busca por uma alternativa adequada ao seu perfil.
O acompanhamento pode envolver as diferentes etapas do financiamento, desde a análise e aprovação do crédito até a emissão do contrato.
Isso também pode ser útil para o corretor de imóveis.
Se uma negociação estiver enfrentando dificuldades ou demora em determinada instituição, uma assessoria que trabalha com diferentes bancos pode analisar outras possibilidades para tentar dar continuidade ao processo.
O atendimento da Carla Financia é realizado sem custo para o cliente.
Fale no WhatsApp: (11) 91340-2977
Site: carlafinancia.com.br
Instagram: @carlafinancia
É possível financiar por outro banco e depois levar o financiamento para a Caixa?
Essa possibilidade existe por meio da portabilidade de crédito imobiliário.
Na prática, quem contratar um financiamento em outra instituição agora poderá, futuramente, consultar a possibilidade de transferir a dívida para a Caixa ou para outro banco que apresente condições mais interessantes.
Isso pode ser relevante para quem precisa concluir a compra neste momento, mas gostaria de voltar a analisar as condições da Caixa posteriormente.
Entretanto, existe um cuidado importante: não é recomendável contratar um financiamento ruim hoje contando exclusivamente com uma futura portabilidade.
A transferência dependerá das regras, da análise da instituição de destino e das condições disponíveis quando o cliente solicitar a mudança.
Portanto, o financiamento contratado agora deve ser sustentável e adequado ao orçamento do comprador mesmo que a portabilidade não aconteça.
Quando vale a pena fazer portabilidade?
Quem já possui financiamento também pode acompanhar periodicamente as condições oferecidas pelo mercado.
Se outro banco oferecer uma condição melhor, a portabilidade pode gerar economia, principalmente quando ainda existe um saldo devedor elevado e um período longo até o término do contrato.
Mas novamente é preciso comparar mais do que a taxa nominal.
O consumidor deve analisar o CET, prazo restante, valor das prestações e eventuais despesas relacionadas à operação antes de decidir.
O corretor de imóveis também precisa acompanhar o financiamento
Para o corretor de imóveis, acompanhar o crédito do cliente pode ser tão importante quanto encontrar o imóvel.
Uma negociação não termina quando comprador e vendedor chegam a um acordo.
Se o financiamento não avançar, toda a operação pode ser afetada. O comprador aguarda o crédito, o vendedor espera pelo pagamento e o corretor pode ter a conclusão da venda e o recebimento de sua comissão postergados.
Por isso, ter alternativas de crédito disponíveis pode ajudar a reduzir a dependência de uma única instituição.
Isso não significa abandonar a Caixa ou qualquer outro banco. Significa entender que cada cliente pode encontrar condições diferentes em cada instituição financeira.
Compare antes de escolher o financiamento imobiliário
A greve da Caixa reforça uma orientação que deveria fazer parte de qualquer compra financiada: não dependa de uma única simulação antes de tomar a decisão.
Caixa, Banco do Brasil, Itaú, Bradesco, Santander e outras instituições podem apresentar propostas diferentes para o mesmo imóvel e comprador.
Quem precisa concluir uma compra agora pode analisar alternativas em outros bancos e, futuramente, avaliar a portabilidade caso encontre condições melhores, inclusive na própria Caixa.
Para compradores, imobiliárias e corretores de imóveis, comparar alternativas não serve apenas para tentar economizar juros.
Em determinadas situações, ter mais de uma opção de financiamento pode ser justamente o que permite concluir a compra dentro do prazo e evitar que uma negociação imobiliária seja perdida.
Receba nossas dicas no seu WhatsApp: Clique aqui para entrar no grupo Notícias do Mercado Imobiliário no WhatsApp
