Veja as opções básicas de investimento em imóveis para locação

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O Investimento em imóveis para locação pode ser uma excelente forma de construir patrimônio e garantir uma renda passiva, mas esse tipo de investimento exige planejamento e conhecimento. O mercado imobiliário é complexo, e o sucesso depende de uma boa pesquisa, de contar com um corretor de imóveis de confiança e de aproveitar as melhores oportunidades

Confira nossas dicas básicas de investimento em imóveis para locação algumas delas podem ser únicas!

Perfil do imóvel

1. Apartamentos de alto padrão
Imóveis de alto padrão tendem a se valorizar em bairros consolidados ou com grande potencial de crescimento. Ao escolher, prefira ruas bem localizadas, com comércio próximo, como padarias, farmácias e supermercados. É importante também considerar a qualidade do acabamento e o número de vagas de garagem. Atualmente, a preferência é que apartamentos acima de 200m² ofereçam pelo menos 4 vagas de garagem.

2. Apartamentos compactos
Apartamentos menores são uma tendência em grandes centros urbanos, principalmente para públicos como estudantes e jovens profissionais. Dê preferência a imóveis bem localizados, próximos a metrôs, faculdades e comércios. A área de lazer, uma varanda e pelo menos uma vaga de garagem são diferenciais importantes. Para unidades acima de 60m², duas vagas de garagem são ideais. Escolha imóveis novos ou com potencial de valorização, pois isso pode aumentar tanto a renda com a locação quanto a possibilidade de um bom retorno em uma futura venda.

Atenção ao condomínio: o grande vilão

Cuidado com o valor do condomínio ao escolher um imóvel para locação. Taxas muito altas podem comprometer a rentabilidade do investimento, dificultar a locação e até reduzir o potencial de valorização do imóvel. Imóveis com custos fixos elevados costumam levar mais tempo para serem alugados e possuem menor liquidez em caso de revenda.

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Qual a melhor opção: apartamentos maiores ou menores?

A escolha entre imóveis grandes e compactos depende do perfil do investidor. No entanto, a tendência de mercado mostra que apartamentos de 1 a 2 dormitórios são mais indicados para esse tipo de investimento. Com um orçamento de R$ 1.000.000,00, por exemplo, é mais vantajoso adquirir dois apartamentos menores em vez de um único maior. Assim, você mantém sua renda ativa – enquanto um imóvel pode estar vago, o outro estará alugado, garantindo um fluxo de caixa constante.

Além disso, imóveis menores geralmente têm maior liquidez, custos mais baixos e um potencial de valorização interessante. Já os imóveis maiores, quando desocupados, podem se tornar um passivo com custos elevados, afetando o planejamento financeiro.

Salas comerciais: uma alternativa atrativa

Salas comerciais são opções interessantes para investidores que buscam praticidade e rentabilidade. Esses imóveis costumam ter boa liquidez, custos de manutenção reduzidos e um processo mais ágil para retomada em caso de inadimplência, já que não envolvem questões emocionais comuns em imóveis residenciais.

Além disso, em locais com grande concentração de empresas, clínicas e escritórios, as salas comerciais apresentam alta demanda, o que contribui para um bom retorno financeiro.

Investir em imóveis para locação é uma estratégia que pode trazer excelentes resultados, mas exige atenção aos detalhes. Analise o mercado, escolha o tipo de imóvel que melhor se adequa ao seu perfil e conte sempre com profissionais capacitados para ajudar nas decisões. Assim, você maximiza o retorno do seu investimento e reduz os riscos.

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