Decidir entre atuar como corretor de imóveis autônomo pessoa física ou abrir um CNPJ é um passo essencial para quem ingressa no mercado imobiliário. Essa escolha impacta diretamente como você administra seus ganhos e cumpre suas obrigações fiscais. Por isso, é essencial ter segurança nesse assunto.
Atuando como PJ, há possibilidade de redução de impostos e maior formalização no mercado. Já como autônomo, você lida com menos burocracia inicial, mas enfrenta uma tributação mais elevada rapidamente.
Ao longo deste artigo, vamos explorar essas diferenças para o corretor de imóveis e os detalhes tributários de cada opção. Com essas informações, será mais fácil entender qual modelo pode trazer maior vantagem financeira e segurança para sua carreira como corretor de imóveis. Acompanhe!
Como são os impostos para o corretor de imóveis PJ x autônomo pessoa física?
A carga tributária é um dos fatores mais decisivos para o corretor de imóveis escolher entre ser PF ou PJ. Para corretores autônomos PF, a tributação chega a 27,5% o que pode impactar significativamente a lucratividade do corretor. Ele ainda precisa arcar também de 2 a 5% (ou valor fixo) de ISS, que varia dependendo do município e 20% de INSS.
Corretores de imóveis PF que prestam serviços para pessoas jurídicas ainda precisam receber através do RPA, documento obrigatório para formalizar a prestação de serviços. Para aqueles que atuam diretamente para pessoas físicas, é necessário preencher o Carnê Leão e, em alguns casos, realizar o cadastro na prefeitura para recolhimento do ISS.
Por outro lado, corretores PJ conseguem uma redução significativa nos impostos ao emitir Nota Fiscal pelo Simples Nacional. Com isso, a contribuição passa a ser de a partir de 6% sobre o faturamento (já incluso ISS), além do pagamento de 11% de INSS sobre o pró-labore, totalizando uma carga tributária menor.
Confira aqui o que é o pró-labore e como é feito esse cálculo.
Simulação de impostos: Corretor de imóveis PF x PJ
Para ilustrar as diferenças dos impostos para o corretor de imóveis, veja a simulação de um corretor com faturamento mensal de R$7.000.
Simulação de impostos = Corretor de imóveis PF
Faturamento: R$7.000
Impostos a pagar:
- INSS (20% sobre o salário mínimo): R$ 282,40;
- IRPF: R$ 951,34
Total de impostos (INSS + IRPF): R$ 1.233,74
Alíquota efetiva: 17,62%
Simulação de impostos = Corretor de imóveis PJ
Faturamento: R$7.000
Impostos a pagar:
- Simples Nacional (6% sobre o faturamento): R$ 420
- INSS (11% sobre o salário mínimo): R$ 155,32
Total de impostos: R$ 575,32
Alíquota efetiva: 8,22%
Portanto, um corretor de imóveis com uma renda média mensal de R$7 mil, consegue economizar em impostos anualmente um valor de aproximadamente R$7.901,04 ao abrir um CNPJ.
Mas, você ainda pode estar se perguntando: “E o IRPF nessa simulação de corretor de imóveis PJ? Não vou pagar?”. Pois bem, é exatamente isso!
Caso tenha optado por um pró-labore de um salário mínimo, o corretor de imóveis poderá transferir o valor restante para uma conta de pessoa física de sua preferência e utilizar o valor como bem entender após pagar os impostos.
Essa parte dos seus ganhos, apesar de estarem indo diretamente da sua empresa para a sua pessoa física, são considerados como pró-labore, que não vai gerar impostos a pagar por estar dentro da faixa de isenção, e adiantamento de lucro, o que é isento de impostos. É uma vantagem muito boa, não acha?
Vantagens e desvantagens de ser um corretor autônomo pessoa física
Uma das principais vantagens de atuar como corretor de imóveis autônomo PF é não ter que pagar o CRECI Jurídico, já que o CRECI PJ é obrigatório apenas para corretores PJ. Como pessoa física, você paga apenas o CRECI Físico.
No entanto, atuar como pessoa física traz algumas limitações, como o acesso restrito a linhas de crédito e financiamento. O corretor de imóveis PF também têm menos opções de planos de saúde e estão sujeitos ao IRPF progressivo, o que resulta em uma tributação muito elevada que sobe rapidamente em comparação ao PJ.
Além disso, o corretor de imóveis PF não pode utilizar um nome fantasia. Essas limitações fazem com que muitos corretores optem pela formalização com CNPJ, aproveitando os benefícios de uma presença mais profissional e com mais oportunidades no mercado de trabalho.
Vantagens e desvantagens de ser um corretor de imóveis PJ
Corretores que optam pelo CNPJ podem de usar um nome fantasia e ter uma presença mais formal no mercado. Isso aumenta a credibilidade e facilita a captação de clientes e parcerias com construtoras e imobiliárias, que geralmente preferem corretores PJ.
Outro benefício importante é a redução nos valores de impostos e acesso a condições exclusivas para pessoas jurídicas. Corretores PJ têm descontos em planos de saúde, linhas de crédito diferenciadas, benefícios no CRECI, além de poderem contratar outros corretores para expandir seus negócios.
A principal desvantagem para o corretor PJ é a obrigatoriedade do pagamento da anuidade do CRECI Jurídico. Em contrapartida, essa anuidade pode ser compensada pela economia tributária e as oportunidades ampliadas, tornando o regime PJ vantajoso para a grande maioria dos corretores de imóveis.
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Diferença entre o CRECI para o corretor de imóveis PJ e para o corretor autônomo pessoa física
Seja um corretor de imóveis PF ou PJ, o CRECI é obrigatório para quem deseja atuar legalmente como corretor de imóveis. Corretores PF precisam apenas do CRECI Físico, o registro básico para quem atua como autônomo e sem CNPJ. Já o CRECI Jurídico é exigido para corretores que abrem um CNPJ.
O CRECI Jurídico permite ao corretor PJ abrir uma imobiliária e ter acesso a vantagens exclusivas para pessoas jurídicas. Essas vantagens incluem descontos em serviços, acesso a linhas de crédito e facilidades para fechar parcerias com grandes empresas do setor imobiliário.
Ter o CRECI Jurídico pode ser vantajoso para quem busca formalizar a carreira e economizar com impostos. A anuidade é facilmente compensada pelas economias tributárias, além de garantir que o corretor atue em conformidade com as leis e aproveite benefícios adicionais.
Como abrir o CNPJ para corretor de imóveis com segurança e economia?
É claro que para o corretor de imóveis abrir um CNPJ ele terá alguns custos. Mas, existem formas de economizar muito na abertura dele sem ter que abrir mão de uma assessoria de qualidade e preços acessíveis.
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Além disso, o serviço de abertura de CNPJ também é grátis no plano anual, e você só paga as taxas da prefeitura e o certificado digital. E como a AccountTech é muito mais que contabilidade, você que é corretor de imóveis ainda terá acesso a benefícios exclusivos que vão te ajudar a economizar ainda mais!
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