Mercado imobiliário de luxo bate recordes e revela um novo mapa dos investimentos de alta renda, com cidades fora do eixo Rio-São Paulo ganhando cada vez mais protagonismo.
Durante décadas, quando o assunto era imóvel de luxo, praticamente todas as atenções se voltavam para São Paulo e Rio de Janeiro. Mas o cenário mudou. Para entender onde os milionários estão comprando imóveis no Brasil em 2026, é preciso olhar também para cidades como Balneário Camboriú, Florianópolis, Brasília, Goiânia e Fortaleza, que passaram a atrair empresários, investidores e famílias de alta renda em busca de qualidade de vida, segurança e valorização patrimonial.
Nos últimos anos, o mercado imobiliário de alto padrão passou por uma transformação silenciosa. Os compradores mais ricos ampliaram seus horizontes e deixaram de concentrar seus investimentos apenas nos endereços tradicionais. O crescimento de novos polos econômicos, a melhoria da infraestrutura e a procura por imóveis mais exclusivos estão redesenhando o mapa do luxo imobiliário nacional.
Descobrir onde os milionários estão comprando imóveis no Brasil também ajuda a compreender quais regiões apresentam maior demanda por empreendimentos sofisticados e onde podem surgir novas oportunidades para corretores de imóveis, incorporadoras e investidores.
Hoje, cidades como Balneário Camboriú, Florianópolis, Goiânia, Brasília e Fortaleza disputam espaço entre os destinos mais desejados pelos milionários brasileiros.
Os números comprovam essa tendência.
Segundo levantamento da Brain Inteligência Estratégica, o mercado residencial de luxo e superluxo encerrou 2025 com resultados históricos. Foram comercializadas mais de 10 mil unidades residenciais acima de R$ 2 milhões nas capitais brasileiras, movimentando R$ 52,2 bilhões, um crescimento de 35% em relação ao ano anterior. Embora representem menos de 4% das unidades vendidas, esses imóveis responderam por quase 30% de todo o valor negociado no mercado residencial.
Mais do que um momento positivo para o setor, os dados mostram que o mapa do luxo imobiliário brasileiro está sendo redesenhado.
Balneário Camboriú continua sendo a capital do luxo imobiliário
Nenhuma cidade brasileira simboliza tanto o mercado de alto padrão quanto Balneário Camboriú.
Conhecida pelos arranha-céus que dominam a orla, a cidade catarinense reúne alguns dos empreendimentos mais exclusivos da América Latina. Apartamentos vendidos por dezenas de milhões de reais já deixaram de ser exceção e passaram a fazer parte da rotina do mercado local.
A combinação entre escassez de terrenos, vista para o mar, segurança, infraestrutura e empreendimentos assinados por grandes incorporadoras faz com que investidores de diversas regiões do Brasil escolham Balneário Camboriú para morar, investir ou simplesmente preservar patrimônio.
Além disso, a cidade tornou-se uma vitrine internacional do mercado imobiliário brasileiro, atraindo compradores estrangeiros e celebridades.
Florianópolis cresce impulsionada pela qualidade de vida
Se Balneário Camboriú representa o luxo vertical, Florianópolis conquistou espaço oferecendo um estilo de vida diferente.
A capital catarinense passou a atrair empresários, profissionais da tecnologia, investidores e famílias que decidiram trocar os grandes centros urbanos por uma cidade que reúne praias, segurança, natureza e excelente infraestrutura.
Esse movimento acelerou a valorização dos imóveis e transformou Florianópolis em um dos mercados mais aquecidos do país.
Empreendimentos de frente para o mar, condomínios fechados e bairros como Jurerê Internacional continuam despertando interesse entre compradores de alto poder aquisitivo.
São Paulo permanece como o maior mercado imobiliário do país
Mesmo com o crescimento de novos polos, São Paulo continua sendo o maior centro financeiro e imobiliário do Brasil.
Os bairros Jardins, Itaim Bibi, Vila Nova Conceição, Jardim Europa e Alto de Pinheiros permanecem entre os endereços mais valorizados do país.
Além das residências de alto padrão, a cidade concentra investimentos em empreendimentos de uso misto, edifícios inteligentes e condomínios que oferecem serviços exclusivos, refletindo o novo perfil do comprador de luxo.
Brasília assume protagonismo nacional
Uma das maiores surpresas dos últimos anos foi o fortalecimento do mercado imobiliário de alto padrão em Brasília.
Com uma população de alta renda, estabilidade econômica e bairros extremamente valorizados, como Lago Sul, Lago Norte, Noroeste e Sudoeste, a capital federal passou a liderar rankings de atratividade para novos empreendimentos voltados ao segmento premium.
O crescimento da demanda demonstra que Brasília deixou de ser apenas um mercado consolidado para servidores públicos e passou a atrair investidores, empresários e profissionais liberais em busca de imóveis exclusivos.
Goiânia vive uma nova fase do mercado imobiliário
Entre as cidades que ajudam a explicar onde os milionários estão comprando imóveis no Brasil, Goiânia aparece como uma das principais novidades do mercado de alto padrão.Poucas cidades cresceram tanto no mercado de alto padrão quanto Goiânia.
Impulsionada pelo agronegócio, pelo fortalecimento da economia regional e pelo aumento da renda, a capital goiana tornou-se um dos mercados mais dinâmicos do Centro-Oeste.
Bairros como Setor Marista, Jardim Goiás, Bueno e Parque Vaca Brava concentram lançamentos sofisticados que atraem empresários, produtores rurais e investidores.
O desempenho da cidade também aparece nos estudos de demanda imobiliária, consolidando Goiânia entre os mercados mais promissores para novos empreendimentos voltados ao público de alta renda.
Fortaleza entra definitivamente no radar do mercado de luxo
O Nordeste também ganhou importância no novo mapa que mostra onde os milionários estão comprando imóveis no Brasil, e Fortaleza tornou-se uma das cidades mais representativas desse movimento.
Durante muito tempo, o Nordeste foi associado principalmente ao mercado de segunda residência. Hoje essa realidade é diferente.
Fortaleza consolidou um mercado imobiliário de alto padrão impulsionado pela própria economia local. A elite empresarial cearense tem investido cada vez mais em imóveis sofisticados localizados principalmente nos bairros Meireles, Mucuripe, Aldeota e na Beira-Mar.
O crescimento da cidade também desperta interesse de investidores de outras regiões do país, que enxergam na capital cearense um mercado com excelente potencial de valorização e qualidade de vida.
O desempenho do Nordeste nas vendas de imóveis de luxo reforça essa tendência e mostra que a região passou a ocupar posição de destaque no segmento premium brasileiro.
Rio de Janeiro continua entre os endereços mais desejados
Mesmo com o surgimento de novos polos, o Rio de Janeiro mantém sua importância no mercado imobiliário de luxo.Leblon, Ipanema, Lagoa, Jardim Botânico e Barra da Tijuca continuam atraindo compradores que procuram localização privilegiada, vista para o mar e imóveis exclusivos.
O mercado carioca permanece como referência para investidores que valorizam patrimônio em regiões consolidadas e de oferta limitada.
O perfil dos milionários mudou
Se antes o tamanho do imóvel era o principal símbolo de status, hoje o comprador de alto padrão valoriza outros atributos.
Qualidade de vida, segurança, privacidade, arquitetura diferenciada, sustentabilidade, automação residencial, áreas de lazer completas e localização estratégica passaram a pesar tanto quanto o metro quadrado.Também cresce a procura por condomínios que ofereçam serviços semelhantes aos de hotéis de luxo, incluindo concierge, academias completas, spas, espaços gourmet, coworkings e infraestrutura para veículos elétricos.
Mais do que adquirir um imóvel, os milionários procuram investir em um estilo de vida.
O novo mapa do luxo brasileiro
O mercado imobiliário de alto padrão vive uma nova fase.
São Paulo continua sendo a principal potência financeira do país. Balneário Camboriú consolida sua posição como referência nacional em imóveis de luxo. Florianópolis cresce impulsionada pela qualidade de vida. Brasília e Goiânia reforçam o protagonismo do Centro-Oeste. Fortaleza mostra que o Nordeste também se tornou um importante destino para investimentos imobiliários de alto padrão.
Essa descentralização demonstra que o mercado brasileiro amadureceu. Os compradores de alta renda deixaram de concentrar seus investimentos apenas nas capitais tradicionais e passaram a buscar cidades capazes de oferecer segurança, infraestrutura, potencial de valorização e melhor qualidade de vida.
Para corretores de imóveis, incorporadoras e investidores, acompanhar onde os milionários estão comprando imóveis no Brasil é essencial. Entender para onde está indo o dinheiro também permite identificar as cidades que devem concentrar algumas das melhores oportunidades do mercado imobiliário nos próximos anos.
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