Corretor de imóveis saiba quais são os pontos relevantes de como elaborar o o parecer técnico de avaliação mercadológica do imóvel.
A avaliação imobiliária realizada pelos corretores de imóveis, vem ganhando relevância e respeito junto a sociedade de forma geral pela necessidade de avaliar imóveis de forma correta e com valores que possam de fato serem absorvidos pelo mercado.
Agora as avaliações já podem ser realizadas por boa parte dos profissional da área, o corretor de imóveis, que antes só podia contar com sua expertise para executar este trabalho, agora dispõe de importantes ferramentas que norteiam e agilizam a avaliação, todavia, mesmo com toda essa tecnologia disponível não substitui a necessidade e o conhecimento técnico deste profissional, como dito, as ferramentas auxiliam e facilitam.
O nome dado à avaliação realizada pelo corretor de imóveis é Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, também conhecido como PTAM.
A resolução COFECI nº 1066/2007(Ato Normativo-Cofeci nº001/2008) em seu artigo 6º estabelece que, a elaboração de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica é permitida a todo Corretor de Imóveis, pessoa física, regularmente inscrito em Conselho Regional de Corretores de Imóveis.
Parágrafo Único informa – A pessoa jurídica regularmente inscrita em Conselho Regional de Corretores de Imóveis pode patrocinar a elaboração de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, chancelado por corretor de imóveis, pessoa física.
O Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica ou PTAM é um documento elaborado por Corretor de Imóveis no qual é apresentado ao interessado, com base em critérios técnicos, análise de mercado com vistas à determinar o valor de comercialização de um imóvel e deve conter os seguintes requisitos mínimos:
a- Identificação do solicitante;
b- Objetivo do parecer técnico;
c- Identificação e caracterização do imóvel;
d- Identificar a metodologia utilizada;
e- Encontrar o valor resultante e sua data de referência;
f- Incluir um breve currículo e assinatura do Corretor de Imóveis Avaliador.
São também pré-requisitos para caracterização do imóvel, o número da matricula, endereço completo e identificação do proprietário.
A correta descrição do imóvel é muito importante neste processo, não economize, deve ser clara e bem detalhada, por isto, a visita presencial ao imóvel é essencial para um resultado mais assertivo.
Nesta visita seja um bom observador, se possível leve um gravador ou faça um vídeo, fique atento aos detalhes, aqui alguns pontos importantes a serem observados e relatados;
A – Fundamente sobre a área e a qualidade da construção
b- Faça uma descrição detalhada;
c– Observe o contexto urbano, a vizinhança e a infraestrutura da região;
d– Faça suas considerações finais sobre; o valor, alguns tópicos de mercado e conclua, chamando a atenção para pontos relevantes do imóvel em relação as amostras disponíveis no mercado local, valorize com seu conhecimento técnico.
e– Revise seu relatório e parecer várias vezes depois, date e assine.
Anexe ao seu Parecer Técnico (PTAM) tudo que julgar importante, mas nada mais que isso, lembre-se, “menos é mais”, quando for pontual e objetivo:
- Amostras similares
- Mapa de localização do imóvel;
- Matricula atualizada;
- Informações sobre o IPTU
- Relatório fotográfico identificando cada cômodo.
- Se conseguir algum documento sobre o bairro ou região que seja relevante, insira.
Compreender como elaborar e apresentar um PTAM, é fundamental para o corretor de imóveis.
O mais importante neste processo além de sua capacidade de fazer, é que você profissional, execute o trabalho com zelo, boa apresentação visual, conteúdo e que por fim compreenda que quanto mais capacitado for, maior será o respeito e reconhecimento que seu trabalho irá receber dos colegas e da sociedade. Corretor de imóveis invista em você, aposte em sua qualificação profissional.
Por: Paulo Roberto – CEO do Avalion
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