As recentes modificações no programa Minha Casa, Minha Vida, que elevaram o limite de financiamento para imóveis de até R$ 350 mil na Faixa 3, têm o potencial de impulsionar em 76,3% a busca pela aquisição da casa própria na cidade de São Paulo (SP), de acordo com estimativas do DataZAP+.
Com as alterações, famílias com renda mensal de até R$ 8.000 passam a ser elegíveis para a Faixa 3 do programa habitacional. Esse grupo poderá usufruir de taxas de juros abaixo das praticadas no mercado, variando entre 7,16% e 7,66% ao ano, além de um prazo de pagamento de até 35 anos.
A fim de compreender a quantidade de famílias interessadas em participar do programa habitacional, o DataZAP+ cruzou dados da Pnad Contínua (Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios Contínua), do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística).
“Os resultados indicam uma demanda média anual estimada de 1.618 financiamentos para imóveis com valores entre R$ 180 mil e R$ 264 mil. Isso significa que apenas uma parcela das famílias elegíveis demonstraria interesse em financiar um imóvel pelo programa em 2023”, afirma Pedro Tenório, economista do DataZAP+.
Essa projeção considera também que a capital paulista possui mais de 2,5 milhões de domicílios disponíveis com valores mínimos de R$ 180 mil. Além disso, foi avaliada a transação de imóveis entre setembro de 2019 e setembro de 2021, cujos preços se enquadram nas faixas de valor analisadas.
“A expectativa é que o aumento do valor máximo do imóvel na Faixa 3 do Minha Casa, Minha Vida impulsione o mercado imobiliário em São Paulo, permitindo que um maior número de famílias realize o sonho da casa própria”, destaca Tenório.
Novas Condições do Programa Minha Casa, Minha Vida
A Caixa Econômica Federal iniciou as contratações com as novas condições aprovadas para financiamento imobiliário pelo Minha Casa, Minha Vida, utilizando recursos do FGTS para habitação popular.
Nessa nova etapa, famílias com renda de até R$ 2.000 podem financiar imóveis com taxa de juros nominais a partir de 4% ao ano pela Faixa 1 do Programa. Além disso, famílias da Faixa 3, com renda entre R$ 4.400,01 e R$ 8.000, podem adquirir imóveis de até R$ 350 mil, em comparação ao limite anterior de R$ 264 mil.
O subsídio para complementação da compra do imóvel pelo programa também aumentou, indo de até R$ 47,5 mil para até R$ 55 mil. Esse benefício reduz o valor da entrada para famílias com renda de até R$ 4.400.
Além da redução das taxas de juros, a Faixa 1 do programa teve o limite de renda ampliado de até R$ 2.400 para até R$ 2.640, possibilitando que mais pessoas tenham acesso a financiamentos e descontos com recursos do FGTS.
Para famílias das Faixas 1 e 2, com renda de até R$ 4.400, o limite do valor do imóvel varia entre R$ 190 mil e R$ 264 mil, dependendo da localidade do imóvel.
Dentro das novas condições, houve uma redução de 0,25 ponto percentual nas taxas de juros nominais oferecidas a famílias com renda de até R$ 2.000. Nas regiões Norte e Nordeste, a taxa passou de 4,25% ao ano para a partir de 4% ao ano, enquanto nas demais regiões caiu de 4,5% para 4,25% ao ano.
Simulação de financiamento imobiliário
Os clientes têm a possibilidade de realizar simulações de financiamento imobiliário por meio do aplicativo Caixa Habitação, disponível gratuitamente para sistemas operacionais Android e iOS, assim como no site do banco. É possível conhecer as linhas de financiamento habitacional, realizar simulações para escolher a melhor opção e obter informações comparativas entre as taxas.
