Reforma Tributária, IBS, CBS e novas exigências fiscais devem provocar adaptações na administração de imóveis e exigem atenção de corretores e imobiliárias.
O mercado de locação de imóveis entra em um período de mudanças que deve exigir atenção redobrada de imobiliárias, administradoras e corretores. Com o avanço da Reforma Tributária e a implementação gradual do IBS (Imposto sobre Bens e Serviços) e da CBS (Contribuição sobre Bens e Serviços), questões que antes ficavam concentradas principalmente na área contábil começam a chegar à rotina de quem administra imóveis.
O impacto não deve ficar restrito aos tributos. Sistemas de gestão, documentos fiscais, cobranças, taxas de administração, repasses e organização das informações da carteira também podem exigir adaptações à medida que as novas regras forem implementadas. Por isso, o momento é de acompanhar a regulamentação, conversar com a contabilidade e verificar como os fornecedores de tecnologia estão preparando seus sistemas.
Reforma Tributária chega à locação de imóveis
A Reforma Tributária estabeleceu um novo tratamento para operações imobiliárias, incluindo determinadas situações envolvendo locação. Como a transição será gradual, imobiliárias precisam ter cuidado para diferenciar regras já definidas de procedimentos que ainda dependem de regulamentação e implementação.
Para as administradoras, uma das principais preocupações deve ser operacional. Empresas que trabalham com dezenas, centenas ou milhares de contratos precisam entender quais informações serão necessárias, como os documentos fiscais serão tratados e se os sistemas utilizados atualmente estarão preparados para o novo ambiente tributário.
Mais do que decorar prazos, o importante neste momento é preparar a operação para as mudanças.
Contratos e processos também merecem atenção
Outro erro seria imaginar que a transformação ficará restrita à contabilidade. A administração de imóveis envolve contratos, cobranças, repasses aos proprietários, taxas de administração e diferentes serviços, o que torna importante revisar a forma como essas operações são registradas e organizadas.
Isso não significa que todos os contratos precisam ser refeitos. O momento, porém, pode ser aproveitado para identificar processos que precisarão de ajustes e até procedimentos internos que podem ser simplificados ou automatizados.
A tecnologia, aliás, representa outra transformação importante. Inteligência Artificial, automação e gestão de dados começam a ocupar espaço em atividades como atendimento, organização de informações, divulgação de imóveis e acompanhamento da carteira.
Corretores de imóveis também precisam se preparar
As mudanças não interessam apenas às grandes imobiliárias. Para o corretor de imóveis, acompanhar a transformação da locação pode representar também uma oportunidade de ampliar sua atuação.
Uma carteira administrada pode proporcionar receita recorrente e relacionamento de longo prazo com proprietários, reduzindo a dependência exclusiva das comissões de venda. Mas administrar imóveis profissionalmente exige conhecimento sobre contratos, legislação, tributação, garantias, vistorias, tecnologia e gestão.
Quanto maior a carteira, maior a necessidade de processos organizados e atualização profissional.
Congresso de Locação debate as principais mudanças do setor
É justamente em meio a esse cenário que acontece, no próximo dia 10 de setembro, o Congresso Brasileiro de Locação e Administração de Imóveis, presencialmente em São Paulo e com transmissão online para todo o Brasil.
A Reforma Tributária aplicada à locação de imóveis será um dos destaques da programação. O evento também abordará Inteligência Artificial e gestão de dados, contratos, aspectos jurídicos, vistorias, rescisão, locação por temporada, construção de carteira e estratégias para aumentar o faturamento com locação.
A proposta é ir além de apresentar tendências e ajudar corretores, gestores e imobiliárias a compreender como as transformações do mercado podem afetar suas operações e seus negócios.
Os participantes da edição de 2026 também terão acesso às gravações das edições de 2024 e 2025, ampliando a oportunidade de capacitação.
O mercado está mudando. A preparação precisa começar agora
A locação de imóveis continuará baseada em confiança e relacionamento, mas tende a exigir cada vez mais conhecimento tributário, segurança jurídica, tecnologia e capacidade de gestão.
Para imobiliárias, este é o momento de conversar com a contabilidade, verificar a preparação dos sistemas e revisar processos. Para os corretores, é também uma oportunidade de entender como a profissionalização da locação pode abrir novas possibilidades de negócios e receita recorrente.
O Congresso Brasileiro de Locação e Administração de Imóveis acontece em 10 de setembro, presencialmente em São Paulo e online para todo o Brasil, reunindo em um único evento alguns dos principais assuntos que profissionais do setor precisam acompanhar diante do novo mercado de locação.
Confira a programação e participe do Congresso Brasileiro de Locação e Administração de Imóveis.
