A partir de segunda-feira, 27 de janeiro, as contratações de propostas na linha de Financiamento Imobiliário Pró-Cotista com recursos do FGTS estarão novamente disponíveis para imóveis novos de até R$ 500 mil. Essa é uma excelente oportunidade para quem deseja adquirir um imóvel com condições diferenciadas de financiamento.
O Que é o Financiamento Pró-Cotista?
O financiamento Pró-Cotista é uma linha de crédito imobiliário destinada aos trabalhadores que possuem contas vinculadas ao Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). Essa modalidade permite financiar imóveis novos, usados ou em construção, com taxas de juros reduzidas e prazos de pagamento de até 30 anos.
Diferente de outras linhas de crédito, o Pró-Cotista não exige enquadramento em faixas específicas de renda, tornando-se uma alternativa viável para quem não se encaixa em programas habitacionais como o Minha Casa Minha Vida.
Como Funciona o Pró-Cotista?
Os interessados em utilizar essa linha de crédito devem atender a alguns requisitos e passar por uma análise de crédito. Tanto a Caixa Econômica Federal quanto o Banco do Brasil são as instituições autorizadas a oferecer esse tipo de financiamento.
Com o Pró-Cotista, é possível financiar até 80% do valor do imóvel, e o saldo do FGTS pode ser utilizado para complementar a entrada ou amortizar parte do financiamento. O pagamento da primeira parcela ocorre geralmente 30 dias após a aprovação e assinatura do contrato.
Regras do Financiamento Pró-Cotista
Para contratar essa linha de crédito, é necessário cumprir alguns critérios estabelecidos pelo Conselho Curador do FGTS:
- Ter contribuído por pelo menos três anos com o FGTS, consecutivos ou não;
- Possuir saldo na conta do FGTS correspondente a pelo menos 10% do valor do imóvel;
- O imóvel deve ser residencial e estar localizado na mesma cidade onde o comprador trabalha ou reside;
- O valor do imóvel não pode ultrapassar R$ 1,5 milhão (sendo que, na nova modalidade, o limite é de R$ 500 mil para imóveis novos);
- O financiamento pode ser de até 80% do valor do imóvel;
- O comprador não pode ter outro financiamento habitacional ativo pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH);
- Não pode haver restrições no CPF do solicitante.
Documentos Necessários
Para dar entrada no financiamento, o comprador precisa apresentar:
- Documento de identidade e CPF;
- Carteira de trabalho;
- Extrato atualizado do FGTS;
- Comprovante de residência;
- Declaração de Imposto de Renda (quando aplicável);
- Comprovantes de renda.
A análise de crédito realizada pelo banco verificará se o solicitante possui capacidade financeira para assumir o financiamento e se não há restrições que possam impedir a aprovação do crédito.
Taxas de Juros
Uma das principais vantagens do Pró-Cotista é sua taxa de juros reduzida em comparação a outras linhas de crédito imobiliário. Atualmente, as taxas praticadas são:
- 7,66% ao ano + Taxa Referencial (TR) para imóveis de até R$ 350 mil;
- 8,16% ao ano + TR para imóveis entre R$ 350 mil e R$ 1,5 milhão.
Vale lembrar que, além das taxas de juros, as parcelas incluem seguros obrigatórios, como o seguro por morte e invalidez permanente e o seguro de danos físicos ao imóvel.
Por Que Optar pelo Pró-Cotista?
O financiamento imobiliário Pró-Cotista é uma excelente opção para quem deseja utilizar o saldo do FGTS para aquisição da casa própria. Com taxas de juros mais acessíveis e a possibilidade de financiar até 80% do imóvel, essa linha de crédito pode ser a solução ideal para quem não se encaixa em outros programas habitacionais.
Com a reabertura da linha de crédito para imóveis novos de até R$ 500 mil, essa pode ser uma oportunidade única para quem deseja sair do aluguel e conquistar um imóvel próprio com condições diferenciadas. Se você atende aos requisitos, vale a pena buscar mais informações junto aos bancos responsáveis e iniciar o processo de financiamento.
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