Que é possível escolher uma casa ou apartamento, usado, novo ou em construção e comprá-lo através de financiamento bancário pela Caixa Econômica Federal, já não é nenhuma novidade, visto que uma grande parte das compras são realizadas desta forma.
O que as pessoas pouco sabem é que existe a Caixa tem 3 linhas de crédito envolvendo terrenos, onde o cliente pode construir a sua casa do jeito que sempre sonhou.
A Primeira modalidade de financiamento é apenas do terreno, onde o cliente escolhe um lote já desmembrado e escriturado e o compra através de financiamento. Essa modalidade não se enquadra no Sistema Financeiro de Habitação e portanto, não pode ser utilizado o FGTS, o prazo para pagamento é de até 240 meses e as taxas mais altas que as praticadas no âmbito do SFH.
A Segunda modalidade de financiamento é para quem já possui um terreno em seu nome, quitado e escriturado. É possível financiar a construção, incluindo a mão de obra. Nessa modalidade o valor do terreno que o cliente já possui, entra como entrada e é possível destinar 100% do financiamento para a obra.
A Terceira modalidade de financiamento e pouco conhecida ainda é para quem não tem terreno, mas quer construir um imóvel do jeito que sempre sonhou.
Nessa modalidade a Caixa Econômica Federal financia o terreno que você escolheu e junto, na mesma ocasião, no mesmo contrato, financia os custos que você terá para construir a sua casa.
As vantagens abaixo se referem a segunda e terceira modalidades e você não precisa se preocupar com outras garantias, já que o próprio imóvel fica alienado em favor da Caixa Economica Federal, até que o cliente termine de pagar.
As maiores vantagens são:
- Você pode desenhar o projeto da sua casa como desejar;
- Você pode escolher o acabamento que quiser;
- Pode utilizar os recursos do FGTS, caso os possua, claro que respeitando as demais regras para utilização, mas aqui é uma vantagem, porque para compra apenas do terreno, não é possível utilizar o FGTS
- Enquanto o imóvel estiver sendo construído, você paga apenas os juros sobre os valores já liberados, fazendo com que tenha uma parcela baixa e crescente até que a obra fique totalmente terminada
- Pode se enquadrar nos benefícios do Programa Casa Verde e Amarela, inclusive obtendo subsidio, a depender da renda, financiando em até 360 meses
- Pode financiar em até 420 meses na modalidade SBPE, quando para terreno apenas, o prazo é de no máximo 240 meses
Como funciona:
A avaliação de crédito para essa modalidade segue os mesmos critérios para aquisição de casa ou apartamento, o cliente precisa ter CPF sem restrição, ter como comprovar sua renda e fornecer seus documentos a um correspondente Caixa que fará a simulação e deixará aprovado seu crédito.
Com o crédito aprovado você poderá escolher um terreno que esteja dentro do seu orçamento e precisará contar com a assessoria de uma empresa de engenharia especialista em construção nesse modelo, para te orientar sobre o que é possível construir de acordo com a sua capacidade de crédito.
Essa empresa também será responsável pela aprovação do projeto junto a Prefeitura e preenchimento de todos os formulários exigidos pela Caixa.
Após a aprovação do crédito, escolha do terreno e aprovação do projeto junto a Prefeitura, é só assinar o contrato de financiamento com a Caixa e se preparar para sonhar com a casa dos seus sonhos, prontinha!
Débora Pezzotti Ribeiro – www.agildocumentacao.com.br
Especialista em Financiamento Bancário, Correspondente Oficial Caixa Econômica Federal, certificada pela Febraban e ABECIP
