Atuar como corretor de imóveis de luxo exige uma visão estratégica – e isso vai além da simples obtenção de comissões. Muitos profissionais acabam se concentrando no ganho imediato e se esquecem de que uma parte considerável desses valores será tributada, o que pode impactar significativamente a rentabilidade ao longo do tempo. Por isso, reduzir a carga tributária é um ponto essencial.
Uma das formas mais acessíveis e eficazes de reduzir impostos é por meio da abertura de um CNPJ. Dessa forma, o corretor deixa de ser tributado como pessoa física, onde a alíquota pode chegar a 27,5%, e passa para a partir de 6%, enquadrando-se como pessoa jurídica no regime tributário do Simples Nacional.
Quer saber como dar esse passo para economizar e ainda obter outras vantagens? Então, continue lendo este conteúdo até o final para entender todos os pontos que você, como corretor de imóveis de luxo, não pode deixar passar!
Como funciona a comissão de um corretor de imóveis de luxo?
O valor do pagamento da comissão do corretor de imóveis de luxo vai depender de alguns fatores como, por exemplo, o tipo de imóvel, localização, e a % negociada na venda. Cada um desses fatores influencia na comissão do corretor. Veja a seguir os valores do CRECI de São Paulo para a comissão do corretor de imóveis:
- Imóveis Urbanos: 6% a 8%
- Imóveis Rurais: 8% a 10%
- Industriais: 6% a 8%
- Venda judicial: 5%
- Empreendimentos imobiliários: 4% a 6%
Vale ressaltar que no caso da venda ser feita com transferência de financiamento, os honorários serão devidos sobre o total da transação realizada. E também, quando a venda for realizada por mais de um corretor, ambos receberão os honorários igualmente, salvo situações previstas em contrato.
Dessa forma, essas condições também são válidas para o corretor de imóveis de luxo. O que vai realmente mudar é o valor que ele vai receber no final, já que, se tratando desse nicho, os imóveis possuem valores bem superiores que os de médio ou baixo padrão. A porcentagem, dependendo da imobiliária, também pode sofrer alterações.
Mesmo se tratando de imóveis com valores superiores e comissões maiores, um ponto que o corretor de imóveis de luxo não pode negligenciar é o financeiro. Afinal, se trata de uma profissão em que os ganhos podem variar bastante de mês para mês.
Por qual regime de tributação o corretor de imóveis de luxo deve optar?
O corretor de imóveis de luxo pode se beneficiar muito com a abertura de um CNPJ. Afinal, com ganhos mais altos, facilmente você atingirá o limite da tabela do Imposto de Renda que é de 27,5% para rendimentos de acima de R$ 4.664,68.
Regime tributário do Simples Nacional é o mais escolhido pelos corretores de imóveis
Um dos pontos principais para definir o melhor tipo de regime tributário para o corretor de imóveis de luxo é, principalmente, observar o seu faturamento. Se como pessoa física você atinge facilmente uma alíquota de 27,5%, saiba que, como PJ, as alíquotas iniciam em 6% no Simples Nacional.
O Simples Nacional é o regime tributário mais utilizado pela grande maioria dos corretores de imóveis, tanto por conta das alíquotas mais baixas como, também, pela simplificação no pagamento dos impostos em uma única guia, o DAS.
Mas, também existem outros regimes tributários como o Lucro Presumido e o Lucro Real, adotados normalmente quando as empresas passam do teto de faturamento do Simples que é de R$4,8 milhões ao ano.
Portanto, para saber qual é a opção mais vantajosa para o corretor de imóveis de luxo é necessário fazer uma simulação personalizada. Afinal, os outros regimes possuem mais detalhes que precisam ser analisados caso a caso para que se opte pela opção que mais se encaixa no seu perfil.
Na AccountTech, uma contabilidade digital especializada no corretor de imóveis, você pode fazer essa simulação gratuitamente, trocar de contabilidade com facilidade ou abrir o seu CNPJ grátis ao contratar o plano anual, pagando apenas as taxas da prefeitura e o certificado digital.
Entenda a importância do corretor de imóveis contratar uma contabilidade
Simulação de impostos para o corretor de imóveis de luxo
Como falamos anteriormente, o corretor de imóveis de luxo pode economizar no pagamento de impostos ao abrir um CNPJ. Mas, como isso funciona na prática? Para que você possa compreender melhor, separamos a seguir uma breve simulação com um rendimento de R$ 7 mil mensais. Acompanhe:
Simulação de impostos | Corretor de imóveis Pessoa Física
Faturamento: R$ 7.000
Impostos a pagar:
- INSS (20% sobre o salário mínimo): R$ 282,40;
- IRPF: R$ 951,34
Total de impostos (INSS + IRPF): R$ 1.233,74
Alíquota efetiva: 17,62%
Simulação de impostos | Corretor de imóveis Pessoa Jurídica
Faturamento: R$ 7.000
Impostos a pagar:
- Simples Nacional (6% sobre o faturamento): R$ 420
- INSS (11% sobre o salário mínimo): R$ 155,32
Total de impostos: R$ 575,32
Alíquota efetiva: 8,22%
Sendo assim, um corretor de imóveis que tenha uma renda média mensal de R$ 7 mil já consegue economizar anualmente um valor de aproximadamente R$ 7.901,04 ao abrir um CNPJ. Se você possui uma renda mais alta do que essa, a sua economia ainda pode ser maior!
Um ponto importante é: “Mas, e o IRPF nessa simulação? Ele não é pago?”. É exatamente isso! Após pagar os impostos, o corretor de imóveis de luxo poderá transferir o valor restante para uma conta de pessoa física de sua preferência e utilizar o valor como desejar.
Essa parte dos seus ganhos, apesar de estarem indo diretamente da sua empresa para a sua pessoa física, são considerados adiantamento de lucro e são isentos de impostos.
Como abrir CNPJ com facilidade e segurança?
Para o corretor de imóveis de luxo abrir um CNPJ ele precisa fazer isso com a ajuda de um profissional que irá tratar todo esse processo com a devida atenção e experiência que a área do mercado imobiliário precisa.
Na AccountTech, uma contabilidade digital especializada no corretor de imóveis, além de abrir o CNPJ gratuitamente no plano anual, você ainda tem diversas opções de planos para que você possa escolher aquele que mais compreende a sua realidade.
E como a AccountTech é muito mais que contabilidade, você que é corretor de imóveis de luxo ainda terá acesso a benefícios exclusivos que vão trazer mais conforto e qualidade de vida para você e a sua família.
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