A compra de um imóvel é um investimento que requer planejamento financeiro, pois os gastos vão além do valor de aquisição. Entre essas despesas, a escritura do imóvel é um dos documentos essenciais para formalizar a posse do bem. O custo para fazer a escritura do imóvel varia de acordo com diferentes fatores, como o valor da propriedade, a região onde está localizada e a forma de pagamento da compra.
Quanto custa para fazer a escritura do imóvel?
Cada estado possui uma tabela progressiva que define o valor da escritura, que é calculado conforme o valor do imóvel. Essas tabelas são estabelecidas pelos cartórios de notas e podem ser consultadas na Associação dos Notários e Registradores do Brasil (ANOREG-BR).
Para referência, a taxa de escritura costuma girar em torno de 2% a 3% do valor do imóvel. Isso significa que, para um imóvel avaliado em R$ 200.000,00, o custo da escritura pode variar entre R$ 4.000,00 e R$ 6.000,00.
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Outros custos envolvidos na escritura
Além da escritura, outros custos podem ser incluídos na formalização da propriedade:
- Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI): imposto municipal que varia de 2% a 3% sobre o valor da compra.
- Registro do imóvel: após a escritura, o imóvel precisa ser registrado no cartório, e o custo desse registro também é progressivo, podendo variar entre 0,5% e 1% do valor do imóvel.
- Honorários advocatícios e taxas cartorárias: se houver necessidade de assessoria jurídica ou outros serviços cartorários, também é preciso incluir esses custos no planejamento.
Casos de isenção ou redução de custos
Em algumas situações, o comprador pode conseguir descontos ou isenção de algumas taxas, como:
- Primeira aquisição de imóvel financiado pelo Minha Casa Minha Vida: pode ter descontos em cartórios e isenção do ITBI.
- Imóveis de baixo valor: algumas prefeituras oferecem redução do ITBI para imóveis com valor abaixo de um determinado limite.
- Financiamento bancário: algumas instituições incluem os custos da escritura e registro no próprio financiamento.
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Antes de comprar um imóvel, é fundamental conhecer todos os custos envolvidos para evitar surpresas financeiras. A consulta antecipada à tabela de valores dos cartórios e órgãos competentes é essencial para um planejamento financeiro adequado.
Se você está planejando uma transação imobiliária, procure o suporte de profissionais qualificados, como advogados, corretores e tabeliães, para garantir um processo seguro e sem complicações.
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