Se você está se preparando para realizar o sonho da casa própria ou investir em um novo imóvel, saiba que a burocracia faz parte do processo. E entender qual é a documentação necessária para a compra de um imóvel pode evitar atrasos, dores de cabeça e até mesmo a perda do negócio.
Neste artigo, reunimos uma lista atualizada e prática com os principais documentos exigidos de quem vai comprar um imóvel seja novo, usado, na planta ou financiado. Confira e prepare-se com antecedência.
Por que a documentação é importante na compra de imóveis?
A documentação correta garante a segurança jurídica da transação. Ela comprova a identidade, a capacidade financeira e a situação civil do comprador, além de atender às exigências legais e bancárias, principalmente nos casos de financiamento imobiliário.
O que pode influenciar na documentação para compra de imóvel?
Alguns fatores que podem fazer a lista de documentos variar são:
- Tipo de imóvel: novo, usado, na planta ou pronto para morar;
- Localização do imóvel: a legislação municipal e estadual pode exigir documentos específicos;
- Tipo de compra: à vista, financiada ou com uso de FGTS;
- Situação civil e profissional do comprador.
Lista de documentos pessoais para comprar um imóvel
Você (e seu cônjuge ou parceiro, se for o caso) precisará apresentar os seguintes documentos atualizados:
Documentos de identificação:
- Documento de identidade (RG ou CNH);
- CPF;
- Certidão de estado civil (nascimento, casamento, separação ou divórcio);
- Comprovante de endereço recente;
- Escritura pública de pacto antenupcial (se houver);
- Certidão de união estável (quando aplicável).
Documentos de comprovação de renda
Dependendo da sua ocupação, o tipo de comprovação de renda pode variar. Veja abaixo:
Para assalariados (CLT):
- Carteira de trabalho (páginas com identificação e contrato);
- Contracheques dos últimos 3 meses;
- Declaração de renda variável (comissões, bônus etc.), se aplicável;
- Declaração de Imposto de Renda.
Para autônomos ou profissionais liberais:
- Declaração de Imposto de Renda;
- Extrato bancário dos últimos 3 a 6 meses;
- Comprovante de inscrição no órgão de classe ou comprovante de atuação;
- Recibos de serviços prestados (RPA ou notas fiscais);
- Declaração de rendimento assinada por contador (em alguns casos).
Para empresários ou sócios de empresa:
- Contrato social e alterações;
- Cartão do CNPJ;
- Balanço patrimonial ou demonstrativo de resultados;
- Declaração de Imposto de Renda (pessoa física e jurídica);
- Certidões negativas de débitos (municipais, estaduais e federais).
Dicas extras para facilitar o processo
- Tenha os documentos digitalizados e organizados em uma pasta ou sistema de armazenamento na nuvem;
- Solicite certidões atualizadas com antecedência, especialmente as que têm prazo de validade;
- Conte com o apoio de um corretor de imóveis de confiança para verificar se a documentação está completa;
- Converse com o banco ou a instituição financeira se estiver fazendo financiamento, pois as exigências podem variar.
Estar com a documentação para compra de imóvel em ordem é um passo essencial para garantir um processo de compra tranquilo e seguro. Agora que você já sabe o que precisa, organize-se e avance com segurança para realizar o seu objetivo.
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