Comprar um imóvel na planta é uma opção comum para quem busca uma alternativa mais moderna, com facilidades integradas e, muitas vezes, melhores condições de pagamento. Empreendimentos atuais costumam incluir diferenciais como áreas de lazer completas, espaços compartilhados, coworkings, pet places e outras comodidades que refletem o estilo de vida contemporâneo.
No entanto, essa escolha também exige atenção redobrada e planejamento. Antes de assinar qualquer contrato, é fundamental entender os pontos positivos e os desafios que envolvem esse tipo de aquisição. Veja a seguir os principais aspectos a considerar ao comprar um imóvel na planta:
Vantagens de comprar um imóvel na planta
1. Preço mais acessível
Imóveis na planta geralmente são comercializados por valores mais baixos do que unidades já prontas para morar. Isso acontece porque a compra é feita antes da entrega, permitindo ao incorporador captar recursos durante a obra. Além disso, há maior possibilidade de valorização até o término do projeto, o que pode representar um bom investimento no médio prazo.
2. Mais tempo para se organizar
Como o imóvel ainda está em construção, o comprador ganha tempo para se planejar financeiramente. É possível organizar a mudança com mais calma, criar uma reserva para mobília e decoração, ou até mesmo ajustar a renda para as parcelas futuras do financiamento.
3. Imóvel novo, sem reformas
Adquirir uma unidade nova significa não precisar lidar com manutenções estruturais ou adaptações. O imóvel chega pronto para o uso, com plantas atualizadas, instalações modernas e, muitas vezes, possibilidade de personalização.
4. Documentação simplificada
Por se tratar de uma primeira negociação, o processo de documentação costuma ser mais direto, sem pendências de antigos proprietários. Isso reduz o risco de complicações jurídicas e facilita a regularização junto a cartórios e órgãos públicos.
Desvantagens a considerar antes de comprar um imóvel na planta
1. Tempo de espera
Quem tem urgência em se mudar pode se frustrar com os prazos de entrega. Muitos empreendimentos levam de 18 a 36 meses até a finalização e, eventualmente, esse prazo pode ser prorrogado por motivos diversos.
2. Diferença entre o prometido e o entregue
É comum que as áreas decoradas apresentadas no stand de vendas não representem exatamente a realidade da unidade entregue. Por isso, é importante analisar o memorial descritivo, os materiais de acabamento e o que está ou não incluído no preço final.
3. Risco financeiro
Embora raro, existe o risco de a construtora enfrentar dificuldades financeiras ou até encerrar as atividades antes de concluir o projeto. Nesses casos, os compradores podem enfrentar atrasos, prejuízos e processos judiciais. A recomendação é sempre verificar o histórico e a saúde financeira da empresa antes de fechar negócio.
4. Variação de juros
A maior parte do valor de um imóvel na planta costuma ser paga durante a construção, mas o financiamento principal só começa após a entrega. Isso significa que o comprador pode ser impactado por alterações na taxa de juros ao longo dos meses, o que afeta diretamente o valor das parcelas futuras.
O que fazer antes de fechar o negócio
- Avalie sua situação financeira com realismo. Considere não apenas o valor do imóvel, mas também custos com escritura, impostos, condomínio e mobília.
- Pesquise sobre a incorporadora. Verifique seu histórico de entregas, reputação no mercado e dados disponíveis em registros públicos.
- Leia atentamente o contrato e o memorial descritivo. Certifique-se do que está incluído, dos prazos e das garantias oferecidas.
- Planeje-se para o longo prazo. Um imóvel é um compromisso financeiro importante. Avalie se o investimento faz sentido diante de seus planos familiares e profissionais.
Comprar um imóvel na planta pode ser uma excelente oportunidade para quem busca modernidade, melhores preços e tempo para se organizar. No entanto, exige atenção, pesquisa e planejamento. Avaliar com cuidado os riscos e benefícios é o primeiro passo para tomar uma decisão segura e acertada.
