Iniciamos o mês de SETEMBRO com excelente notícia: a partir de 01/09/2022, os financiamentos com recursos do FGTS, ou seja, Programa Casa Verde e Amarela e Pro Cotista, passaram a ter seu prazo máximo, alterado para 420 meses.
Com prazo maior será possível, para famílias com renda de até R$ 8 mil, diluir o valor das parcelas do imóvel ao longo do tempo, gerando uma redução de 5,0% a 7,5 % no valor da prestação.
Principal agente financeiro do CVA, a Caixa Econômica é responsável por 99,99% da aplicação dos recursos, o orçamento do programa para 2022 é estimado em R$ 68 bilhões. A ação estimulará o setor com a produção de novos empreendimentos no segmento e aumento nas contratações.
A Lei 8036, de 11/05/1990, em seu artigo 9º, teve sua redação alterada em 24/08/2022, Lei 14.438, pelo Presidente da República, como forma de incluir mais pessoas na possibilidade de adquirir seu imóvel próprio, incentivando o ramo da Construção Civil a investir no segmento econômico.
Quais as vantagens para quem compra, já que isso aumenta o prazo de pagamento e consequentemente os juros?
O cliente tem pelo menos duas vantagens aqui: com um maior prazo de financiamento, ele tem maior capacidade de crédito e/ou uma parcela menor pra pagar.
Veja o exemplo abaixo:
Imóvel novo: 230.000,00
Renda: 4mil
Idade média: 40 anos
Prazo: 360 meses
Parcela: R$ 1.200,00
Financiamento: R$ 177.465,31
Em 420 meses
Parcela: R$ 1.190,69
Financiamento: R$ 184.000,00 (ou seja, 80%)
Lembrando que o cliente não e obrigado a financiar nesse prazo, caso ele tenha capacidade para financiar com um tempo menor, sendo que o prazo mínimo é de 120 meses.
Outras vantagens no programa já tinham sido anunciados anteriormente, como alteração nas taxas de juros, aumento dos tetos e aumento das faixas, sendo que faixa 2 de R$4.000,00, para R$4.400,00 e na faixa 3, de R$7.000,00 para R$8.000,00
O programa Casa Verde e Amarela tem o objetivo de estimular a aquisição de moradia pelas populações de renda mais baixa. É hora de desarquivar seus clientes que não conseguiram todo o valor de financiamento que precisavam, contar a novidade e avalia-los novamente.
Autora: Débora Pezzotti – @deborapezzotti
Correspondente Bancária especialista em financiamento Caixa
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