Preço do aluguel em São Paulo sobe 3,5% em 2022

Valores dos imóveis à venda também estão em alta, acumulando uma alta de 1,3%, porém abaixo da inflação em 2022

São Paulo, abril de 2022 – De acordo com o relatório mensal de preços do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, em 2022 o valor do aluguel em São Paulo acumulou uma alta de 3,5% – índice abaixo da inflação e muito abaixo do ajuste do Índice Geral de Preços do Mercado – IGP-M. O levantamento é baseado nas buscas realizadas pelos usuários no site durante o mês de abril.

O índice também apontou que o valor mensal do aluguel na capital paulista está R$ 3.374 para os apartamentos de 65 m² com dois quartos, subindo 1,6% em relação ao mês anterior.

Itaim Bibi é o bairro com maior preço médio de aluguel, custando R$ 4.891 por mês. Cidade Tiradentes ficou como o local mais econômico (R$ 962 mensais).

Veja os valores de aluguel nos demais bairros de São Paulo:

Mais baratos (R$) Variação Mensal Variação Anual
CIDADE TIRADENTES 962 -0,8% -11,9%
LAJEADO 1.368 3,3% 2,3%
BRASILÂNDIA 1.467 -2,5% -10,6%
Mais caros (R$) Variação Mensal Variação Anual
PINHEIROS 4.228 1,9% -2,0%
MOEMA 4.245 2,1% 0,3%
ITAIM BIBI 4.819 2,4% -1,9%

Imóveis à venda: preços em alta abaixo da inflação

Segundo o relatório, o preço médio em São Paulo para as propriedades à venda, fechou o mês de abril em R$ 9.690 por m², 0,1% acima do mês anterior. Em 2022, os valores acumularam uma alta de 1,3% – índice abaixo da inflação e do incremento da BOVESPA. Já para as novas unidades, o aumento foi de 3,2% neste ano.

Zona Oeste é a região mais cara da cidade, custando R$ 11.641 por m². Já a Zona Leste é mais barata, com um preço de R$ 5.262. A Zona Sul registrou o maior incremento interanual (+5,1%).

Valores dos imóveis à venda nas regiões de São Paulo:

Região Valor do m² Variação Mensal Variação Anual
Leste 5.262 0,1% 3,6%
Noroeste 5.898 0,1% 3,3%
Sul 6.589 0,0% 5,1%
Nordeste 7.039 0,0% 3,5%
Sudeste 7.651 0,3% 5,3%
Centro 9.556 0,0% 1,4%
Centro-Sul 10.957 0,0% 4,4%
Oeste 11.641 0,2% 4,4%

Variação anual na cidade:

Bairro Valor do m² (R$/mês) Variação anual
ANHANGUERA 5.410 -9,1%
ITAIM PAULISTA 4.505 -3,6%
BOM RETIRO 6.525 -3,2%
CIDADE ADEMAR 7.113 11,5%
GUAIANASÉS 4.434 12,2%
PARELHEIROS 8.606 18,4%

Rentabilidade em São Paulo

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de abril apontou um índice anual de 5,53% bruto anual, o que significa que são necessários 18,1 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 2,2% a menos que um ano atrás.

As regiões periféricas são aquelas que oferecem o maior retorno para os investidores que buscam por aluguel: Sul e Leste – acima de 6% anual.

Os bairros Jardim Helena e São Miguel apresentam-se como as melhores opções para os investidores.

Rentabilidade por região:

Região Rentabilidade
Nordeste 5,2%
Centro-Sul 5,4%
Sudeste 5,5%
Centro 5,5%
Noroeste 5,6%
Oeste 5,6%
Sul 6,3%
Leste 6,4%

Sobre o Imovelweb

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