Nova alteração do Programa Minha Casa Minha Vida, anunciada em 06 de agosto de 2024, pelo Ministério das Cidades, promete impactar, significativamente o mercado de imóveis usados, no Sul e Sudeste, mais uma vez. As novas regras, foram publicadas no Diário Oficial da União e serão aplicadas a partir de 19 de agosto de 2024.
Entenda: a partir de 19/08/24, os imóveis usados, anteriormente aumentados, em todo o Brasil, para R$350.000,00, na faixa 3, ou seja, para renda de 4400,01 a 8000,00 do Programa Minha Casa Minha Vida, terá o teto reduzido para 270mil, nas regiões Sul e Sudeste
Entenda as últimas alterações, de forma cronológica
- Redução de Teto do Valor do Imóvel, a partir de 19/08/2024
O valor máximo dos imóveis financiados foi reduzido de R$ 350 mil para R$ 270 mil, nas regiões Sul e Sudeste com cota de financiamento de até 50%
- Redução de Cota de financiamento, a partir de 19/08/2024
- Para imóveis nas regiões Sul e Sudeste, a cota máxima de financiamento caiu para 50% do valor do imóvel.
- Nas regiões Norte, Nordeste e Centro-Oeste, o limite é de 70%.
- Para imóveis nas regiões Sul e Sudeste, a cota máxima de financiamento caiu para 50% do valor do imóvel.
- Redução de Cota de acordo com a Faixa de Renda, a partir de 20/05/2024
Até 5.500,00, financiamento até 80%
De 5.500,01 a 6500,00, financiamento até 75%
De 6500,01 a 8.000,00, financiamento até 70%
Apenas nas regiões Sul e Sudeste, exceto Rio Grande do Sul.
As mudanças vão impactar, significativamente, o mercado de imóveis usados, mas por outro lado, vai estimular a construção e venda de imóveis novos, que permanece até 80% e teto de até 350mil para todo o Brasil, no âmbito do MCMV
Lembrando que nas demais modalidades da Caixa, temos as seguintes situações, para os imóveis usados
SBPE SAC – até 80%
SBPE PRICE – até 70%
Já na Pro-cotista, até 60% com renda máxima de 12.000,00
Por: Débora Pezzotti
Especialista em financiamentos da Caixa
CEO da Ágil Documentação – uma plataforma online de crédito imobiliário
Site: https://agildocumentacao.com.br/
