Mercado imobiliário tende a se transformar para se manter ativo

Mercado imobiliário tende a se transformar para se manter ativo
As mudanças no mercado imobiliário refletem no comportamento de quem quer comprar imóvel para morar ou como investimento.

Em meio às mudanças decorrentes das crises econômicas e das projeções macroeconômicas, como a redução das taxas de juros e a queda da inflação, o mercado imobiliário tende a se transformar como forma de se manter ativo. Neste cenário de instabilidade e diante de uma sociedade que muda com os avanços tecnológicos, o setor sofre impactos diretos e indiretos.

De acordo com Rui Gondim, sócio-diretor da Vivar Imóveis, como qualquer setor produtivo, o mercado sofre porém se beneficia com as mudanças, quer por via normal ou por via da crise. “A empresa que não acompanhar a evolução do mercado em que está inserida, morre. Então, sempre estamos e estaremos atentos às mudanças de comportamento de quem quer comprar, alugar e vender um imóvel. O mercado é um corpo vivo em constante mudança”, pontua.

Essa transformação de mercado acaba refletindo no perfil de um novo consumidor, mais consciente e precavido. “O mercado vem mudando bastante, mas isso sempre foi assim. A forma como nosso cliente busca e compra seu imóvel já não é mais como antes. Hoje, nosso cliente tem uma jornada de compra mais consciente, faz muitas pesquisas e coleta o máximo de informações sobre o imóvel antes de fechar um negócio. O ir e vir, o deslocamento e o tempo são variáveis muito caras para todos”, ressalta o diretor da Vivar Imóveis.

A mais recente mudança no mercado imobiliário foi a redução das taxas de juros do crédito imobiliário e o aumento do percentual do valor do imóvel usado financiado pela Caixa Econômica Federal. A medida foi considerada positiva pelo setor imobiliário. As taxas mínimas passaram de 10,25% ao ano para 9%, no caso de imóveis do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), e de 11,25% ao ano para 10% ao ano para imóveis enquadrados no Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI). Além de voltar a financiar até 70% do imóvel usado. “Extremamente interessante para quem quer investir ou comprar. Toda vez que os juros caem, o mercado imobiliário se beneficia de forma geral com novos lançamentos e a especulação financeira fica prejudicada.”

Com as transformações trazidas pelo marketing digital e a popularização do acesso à internet, as imobiliárias e corretores começaram a se preocupar cada vez mais em atrair e facilitar o acesso às novas tendências. “Estamos atento às mudanças de mercado e ao comportamento do consumidor. Percebemos que o mercado está mais digital e começamos a reforçar nossa presença nesse meio de forma mais contundente e expressiva”, salienta Rui Gondim.

As eleições em 2018 também são fator de preocupação para o mercado. Para Gondim, todo ano eletivo, especialmente no período eleitoral, é sempre conturbado para todos os mercados, já que a instabilidade política provoca insegurança do investidor. “Por outro lado, essa mesma instabilidade política causa uma turbulência maior na área financeira, o que favorece a decisão para um investimento mais seguro no mercado imobiliário.”

Investimento no Mercado Imobiliário

“Nunca vi, em todos esses anos de atuação neste mercado, ninguém perder dinheiro com o investimento imobiliário, porque ao comprar um imóvel a pessoa tem condição de gerar receita com locação ou como moradia. Nessa equação, quando fizermos a conta desse retorno financeiro, devemos levar em consideração que o período que residimos e usufruímos dele tem que contabilizar como despesa que teríamos com a nossa própria locação”, esclarece Rui Gondim.

O setor gera um impacto socioeconômico muito positivo, já que tem uma cadeia produtiva grande, e acaba reverberando na criação de novos empregos e renda para a população. De acordo com o diretor da Vivar Imóveis, a perspectiva para este ano é que o mercado volte a receber novos investimentos “e que tenhamos uma maior representatividade no Congresso Nacional, a fim de fazê-lo funcionar melhor e mais condizente com a sua importância no cenário produtivo”. Rui Gondim ainda ressalta que, com a redução das taxas de juros, vários investidores estão migrando novamente para o mercado imobiliário, aquecendo o volume de vendas.

Fonte: Lugar Certo

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