A maioria dos corretores de imóveis provavelmente já teve um cliente que precisou recorrer ao financiamento imobiliário para consolidar a sua compra de imóvel.
As linhas de crédito imobiliário se tornaram cada vez mais necessárias para que o sonho da casa própria no Brasil fosse real.
Existem diferentes modalidades de financiamento imobiliário que variam, especialmente, de acordo com a faixa de preços de imóveis
Cada modalidade têm as próprias regras, e conhecê-las é essencial se você é, ou quer se tornar, corretor de imóveis. Selecionamos 4 formas de financiamento imobiliário mais comuns no Brasil:
Minha Casa Minha Vida
É uma iniciativa do Governo Federal que oferece condições atrativas para o financiamento de moradias nas áreas urbanas para famílias com renda familiar bruta de até R$ 7.000,00 por mês.
De acordo com a renda, o programa oferece subsídios e total isenção de juros.
Pró-Cotista
Linha de financiamento com recursos do FGTS para imóveis novos e usados. É uma linha de financiamento que utiliza os recursos do Programa Especial de Crédito Habitacional ao Cotista do FGTS.
Conheça as características do financiamento imobiliário Pró-Cotista:
- Não há limite de renda familiar;
- Até 30% no comprometimento da renda familiar mensal bruta;
- Valor máximo do imóvel de R$ 950 mil (se localizado no DF, MG, RJ ou SP) e R$ 800 mil (nos demais estados);
- Limite de financiamento de até 80% do valor de venda ou avaliação, o que for menor;
- Prazo do financiamento de até 360 meses.
Sistema Financeiro da Habitação (SFH)
Esta é a modalidade de crédito mais tradicional no Brasil.
Sua principal fonte de recurso é a poupança. Permite a aquisição de imóveis com valor de até R$950 mil nos Estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Distrito Federal ou com valor de até R$800 mil situados no restante do país.
As condições para financiamento variam de acordo com instituição bancária escolhida, mas no geral é possível financiar até 80% do imóvel. O prazo para o pagamento do financiamento pode chegar a 35 anos.
Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)
É uma modalidade voltada para o financiamento de imóveis cujos valores ultrapassem ao limite estipulado no SFH.
Não há limite para o comprometimento de renda e o empréstimo pode ser equivalente a até 90% do valor do imóvel, podendo ser pago em até 35 anos.
Além da modalidade de financiamento imobiliário, é importante avaliar também as taxas e custos embutidos e as condições específicas oferecidas pelas diferentes instituições financeiras.
Portanto, conscientizar seu cliente sobre qual linha de crédito melhor lhe atende requer paciência e muito estudo.
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