Lançamentos serão ofertados em bairros como Morumbi, Santana, Mooca, Bela Vista, Pari, Itaquera e Vila Sonia.
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| Concentração de serviços urbanos atrai demanda. |
São Paulo, SP – Dos 229 futuros lançamentos imobiliários na cidade de São Paulo, 109 estarão concentrados em eixo próximo a uma das estações de Metrô, segundo estudos da área de Inteligência de Mercado da Lopes. Os bairros que terão o maior número de lançamentos são o Morumbi, Santana, Mooca, Saúde, Bela Vista e Pinheiros. O ranking da Lopes aponta como emergentes o Belém, Pari, Itaquera e Vila Sônia.
De acordo com Mirella Parpinelle, diretora geral de atendimento da Lopes, a distância de 109 dos lançamentos até uma estação de Metrô é de somente 01 km. A executiva comenta que a demanda na capital está fortemente atrelada a serviços.
“São Paulo não permite um deslocamento fácil entre regiões. Então as pessoas querem bairros bem equipados. Além do sempre tradicional foco de lançamentos no Morumbi, o Belém, Pari, Vila Prudente e Itaquera estão entre as grandes promessas de novidade para o ano”, afirma Parpinelle.
A executiva comenta que a chegada de uma estação de Metrô é percebida pelo comprador como progresso e, em conseqüência, o entorno da benfeitoria atrai seu interesse. “Itaquera, em especial, é uma aposta do mercado pela instalação do estádio da Copa de 2014”, opina Parpinelle, e aponta a Vila Carrão como outro bairro potencial da Zona Leste, para receber novos lançamentos imobiliários.
Além dos bairros da Zona Leste, a diretora da Lopes aponta como concentradores de novos lançamentos os bairros Pinheiros e Vila Sonia, em especial com localizações nas áreas de influência da nova estação Faria Lima do Metrô (Largo da Batata, em processo de revitalização), ambos na Zona Oeste. O bairro Saúde, na Zona Sul, também é apontado pela executiva como pólo concentrador de futuros lançamentos.
Retrospectiva – A executiva compara os resultados com os antigos eixos de lançamentos. “Nos últimos três anos estavam em destaque Vila Olímpia, Bela Vista, Barra Funda, Brooklin, Itaim Bibi e Morumbi. Com o boom do ano passado, hoje o eixo se deslocou para regiões da cidade com oferta de terrenos e desejo de compra”, observa.
Durante o ano de 2010, os bairros que tiveram maior volume de lançamentos imobiliários por valor de vendas (VGV) foram Mooca (R$ 1,1 bilhão) e Brooklin (R$ 900 milhões), seguidos por Morumbi e Butantã (R$ 700 milhões cada). “Entre os cinco maiores Valores Gerais de Vendas (VGV’s) de São Paulo, uma das surpresas do ano passado foi o Itaim Bibi, com R$ 600 milhões em lançamento – o dobro do que foi lançado na soma de 2008 e 2009”, lembra a diretora geral de atendimento da Lopes, Mirella Parpinelle.
Fonte: Imovelweb
