Estar por dentro dos principais termos e índices do mercado imobiliário é fundamental tanto para corretores de imóveis quanto para quem deseja comprar, vender ou alugar um imóvel. Esses índices ajudam a entender se o momento é favorável para negociar e até mesmo o impacto das condições econômicas sobre financiamentos e preços.
Neste artigo, reunimos os principais termos e siglas que você precisa conhecer para compreender melhor o funcionamento do setor imobiliário. Confira:
FGTS – Fundo de Garantia do Tempo de Serviço
O FGTS é um benefício garantido a todos os trabalhadores com carteira assinada e pode ser usado na compra do primeiro imóvel ou na amortização de financiamento habitacional. Ele é uma das principais portas de entrada para quem deseja conquistar a casa própria.
ITBI – Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis
Cobrado pelos municípios, o ITBI é obrigatório sempre que ocorre a transferência de propriedade de um imóvel. A alíquota varia de cidade para cidade (geralmente entre 2% e 3% do valor do bem) e deve ser paga pelo comprador no momento da escritura.
SBPE – Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo
O SBPE utiliza recursos da caderneta de poupança para financiar imóveis residenciais. Esse modelo não tem limite de renda e permite prazos longos de pagamento, chegando a até 35 anos. É uma das linhas de crédito mais comuns no país.
SFH – Sistema Financeiro da Habitação
Criado para facilitar o acesso à casa própria, o SFH permite o financiamento de imóveis residenciais com recursos do FGTS e da poupança. Atualmente, o limite de valor do imóvel financiado pelo sistema é de até R$ 1,5 milhão, variando conforme a região.
INCC – Índice Nacional de Custo da Construção
Calculado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), o INCC mede a variação dos custos de materiais e mão de obra da construção civil. Ele é usado para corrigir contratos de imóveis em construção, impactando diretamente no valor das parcelas de quem compra um imóvel na planta.
RI – Registro de Incorporação
O Registro de Incorporação é um documento que garante a regularidade de um empreendimento imobiliário. Ele descreve todas as características do projeto, como metragem, número de unidades e memorial descritivo. Sem o RI, a incorporadora não pode comercializar os imóveis.
VGV – Valor Geral de Vendas
O VGV indica o valor total que pode ser arrecadado com a venda de todas as unidades de um empreendimento. Para o comprador, é um dado interessante porque mostra o potencial comercial do imóvel em caso de revenda ou locação futura.
TR – Taxa Referencial
A TR é calculada mensalmente pelo Banco Central e ainda é utilizada em alguns contratos de financiamento imobiliário, principalmente no SFH. Apesar de sua importância ter diminuído nos últimos anos, ainda influencia na correção de dívidas e saldos de financiamentos.
SAC – Sistema de Amortização Constante
O SAC é o modelo mais usado em financiamentos imobiliários. Nesse sistema, o valor principal da dívida é amortizado em parcelas iguais, enquanto os juros diminuem ao longo do tempo. Assim, as prestações começam mais altas, mas vão caindo até a quitação do contrato.
IGP-M – Índice Geral de Preços do Mercado
Também calculado pela FGV, o IGP-M é conhecido como o “índice do aluguel”. Ele é usado como referência para reajustar contratos de locação, além de tarifas públicas e seguros. Quando está em alta, tende a encarecer os aluguéis em todo o país.
IPCA – Índice de Preços ao Consumidor Amplo
O IPCA é o índice oficial da inflação no Brasil, calculado pelo IBGE. Ele reflete a variação do custo de vida da população em geral e é usado pelo Banco Central como referência para a política monetária. No mercado imobiliário, impacta contratos de financiamento atrelados à inflação e pode influenciar reajustes de longo prazo.
INPC – Índice Nacional de Preços ao Consumidor
O INPC mede a inflação para famílias com renda de até seis salários mínimos. É importante para o setor imobiliário porque reflete o impacto da alta de preços sobre o poder de compra da maior parte da população, especialmente no mercado popular.
IPTU – Imposto Predial e Territorial Urbano
O IPTU é um imposto municipal pago anualmente por todos os proprietários de imóveis urbanos. Seu valor depende da localização e do valor venal do imóvel. É importante considerar esse custo no planejamento financeiro de quem vai comprar uma casa ou apartamento.
IVAR – Índice de Variação de Aluguéis Residenciais
O IVAR, criado pela FGV, mede a variação dos preços dos aluguéis de imóveis residenciais em contratos novos. Ele vem ganhando importância como alternativa ao IGP-M, já que muitas vezes acompanha melhor a realidade do mercado de locação.
Taxa Selic
A Selic é a taxa básica de juros da economia brasileira. Ela influencia diretamente o custo do crédito, incluindo os financiamentos imobiliários. Quando a Selic sobe, os juros ficam mais altos e o crédito imobiliário se torna mais caro; quando cai, há mais espaço para negociar boas condições.
Entender esses termos e índices é essencial para tomar boas decisões no mercado imobiliário. Eles impactam diretamente no valor de imóveis, nas condições de financiamento e até na viabilidade de um contrato de aluguel.
👉 Por isso, sempre acompanhe os índices do mercado imobiliário e conte com a orientação de um corretor de imóveis para interpretar esses dados e encontrar a melhor oportunidade para comprar, vender ou alugar.
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