Comprar um imóvel na planta é uma decisão importante e exige atenção redobrada, principalmente quando se trata de unidades que ainda serão construídas. Visitar os estandes de vendas é uma oportunidade valiosa para tirar dúvidas e garantir que o investimento seja seguro e alinhado às suas necessidades.
Veja abaixo as principais perguntas que você deve fazer e os pontos que merecem atenção no processo de compra de um imóvel na planta:
1. O imóvel atende ao que você precisa?
Antes de tudo, verifique se o projeto da unidade está de acordo com seu estilo de vida. Considere:
- Número de quartos e banheiros
- Tamanho da cozinha, sala e área de serviço
- Vagas de garagem e área de lazer (piscina, academia, salão de festas etc.)
- Tipos de materiais e acabamentos prometidos
- Infraestrutura da região (transporte, comércio, serviços)
2. O que está incluso no preço anunciado?
Pergunte sobre:
- Tipos de taxas envolvidas (corretagem, assessoria jurídica, taxas de contrato)
- O que está incluso no valor do imóvel (móveis planejados, eletrodomésticos, acabamentos)
- Formas de pagamento, financiamento e correções de valor
3. Existe registro de incorporação?
Todo empreendimento novo deve estar registrado no cartório de imóveis com o Registro de Incorporação (RI), que contém:
- Memorial descritivo com detalhes técnicos da obra
- Tamanho das áreas privativas e comuns
- Fração ideal do terreno
- Informações sobre o projeto, cronograma e construtora
Sem esse registro, a comercialização é considerada irregular. Solicite o número do RI e o cartório onde está registrado para verificar sua autenticidade.
4. Qual é a posição do imóvel?
A orientação solar, ventilação e posição da unidade dentro do prédio podem influenciar diretamente no conforto e valorização. Verifique:
- Se a unidade recebe sol da manhã ou da tarde
- Se está próxima de áreas comuns com barulho
- Vista externa e proximidade de construções futuras
5. A construção permite alterações internas?
Alguns prédios são construídos com alvenaria estrutural, que não permite a remoção de paredes internas. Já em estruturas convencionais, há mais flexibilidade para personalização. Pergunte:
- Qual o tipo de estrutura adotada?
- É possível alterar a planta do imóvel?
6. Como é o memorial de acabamento?
Esse documento detalha os materiais e acabamentos prometidos pela construtora. Solicite acesso ao memorial e verifique:
- Pisos, revestimentos, metais e louças
- Tipos de janelas, portas e esquadrias
- Equipamentos das áreas comuns (elevadores, iluminação etc.)
O memorial deve estar anexado ao contrato de compra e ser assinado pelo comprador.
7. Posso levar o contrato para ler com calma?
Sim, e é essencial que você faça isso. O contrato formaliza todo o acordo e deve estar claro quanto a:
- Descrição do imóvel e forma de pagamento
- Prazos de entrega e multas por atraso
- Garantias oferecidas
- Taxas adicionais
- Regras do futuro condomínio (convenção e regulamento)
Levar o contrato para análise com tempo ajuda a evitar surpresas. Sempre que possível, consulte um advogado de confiança.
8. O empreendimento já tem aprovação legal?
Antes de assinar qualquer documento, certifique-se de que:
- O projeto está aprovado pela Prefeitura
- A incorporação está registrada no cartório de imóveis
- Existe minuta da convenção de condomínio disponível para leitura
Esses elementos garantem que o empreendimento está regularizado e pronto para venda.
A compra de um imóvel na planta envolve muitos detalhes. Fazer as perguntas certas e exigir transparência é essencial para uma aquisição segura. Use a visita ao estande como um momento estratégico para obter todas as informações que impactarão sua decisão.
Planejamento, análise e informação são as chaves para uma compra tranquila e bem-sucedida.
