A administradora de condomínio é uma empresa terceirizada, responsável por processos administrativos e burocráticos do condomínio como contas a pagar, o envio de balancetes ao conselho, gestão de colaboradores, previsão orçamentária, gestão das áreas comuns e convocações de assembleias, entre outros.
Contar com os serviços oferecidos por elas pode ser muito vantajoso para o condomínio, isso porque são especializadas em diversas áreas.
Inclusive, o resultado do trabalho delas pode contribuir como fator de valorização do empreendimento. Quer saber como? Continue lendo esse texto!
O que faz uma administradora de condomínio?
As administradoras de condomínio são o braço direito do síndico, pois elas o auxiliam na gestão condominial.
Apesar de ser importante que os síndicos possuam conhecimentos em diversas áreas, contar com o apoio de uma equipe de especialistas de diferentes áreas é importante para a construção de uma gestão de sucesso que valorize o empreendimento.
Entre as principais atividades desenvolvidas pelas administradoras de condomínios:
- Gestão das áreas administrativas, financeira, jurídicas e recursos humanos;
- Suporte técnico para a tomada de decisão do síndico e conselho;
- Gerenciamento de arquivos e documentos;
- Administração das áreas comuns;
- Gerenciamento dos serviços e contratação de empresas terceirizadas;
- Gestão de consumo (água, energia, entre outros);
- Suporte para realização das assembleias de condomínios.
Principais fatores que influenciam a valorização na administração do condomínio
Existem alguns fatores que influenciam na valorização do condomínio, diante disso, separamos alguns para você conferir:
Localização
Um em cada quatro brasileiros, afirma estar insatisfeito com o bairro que mora atualmente, totalizando 27%. Uma das razões é a qualidade dos serviços e infraestrutura oferecidos, conforme o Censo QuintoAndar.
Além disso, o mesmo estudo afirma que para 18% dos entrevistados o descontentamento com o local de moradia está entre os motivos que influenciam em uma mudança de domicílio.
Diante disso, a localização do empreendimento é um ponto muito importante para muitas pessoas no momento de avaliar o local em que elas desejam morar.
Por isso, imóveis que contam com serviços próximos, como comércios, estações de trem, terminais de ônibus, mercados, geralmente, são mais valorizados.
Segurança
80% das pessoas que residem em apartamentos e 68% daquelas que moram em casas revelam que sistema de câmeras de segurança é uma prioridade para elas, segundo o mesmo estudo.
A segurança é um fator primordial em relação à valorização do condomínio, isso porque todos querem se sentir seguros em seus lares.
Para manter um condomínio seguro, existem diversas medidas que podem ser aplicadas por síndicos, colaboradores e condôminos, por exemplo, cumprimento de regras em relação à entrada e saída.
Para isso, a administradora de condomínios tem papel relevante ao lado do síndico de identificar pontos de melhorias e traçar as estratégias, inclusive orçamentária, para viabilizá-las.
Tecnologia
A tecnologia torna os processos mais simples e rápidos, proporcionando praticidade no dia a dia. Além disso, ela contribui para um dos fatores essenciais para a valorização do condomínio, a segurança.
81% dos moradores entrevistados que não possuem sistema de segurança gostariam de tê-lo, dados divulgados pelo G1.
O mesmo estudo afirma que 62% dos apartamentos na Grande São Paulo têm a presença de portaria 24 horas.
Inclusive, o investimento em tecnologia pode auxiliar na redução de custos do empreendimento. Entre os mais cotados recentemente está o painel solar, uma prioridade para 73% das pessoas que moram em casas e 80% para aquelas que moram em prédios.
Respeito às normas
O condomínio é um espaço compartilhado por pessoas de diferentes culturas e estilos, assim, estimular o respeito às normas é importante para que todos se sintam bem “no quintal da sua casa”, ou seja, nas áreas comuns.
Para isso, o zelo com a limpeza, com o bom funcionamento dos equipamentos e o respeito às normas contribuem para proporcionar essa sensação de lugar agradável para se viver, portanto, para a valorização do condomínio, afinal, ninguém deseja morar em um lugar onde há brigas e confusões diariamente, não é mesmo?
Marcelo Mahtuk, profissional que há mais de 30 anos atua na gestão condominial, ressalta que a administradora de condomínios deve gerir números e burocracias, pensando no bem-estar das pessoas.
Dessa forma, as pessoas contribuem ficam satisfeitas e automaticamente tem interesse em preservar o ambiente. Ou seja, aquele condomínio passa a ser valorizado, porque é agradável, acolhedor.
Como a administradora de condomínio pode ajudar na valorização do imóvel?
Os fatores citados acima são decisivos para a valorização do imóvel, então, se você deseja que seu empreendimento seja valorizado, contar com uma administradora de condomínio é essencial.
As administradoras têm diferentes papeis na gestão do condomínio, desde assessorar tecnicamente o síndico quanto contribuir o aumento do bem-estar, comodidade e valorização do patrimônio dos condôminos.
Mas é válido lembrar que, embora a administradora, esteja habilitada para prestar serviço para diferentes espaços compartilhados, existe diferença entre condomínios e loteamentos. Você sabe quais são eles? Então, clique no link e descubra.
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