São Paulo – Quem depende do aluguel para moradia provavelmente levou um grande susto ao tomar conhecimento dos percentuais de aumento, que em alguns bairros de São Paulo alcançaram até 146,33% (comparação entre preços praticados em janeiro e em dezembro de 2010). Mas, apesar dos aumentos extraordinários, há bairros onde é possível encontrar boas (para o bolso) ofertas.
Os percentuais baseados em aumento são praticados em contratos novos. Os reajustes para a grande maioria dos contratos vigentes são ditados pela variação do Índice de Preço ao Consumidor – Mercado (IGP-M). Por este índice, os contratos com reajuste em fevereiro serão corrigidos em 11,5%.
Quem vai renovar o contrato pode enfrentar dificuldades. Pensa só: quem, em “perfeito juízo”, renovaria um contrato ao valor de R$ 1.561 mensais (reajuste de 11,5% aplicado em aluguel de R$ 1.400), se tem a chance de não renová-lo, ofertando-o no mercado por R$ 3.450 (aumento de 146,43%).
Em alguns casos, preços recuaram – De acordo com pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis em São Paulo (Crecisp), há bairros onde, ao invés de subir, o preço do aluguel decresceu, dependendo do tipo de unidade. Para efeito da pesquisa, o Crecisp agrupa os bairros paulistanos em “Zonas de Valor”, subdenominando-as: A, B, C, D, E.
A pesquisa do Crecisp mostra que, na “Zona de Valor D”, o aluguel médio de casas com três dormitórios era de R$ 1.264,71 em janeiro de 2010; e de R$ 1.216,67 em dezembro (queda de 3,8%). Neste mesmo agrupamento, as casas com um dormitório eram alugadas, em média, por R$ 375,56 em janeiro, e por R$ 390,83 em dezembro. O aumento, igual a 4,07%, foi inferior à inflação medida pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) para 2010, igual a 5,91%.
Ainda na “Zona de Valor D”, em janeiro de 2010 os apartamentos com um dormitório eram alugados, na média, por R$ 698,80 e, em dezembro, por R$ 732,22 (aumento de 4,78%).
Bairros agrupados na “Zona de Valor D”: Água Rasa, Americanópolis, Aricanduva, Barra Funda, Bom Retiro, Brás, Butantã (região de influência), Campo Grande, Campos Elíseos, Carandiru, Casa Verde, Centro, Cidade Ademar, Cupecê, Freguesia do Ó, Glicério, Imirim, Itaberaba, Jaçanã, Jaguaré, Jardim Miriam, Liberdade, Limão, Mandaqui, Pari, Penha, Rio Pequeno, Sacomã, Santa Efigênia, Sapopemba, Socorro, Tremembé, Tucuruvi, Veleiros, Vila Alpina, Vila Carrão, Vila Formosa, Vila Guilherme, Vila Maria, Vila Matilde, Vila Medeiros, Vila Prudente.
Na “Zona de Valor “A”, onde alguns tipos de imóveis tiveram aumentos bem significativos, o aluguel médio de apartamentos com um dormitório baixou 3,37%, passando de R$1.112,50 em janeiro de 2010, para R$1.075 em dezembro.
Bairros agrupados na “Zona de Valor “A” – Alto da Boa Vista, Alto de Pinheiros, Cidade Jardim, Higienópolis, Itaim Bibi, Jardim América, Jardim Anália Franco, Jardim Europa, Jardim França, Jardim Paulista, Morro dos Ingleses, Morumbi, Real Parque, Pacaembu, Perdizes, Vila Nova Conceição.
Ponderações – Não significa que em todos os bairros das “Zonas de Valor D e A” o preço do aluguel recuou, ou aumentou menos do que a inflação. Nesses agrupamentos há bairros onde os aumentos foram importantes, dependendo do tipo do imóvel.
Assim, utilize as informações da pesquisa Crecisp para selecionar o bairro de interesse, acrescente duas ou três opções nas proximidades, e pesquise preços. O mais sensato é procurar o auxílio de um corretor que, entre outros conhecimentos, tem condições para avaliar quesitos como a idade do imóvel e suas condições de conservação, os quais interferem no preço, tanto para locação, quanto para compra de usados.
Sendo necessário distanciar-se do local de trabalho, tente encontrar um imóvel localizado no contrafluxo do rush. Esta cautela, ainda que aumente os quilômetros, poderá “encurtar” a viagem em tempo de percurso. Vale para quem trafega por automóvel, ônibus, metrô ou trem. Viagens no contrafluxo são mais confortáveis, uma vez que o transporte público trafega com menor carga de passageiros.
Antes da decisão pelo bairro, é também importante consultar sobre as interconexões disponibilizadas pelo sistema Metrô/CPTM, as quais interligam um bom número de localidades, como a zona Oeste da capital ao ABCD paulista e às cidades da Região Metropolitana Oeste, por exemplo.
Fonte: R7/Imovelweb
