A vistoria do imóvel é um dos pontos mais importantes no processo de locação. Ela garante segurança tanto para o locador quanto para o inquilino, evitando conflitos na entrega das chaves. Afinal, uma das cláusulas mais comuns do contrato de locação estabelece que o imóvel deve ser devolvido nas mesmas condições em que foi recebido.
Isso significa que, se a pintura era nova, o imóvel deve ser devolvido pintado novamente. Se havia carpete limpo, ele precisa estar higienizado e, se houve algum dano, é obrigação do inquilino reparar ou substituir. Por outro lado, desgastes naturais ou problemas que já existiam antes da entrada do locatário não são de sua responsabilidade.
Para garantir clareza, recomenda-se elaborar um laudo de vistoria detalhado, com a descrição de todos os cômodos, fotos e, se possível, vídeos. Esse documento se torna parte integrante do contrato de locação e serve como referência no momento da devolução.
Mas o que deve ser observado com mais atenção? Confira abaixo 7 itens fundamentais que precisam constar na vistoria do imóvel alugado:
1. Pintura
Verifique o estado das paredes, tetos, portas e janelas. É importante especificar a cor e o tipo de tinta utilizada. Registre se há manchas, descascados, infiltrações ou qualquer outro detalhe que possa gerar dúvida na devolução.
2. Fechaduras e trincos
Teste todas as portas e janelas, avaliando se fecham corretamente e se as chaves funcionam. Qualquer dano em fechaduras, dobradiças ou trincos deve ser registrado, pois será responsabilidade do inquilino devolver o imóvel com esses itens em bom funcionamento.
3. Hidráulica
Abra todas as torneiras e chuveiros, verifique o escoamento e observe se há vazamentos. Teste descargas e caixas acopladas, além de avaliar a pressão da água. Essa análise evita surpresas com entupimentos ou problemas de encanamento.
4. Pisos, azulejos e revestimentos
Cada cômodo deve ser inspecionado individualmente. Registre o tipo de piso (cerâmica, porcelanato, madeira etc.) e o estado de conservação. Nas áreas molhadas, como cozinha e banheiro, também é essencial avaliar azulejos e rejuntes, verificando se há trincas, manchas ou peças soltas.
5. Parte elétrica
Acenda todas as luzes e teste interruptores e tomadas. Veja se há tomadas queimadas, expostas ou em mau estado. Além disso, registre a condição do quadro de energia, fusíveis e disjuntores. Isso garante segurança e evita discussões futuras sobre falhas elétricas.
6. Vidros e janelas
Observe se os vidros estão intactos e sem rachaduras. Verifique também se as janelas abrem e fecham corretamente, além de avaliar se há problemas de vedação ou ferrugem em esquadrias metálicas.
7. Mobília (quando houver)
Se o imóvel for mobiliado ou semi-mobiliado, cada item deve ser descrito detalhadamente no laudo: armários, estantes, gabinetes, eletrodomésticos, puxadores e dobradiças. O estado de conservação e funcionamento deve estar registrado com fotos.
E se surgir um problema depois da vistoria do imóvel?
Caso, após a vistoria inicial, o inquilino identifique um problema estrutural que não pôde ser percebido antes – como infiltrações, falhas na rede elétrica do prédio ou entupimentos no encanamento geral –, a responsabilidade é do proprietário. Nesses casos, o locador deve arcar com o reparo ou oferecer abatimento no valor do aluguel.
A vistoria é um instrumento essencial para evitar conflitos no momento da entrega das chaves. Quanto mais detalhado for o laudo, menor a chance de discordâncias entre locador e inquilino.
Ao assinar um contrato de locação, lembre-se:
- Inquilino e proprietário devem participar juntos da vistoria;
- É fundamental anexar fotos e descrições claras;
- O documento deve ser assinado por ambas as partes.
Seguindo essas orientações, o processo de locação se torna mais transparente, justo e seguro para todos.
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