Concebidos como residenciais com serviços hoteleiros, os primeiros flats no Brasil (também chamados de “apart-hotel”, de acordo com a região) surgiram entre o final da década de 70 e início dos anos 80.
Inicialmente, as unidades desse tipo de imóvel contavam com aproximadamente 45 m² de área útil, sendo projetadas para atender àqueles que moravam sozinhos ou, até mesmo, para casais que necessitavam de total praticidade no dia a dia.
Nessa mesma época, havia uma grande carência de hotéis no mercado, e o setor viu na oferta de flats uma grande oportunidade.
Para os proprietários que adquiriram as suas unidades nesses edifícios, mas não pretendiam residir nos próprios imóveis, a possibilidade de contar com a administração do hotel também proporcionava muitas vantagens. Afinal, todos os trâmites da negociação com o futuro hóspede do flat ficariam a cargo da administradora/rede hoteleira, também responsável por zelar da manutenção dessas unidades.
Assim teve início o POOL DE LOCAÇÃO: a partir do contrato entre cada uma das partes, a administradora/rede hoteleira é responsável pelo aluguel de flats e também cuida da unidade que cada um dos proprietários/investidores adquiriu. Em outras palavras para definir o que são flats e POOL DE LOCAÇÃO: os proprietários de cada unidade do flat se associam para destinar os seus apartamentos à exploração hoteleira, na qual todos receberão o mesmo tipo de decoração, mobília e equipamentos de mesmo padrão.
Para você que está pensando em se tornar um proprietário/investidor de uma unidade em flat seguindo o modelo de POOL DE LOCAÇÃO, veja algumas das principais vantagens:
- Em vez de mensalidade, a cobrança é diária!
Uma das grandes vantagens do POOL DE LOCAÇÃO é que a administradora/rede hoteleira cobra por diárias ou “room nights” (moeda da hotelaria), e não por aluguéis mensais, prática mais comum nos contratos de locação direta (feitos diretamente com o proprietário). Em outras palavras, isto significa que o seu rendimento financeiro será maior, além de constante;
- A sua unidade no flat ficou vaga durante um período? O seu rendimento mensal permanece!
Funciona assim: mensalmente, a administradora/rede hoteleira apura as receitas com as vendas das diárias/“room nights” de todas as unidades que compõem o pool hoteleiro do flat, paga as despesas (como é o caso do serviço hoteleiro, já incluso no condomínio, dos custos com água, luz, IPTU, etc.), cobra a taxa de administração do resultado e distribui proporcionalmente o valor final entre os investidores. Assim, é como se você fosse um tipo de “quotista”. Não importa se a sua unidade foi ocupada durante os 30 dias desse período ou em apenas uma parte dele: a sua renda estará garantida;
- Todo o atendimento ao hóspede será feito pela administradora
Com o pool de locação, você não terá incômodo algum em relação ao cumprimento do contrato com o hóspede que está ocupando a sua unidade no flat. Na prática, isto significa que qualquer coisa de que o hóspede venha a precisar será solicitada diretamente ao hotel, sem que você tenha de preocupar com isso.
A marca NOBILE fundada em 2008 é a 5ª maior administradora hoteleira do Brasil, segundo fontes: Jones Lang LaSalle, com prospecção de ser a 3ª maior do Brasil em 2017. O seu Fundador e Presidente Roberto Bertino atua em 2 países, 16 estados, 6.400 apartamentos, 162 milhões em receitas, 36 operações com mais de 1200 funcionários e 10 marcas, distribuídas em todos os segmentos de mercado, desde o segmento luxo ao mais econômico.
São estratégias da Nobile se expandir não somente nas capitais e cidades litorâneas como também grandes centros como Petrolina em Pernambuco e Juazeiro do Norte no Ceará.
Atualmente a Nobile Hotéis possui duas alianças estratégicas com gigantes da hotelaria norte-americana. Uma delas a WYNDHAM HOTEL GROUP, que detém 15 marcas e 7,7 mil hotéis em seis continentes e 66 países; e um acordo de Master Franquia com a RED ROOF, líder do segmento econômico nos Estados Unidos. Através dessas parcerias, nos próximos três anos, a Nobile já conta com um incremento de 25% no número de apartamentos. Os contratos assinados vão elevar para mais de 7 mil o número de apartamentos.
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Fonte de pesquisas: Olivver Negócios em Flats
