O mercado de imóveis de lançamento em São Paulo vive um momento de desafios, com diversas unidades encalhadas em bairros estratégicos, influenciado pelo aumento das taxas de juros e mudanças no perfil de compra dos consumidores.
Localização em andares inferiores, vistas desfavoráveis, aumento das taxas de juros e proximidade a fontes de ruído estão entre os fatores que fazem muitos imóveis lançados ficarem disponíveis por mais tempo.
O mercado imobiliário de São Paulo viveu um ciclo de crescimento nos últimos anos, com uma grande oferta de imóveis de lançamento em várias regiões da cidade. No entanto, nem todos os imóveis encontraram compradores, deixando um estoque significativo de unidades novas, especialmente em bairros da Zonas Sul e Oeste lideram o ranking de imóveis “encalhados”.
Segundo pesquisa da Brain Inteligência Estratégica, a Barra Funda aparece como o bairro com mais unidades disponíveis, totalizando 2.170 apartamentos à venda. Logo em seguida, estão Vila Mariana (2.064 unidades) e Pinheiros (2.024 unidades).
Por que alguns imóveis de lançamento ficam “encalhados”?
Diversos fatores explicam por que alguns imóveis lançados demoram a ser vendidos:
- Localização menos atrativa, como andares baixos ou próximas a áreas ruidosas;
- Vista desfavorável ou ausência de diferenciais valorizados pelos compradores;
- Preços acima da média para a região;
- Aumento das taxas de juros, que impacta diretamente o valor das parcelas de financiamentos imobiliários.
Nos últimos anos, a alta nas taxas de juros tornou o crédito imobiliário mais caro, reduzindo o poder de compra de muitas famílias e aumentando o estoque de imóveis disponíveis. Esse cenário exige uma análise mais criteriosa para quem deseja comprar, mas também pode representar boas oportunidades de negociação, com descontos e condições especiais oferecidas pelas construtoras.
Bairros com mais imóveis de lançamento disponíveis em São Paulo
Confira a lista completa dos bairros com maior estoque de unidades, segundo dados de dezembro de 2024:
- Barra Funda – 2.170 unidades
- Vila Mariana – 2.064 unidades
- Pinheiros – 2.024 unidades
- Vila Prudente – 1.995 unidades
- Mooca – 1.828 unidades
- Santa Cecília – 1.550 unidades
- Vila Andrade – 1.509 unidades
- Santo Amaro – 1.487 unidades
- Bela Vista – 1.260 unidades
- Perdizes – 1.238 unidades
- Vila Clementino – 1.237 unidades
- Ipiranga – 966 unidades
- Campo Limpo – 953 unidades
- Moema – 944 unidades
- Jaguaré – 909 unidades
- Planalto Paulista – 900 unidades
- Mirandópolis – 881 unidades
- Belém – 874 unidades
- Água Branca – 845 unidades
- Belenzinho – 834 unidades
- Lapa – 831 unidades
- Brooklin – 827 unidades
- Limão – 762 unidades
- Vila Campanela – 759 unidades
- Vila Guilhermina – 728 unidades
O impacto das taxas de juros no mercado imobiliário
O aumento das taxas de juros no Brasil afeta diretamente o mercado imobiliário, especialmente para imóveis financiados. Quando a taxa de juros sobe, o valor das prestações aumenta, reduzindo o acesso ao crédito e forçando muitos potenciais compradores a adiar a aquisição de um imóvel.
Segundo especialistas, a alta dos juros também desestimula investidores, que preferem aplicar recursos em renda fixa, reduzindo ainda mais a demanda por imóveis novos. Para as construtoras, isso gera uma maior necessidade de negociar e oferecer condições diferenciadas, como juros subsidiados ou parcelamentos facilitados para atrair clientes para os imóveis de lançamento.
Oportunidade ou risco?
Embora o cenário pareça desafiador, a compra de um imóvel de estoque pode ser vantajosa para quem busca um bom negócio. Muitas unidades oferecem descontos expressivos ou bônus exclusivos, como isenção de taxas ou acabamentos diferenciados. O importante é avaliar com atenção os motivos pelos quais o imóvel ainda está disponível e se ele atende às suas necessidades.
De acordo com Fábio Tadeu Araújo, CEO da Brain Inteligência Estratégica, “o estoque alto está diretamente relacionado ao volume de lançamentos, mas o cenário pode mudar nos próximos meses com a redução no número de novos empreendimentos e a possível estabilização das taxas de juros”.
Se você está pensando em comprar um imóveis de lançamento em 2025, este pode ser o momento ideal para negociar condições mais vantajosas. Faça uma análise criteriosa, visite o imóvel e, se possível, consulte um especialista para ajudá-lo a tomar a melhor decisão. Com o mercado em constante mudança, informação e planejamento são fundamentais para aproveitar as melhores oportunidades.
Receba Atualizações sobre o Mercado Imobiliário no seu WhatsApp: Participe do nosso Grupo VIP
