A locação de imóveis é uma excelente oportunidade para corretores que desejam expandir suas atividades e obter uma renda recorrente, sem depender apenas das vendas de imóveis novos ou não.
No entanto, ao pensar em como abrir CNPJ para locação de imóveis, é preciso ter alguns pontos importantes em mente, pois realizar a abertura de uma pessoa jurídica é algo que demanda um acompanhamento profissional adequado.
Neste artigo, vamos explorar como funciona esse mercado de locação para o corretor de imóveis, as possibilidades de abertura de CNPJ para locação e as vantagens desse modelo de negócio. Por isso, se você, corretor de imóveis, quer aumentar a sua renda e não pagar valores muito altos em impostos, não deixe de acompanhar os próximos tópicos!
Como funciona o mercado de locação de imóveis para os corretores de imóveis?
Antes de falarmos sobre mais detalhes da abertura de CNPJ para locação de imóveis, vamos entender um pouco melhor esse mercado. No Brasil, o mercado de locação de imóveis é dinâmico e oferece diversas oportunidades para os corretores que desejam atuar nesse segmento.
Diferente da venda de imóveis, onde a comissão é recebida em uma única parcela após a venda, na locação o corretor pode ganhar comissões mensais ao administrar contratos e captar imóveis para alugar em diferentes localidades.
Corretores que atuam com locação podem prestar serviços tanto para proprietários quanto para inquilinos, intermediando a negociação, garantindo a segurança jurídica do contrato e auxiliando em toda a gestão do aluguel.
É possível abrir CNPJ para locação de imóveis?
Sim, é possível abrir um CNPJ para locação de imóveis, mas é importante receber a orientação de uma contabilidade, para estar sempre atento a qualquer tipo de alteração sobre a prestação deste serviço.
Mas, de forma geral, como corretor de imóveis, você pode! E esse, inclusive, pode ser um grande diferencial na sua carreira a no aumento do seu recebimento em comissões.
Dessa forma, a melhor alternativa para corretores que desejam atuar com locação é registrar uma empresa de administração e intermediação de imóveis, que corresponde ao CNAE 6822-6/00 ou, também pode ser utilizado o CNAE 6821-8/02 de corretagem no aluguel de imóveis, garantindo que o CNPJ esteja dentro das normas da Receita Federal. Para esses detalhes sobre o CNPJ, a ajuda de uma contabilidade especializada no mercado imobiliário é o mais recomendado.
Como abrir CNPJ para locação de imóveis?
O processo para abrir CNPJ para locação de imóveis segue algumas etapas importantes que devem ser tomadas em conjunto com o seu contador. São elas:
- Contratação de um escritório de contabilidade de confiança: Ao contar com a experiência de uma contabilidade especializada no mercado imobiliário como é o caso, por exemplo, da AccountTech, você evitará erros e ainda poderá aproveitar de benefícios únicos, além de realizar a sua consultoria gratuitamente.
- Escolha da Natureza Jurídica: Para atuar com administração e locação de imóveis, o corretor pode escolher ter uma LTDA (Sociedade Limitada), SLU (Sociedade Limitada Unipessoal) ou o EI (Empresário Individual). Caso escolha o SLU ou EI, ele não pode ter sócios.
- Definição do CNAE adequado: O código CNAE recomendado para corretores que administram imóveis é o 6822-6/00 – Gestão e administração da propriedade imobiliária ou o 6821-8/02 – Corretagem no aluguel de imóveis.
- Registro na Junta Comercial: Após a escolha do formato empresarial, é necessário registrar a empresa na Junta Comercial do estado onde irá atuar. Essa etapa, será feita pelo contador ou escritório de contabilidade.
- Obtenção do CNPJ na Receita Federal: O CNPJ pode ser solicitado por meio do site da Receita Federal. Essa etapa também é feita pelo contador ou escritório de contabilidade.
- Alvarás e Inscrição Municipal: Dependendo da cidade, pode ser necessário um alvará de funcionamento e a inscrição municipal para atuar regularmente. Aqui, o seu contador irá te informar sobre as normas do seu local.
- Registros específicos no CRECI: Como corretor de imóveis PJ, será necessário ter o registro dessa pessoa jurídica no CRECI.
Esse registro no CRECI é essencial. Da mesma forma que você como corretor de imóveis pessoa física também precisou, a sua PJ também tem essa obrigação. Então, o corretor terá que arcar com dois CRECI: o de pessoa física e de pessoa jurídica, pois a empresa precisa de um responsável técnico por ela.
Seguindo essas etapas, você poderá atuar de forma regularizada e aproveitar as oportunidades do mercado de locação que, a cada dia, cresce mais principalmente em grandes cidades como São Paulo e Rio de Janeiro, por exemplo.
Corretores com CNPJ para locação de imóveis também podem vender imóveis?
Você deve ter observado que, no tópico anterior, quando apresentamos o passo a passo para abrir CNPJ para locação de imóveis e incluímos o CNAE dessa atividade, ela não apresenta a descrição de venda de imóveis.
Mas, saiba que isso não impossibilita que o corretor abra um CNPJ para exercer as duas atividades! O importante é que a empresa tenha o CNAE correto para ambos os casos. Por isso, é comum que seja incluído também esse CNAE correspondente no CNPJ, permitindo maior flexibilidade na atuação no mercado.
Essa diversificação de atividades pode gerar mais oportunidades de negócios, permitindo ao corretor atender diferentes perfis de clientes e aumentar sua rentabilidade todos os meses. Afinal, vendas podem levar meses até serem concluídas, e locações costumam ter um ciclo mais rápido.
Mas, abrir um CNPJ é realmente a melhor opção para você? Descubra no nosso artigo completo!
Quais são as vantagens de trabalhar com locação?
Se você até o momento é um corretor que trabalhou apenas com vendas, pode ser que esteja curioso sobre as vantagens que trabalhar com locação de imóveis pode oferecer. Pois bem, listamos abaixo as 3 maiores vantagens dessa atividade, veja:
- Renda recorrente: Diferente da venda de imóveis, onde a comissão é recebida uma única vez, na locação o corretor pode ter ganhos mensais com a administração dos contratos.
- Menor impacto de crises no setor: O mercado de locação costuma ser mais estável do que o de vendas, pois muitas pessoas optam por alugar imóveis em momentos de incerteza econômica.
- Relacionamento de longo prazo com clientes: Corretores que trabalham com locação constroem uma carteira de clientes que pode gerar novas oportunidades no futuro, seja como novas locações ou como vendas.
Quais são as vantagens de abrir um CNPJ para locação de imóveis?
Agora, vamos falar um pouco sobre as vantagens em abrir CNPJ para locação de imóveis. Afinal, não são apenas os custos que devem estar na sua cabeça ao pensar sobre a abertura de uma PJ. Veja abaixo, alguns dos benefícios de ser um corretor de imóveis PJ:
- Maior credibilidade: Um corretor com CNPJ passa mais segurança para imobiliárias, houses de vendas, proprietários e inquilinos.
- Possibilidade de emitir notas fiscais: O que pode ser um diferencial para clientes corporativos, bem como requisito obrigatório para trabalhar em imobiliárias e houses de venda.
- Benefícios fiscais: Como corretor de imóveis PJ a tributação em impostos é bem menor do que como pessoa física na grande maioria dos casos. Sendo assim, você evita a temida alíquota de 27,5% no Imposto de Renda e pode ir para a partir de 6% no Simples Nacional.
- Facilidade para firmar contratos: Ao atuar com um CNPJ pode ser mais fácil estabelecer contratos de administração de imóveis.
Onde abrir CNPJ para locação de imóveis grátis?
Um ponto que pode segurar a decisão de muitos profissionais na hora de abrir CNPJ para locação de imóveis são os custos. Mas, você precisa saber que não é tão caro ou complicado como algumas pessoas podem fazer parecer.
O importante, antes de tudo, é que você tenha um auxílio profissional para entender se este é mesmo o melhor momento da sua carreira para abrir o seu CNPJ. Para isso, você pode fazer uma consultoria que irá fazer os cálculos para você.
Na AccountTech, você não só pode ter essa consultoria como, também, pode ter o serviço de abertura do seu CNPJ totalmente grátis ao contratar o plano anual, tendo despesas apenas com o certificado digital e as taxas da prefeitura. Só com isso, você já tem uma economia de mais de mil reais.
Clique aqui e conheça os planos, benefícios e soluções da AccountTech!
