A Caixa Econômica Federal anunciou uma importante medida para o mercado imobiliário: o banco voltou a financiar até 80% do valor dos imóveis no Sistema de Amortização Constante (SAC). A decisão marca a retomada do limite financiamento imobiliário anterior à restrição imposta em novembro de 2024, quando a cota máxima havia sido reduzida para 70% devido ao esgotamento da capacidade de crédito da instituição.
O anúncio foi feito nesta sexta-feira (10) pelo presidente da Caixa, Carlos Vieira, durante o lançamento do novo modelo de financiamento imobiliário do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), em São Paulo. O programa prevê a liberação total dos depósitos compulsórios da poupança, ampliando o acesso da classe média ao sonho da casa própria.
Mudanças destravam crédito e fortalecem o setor
Segundo Vieira, a retomada do limite de 80% foi possível graças às mudanças nas regras de utilização dos recursos do FGTS e da poupança. A nova estrutura de crédito promete destravar o financiamento habitacional e estimular o setor da construção civil, que vinha enfrentando desafios de acesso ao crédito nos últimos meses.
O ministro das Cidades, Jader Filho, destacou que o novo modelo permitirá a contratação de até 80 mil novas unidades habitacionais até o final de 2026. Além disso, o programa deve injetar cerca de R$ 20 bilhões em novos financiamentos imobiliários, fortalecendo a cadeia produtiva do setor.Reajuste do teto do SFH também foi confirmado
Outra medida aguardada pelo mercado foi a elevação do teto do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que define o limite para o uso do FGTS na compra de imóveis. O valor máximo, que estava congelado em R$ 1,5 milhão desde 2018, foi reajustado para R$ 2,25 milhões.
O novo teto amplia o público elegível ao SFH, especialmente em mercados de médio e alto padrão, onde o valor dos imóveis frequentemente ultrapassava o limite anterior. Segundo o presidente da Caixa, o reajuste foi aprovado com o apoio do Ministério da Fazenda, da Câmara dos Deputados e do Banco Central, e deve reforçar a confiança do mercado e impulsionar a concessão de crédito imobiliário.
Caixa segue como principal agente do crédito habitacional
Responsável por cerca de 70% dos financiamentos habitacionais do país, a Caixa será a principal instituição a operar o novo modelo de crédito imobiliário, que ficará em fase de teste até o fim de 2026. Caso o formato se mostre eficaz em ampliar a oferta de crédito e reduzir custos, o funcionamento pleno está previsto para 2027.
Essas medidas representam um reforço importante para o mercado imobiliário brasileiro, que deve registrar maior dinamismo nos próximos meses beneficiando construtoras, incorporadoras e, claro, corretores de imóveis, que terão um cenário mais favorável para negociações e fechamento de vendas.
🏡 O que isso significa para o corretor de imóveis?
Com a volta do financiamento de até 80% e o aumento do teto do SFH, o poder de compra dos clientes aumenta, especialmente no segmento da classe média. Isso cria novas oportunidades de venda, especialmente para imóveis que antes ficavam fora do alcance de financiamento.
Portanto, este é o momento ideal para revisar sua carteira de imóveis, atualizar anúncios e reforçar a divulgação das opções que se enquadram nas novas condições de crédito imobiliário da Caixa.
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