Quando um inquilino atrasa no pagamento do aluguel, o corretor de imóveis precisa agir com rapidez e estratégia. Além da frustração do proprietário, a inadimplência compromete o fluxo financeiro, o aluguel atrasado pode gerar processos judiciais e até desgastar a relação entre as partes envolvidas.
Mas, com informação e as ferramentas certas, é possível reduzir riscos e transformar esse problema em uma oportunidade de fidelização.
Por que o aluguel atrasa?
Os motivos do atraso no aluguel são variados, mas alguns são recorrentes no mercado:
- Dificuldades financeiras do inquilino: desemprego, dívidas ou emergências.
- Problemas de organização: atrasos por descuido ou falta de planejamento.
- Conflitos contratuais: reajustes ou encargos mal explicados que geram questionamentos.
Para corretores de imóveis e proprietários, cada atraso representa perda de previsibilidade e insegurança sobre os próximos meses.
O que diz a Lei do Inquilinato sobre aluguel atrasado
Segundo a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91), o atraso no aluguel é motivo legítimo para ação de despejo. Porém, antes de chegar a esse ponto, a lei prevê prazos e condições para que o locatário quite sua dívida.
Na prática, a lei garante que o proprietário possa cobrar judicialmente, mas exige um processo formal e, muitas vezes, demorado.
Quanto tempo o inquilino pode ficar devendo antes de um despejo?
O despejo pode ser solicitado a partir do primeiro mês de atraso, desde que comprovada a inadimplência. Porém, o inquilino tem o direito de quitar a dívida e permanecer no imóvel, caso regularize o pagamento dentro do prazo estipulado pelo juiz.
Isso significa que, mesmo com a lei a favor, o proprietário não recebe de imediato e o corretor de imóveis segue sem garantia de comissão.
Quais são as opções do proprietário diante do atraso?
Diante de um aluguel atrasado, existem algumas alternativas:
- Negociar amigavelmente: acordo de prazo ou parcelamento da dívida.
- Acionar garantias tradicionais: como caução, fiador ou seguro fiança.
- Entrar com despejo judicial: medida legal que garante a retomada do imóvel, mas pode levar meses.
O papel das garantias tradicionais
As garantias existem justamente para minimizar os riscos do atraso, mas cada uma tem seus limites:
- Caução: geralmente cobre até três meses de aluguel, mas pode ser insuficiente em dívidas longas.
- Fiador: depende da análise de crédito e pode gerar dificuldades de cobrança.
- Seguro fiança: tem custo elevado e, em muitos casos, não cobre 100% dos riscos.
Ou seja, nenhuma dessas opções resolve totalmente o problema de inadimplência.
A diferença da Mell.ro: garantia de pagamento de aluguel sem complicações
É aqui que a Mell.ro se destaca. Com a Garantia de Pagamento de Aluguel, o corretor elimina a incerteza, já que mesmo que o inquilino atrase, o pagamento é feito para ele da mesma forma.
Além disso, a plataforma oferece:
- Antecipação de recebíveis;
- Gestão digital de contratos, com assinatura eletrônica e emissão de boletos;
- Análise de crédito automatizada e gratuita, que reduz riscos antes da locação.
Para o corretor de imóveis, isso significa segurança financeira, mais confiança dos clientes e menos tempo perdido com cobranças ou processos jurídicos.
Aluguel atrasado não precisa ser um problema
Atrasos no aluguel são comuns, mas não precisam ser um pesadelo para corretores e proprietários. Com contratos claros, boas práticas de mediação e, principalmente, com o suporte da Mell.ro, é possível blindar os ganhos e oferecer tranquilidade ao cliente.
Cadastre seus imóveis na Mell.ro e garanta pagamento em dia, mesmo quando o inquilino atrasa.
