8 certidões negativas de imóvel que você precisa tirar

Quando você decide comprar um imóvel, é essencial garantir que a transação seja segura e livre de riscos. Uma das maneiras de fazer isso é levantando as certidões negativas de imóvel. Esses documentos mostram a situação financeira e jurídica do vendedor, indicando se ele possui dívidas, processos judiciais ou outras pendências que possam afetar a propriedade do imóvel.

Por que essas certidões negativas de imóvel são importantes?

Se o proprietário estiver envolvido em processos judiciais, ele pode tentar vender seus bens para evitar o pagamento de dívidas. No entanto, se a Justiça identificar essa movimentação, ela pode anular a venda do imóvel. Nesse caso, você corre o risco de perder o imóvel e o dinheiro investido.

Ao verificar as certidões antes de fechar o negócio, você reduz significativamente as chances de enfrentar problemas futuros. Se alguma das certidões for positiva (ou seja, indicar pendências), é um sinal de alerta para reconsiderar a compra.

Onde tirar as certidões?

Algumas empresas oferecem serviços de consulta de certidões, mas você também pode obtê-las por conta própria. Abaixo, listamos as principais certidões necessárias e onde solicitá-las:

1. Certidão de Ações Trabalhistas
   • Onde solicitar: Tribunal Superior do Trabalho (TST)
   • Site: https://www.tst.jus.br/certidao
2. Certidão da Justiça Federal
   • Onde solicitar: Justiça Federal
   • Site: https://www.jf.jus.br
3. Certidão de Ações Cíveis
   • Onde solicitar: Tribunal de Justiça do seu estado
   • Site: Consulte o site do Tribunal de Justiça do seu estado (ex.: TJSP, TJRJ)
4. Certidão de Ações da Fazenda Estadual
   • Onde solicitar: Secretaria da Fazenda do seu estado
   • Site: Consulte o site da SEFAZ do seu estado (ex.: SP, RJ)
5. Certidão de Ações da Fazenda Municipal
   • Onde solicitar: Secretaria da Fazenda do seu município
   • Site: Verifique o site da prefeitura da sua cidade.
6. Certidão de Ações em Família e Sucessões
   • Onde solicitar: Fórum Cível da sua cidade
   • Site: Consulte o site do Tribunal de Justiça do seu estado.
7. Certidão do Cartório de Protestos
   • Onde solicitar: Cartório de Protestos da sua cidade
   • Site: Consulte o site da Central de Protestos (https://www.centraldeprotestos.com.br)
8. Certidão da Dívida Ativa da União e Negativa de Imposto de Renda
   • Onde solicitar: Receita Federal
   • Site: https://www.gov.br/receitafederal

Dicas importantes:

• Verifique todas as certidões com antecedência para evitar surpresas desagradáveis.
• Se possível, conte com a ajuda de um advogado ou consultor especializado em transações imobiliárias.
• Mantenha cópias físicas e digitais de todas as certidões para futuras referências.

Ao seguir esses passos, você estará mais seguro e preparado para realizar a compra do imóvel sem riscos desnecessários.

Se precisar de mais detalhes ou ajuda com alguma etapa, é sempre recomendável consultar um profissional da área jurídica ou imobiliária.

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