A venda de um imóvel é um processo que exige muita atenção e cuidado para garantir a segurança de todas as partes envolvidas. Para que tudo ocorra de forma tranquila e segura, é fundamental seguir três pilares:
1 – Prevenção
2 – Domínio de documentação
3 – Domínio de contrato.
O primeiro pilar, a prevenção, é fundamental para evitar problemas futuros. É importante que o corretor faça uma análise minuciosa do imóvel a ser vendido, verificando se há pendências ou irregularidades que possam gerar problemas jurídicos ou financeiros futuros.
Além disso, é importante que o corretor de imóveis tenha uma boa relação tanto com o comprador, para esclarecer todas as dúvidas e oferecer informações precisas quanto ao risco e a segurança da negociação, tanto com o vendedor, para consultá-lo e orientá-lo sobre os possíveis problemas e impedimentos da venda.
O segundo pilar, o domínio de documentação, é fundamental para garantir a segurança da transação. É necessário que o corretor possua conhecimento de todas as certidões necessárias, tais como as certidões negativas de débitos, de processos judiciais, ações trabalhistas, negativas de cartórios, matrícula atualizada, etc.
Essas certidões comprovam que o imóvel está livre de dívidas e possíveis fraudes futuras, e a maioria delas podem ser obtidas de maneira on-line.
O terceiro pilar, o domínio de contrato, é fundamental para formalizar a transação. É necessário que o corretor tenha total domínio sobre as cláusulas do contrato de compra e venda, e também sobre a escritura pública a ser lavrada por cartório competente.
É importante que esses documentos sejam elaborados de forma clara e objetiva, evitando possíveis interpretações equivocadas e garantindo a segurança de todas as partes da transação. Lembrem-se sempre de evitar a utilização de modelos da internet, ou que sejam cedidos por outros colegas, uma vez que, cada negociação é única, e precisa ser tratada como tal.
Para dominar esses três pilares, é fundamental contar com a ajuda de profissionais especializados. Esses profissionais como advogados imobiliários e contadores da área, têm o conhecimento e a experiência necessários para garantir que a venda do imóvel seja segura e tranquila.
Em resumo, para garantir uma venda segura de um imóvel, é fundamental estar em constante atualização do mercado, seguir estes três pilares básicos, e contar com a ajuda de profissionais especializados de sua confiança.
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Autora: Suellenn Simas – Advogada proprietária do escritório Simas e Hütner Advocacia. Especialista em direito imobiliário. Presta assessoria jurídica mensal para imobiliárias e corretores de todo o Brasil, conjuntamente com sua equipe de advogados com mais de 8 especialidades, todas ligadas diretamente ao Mercado Imobiliário.
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