Especialistas consideram esse tipo de investimento ideal para quem tem perfil conservador
O reaquecimento do mercado imobiliário paulistano chama a atenção para a possibilidade de comprar imóveis residenciais para alugar.
Especialistas consideram esse tipo de investimento ideal para quem tem perfil conservador.
Isso porque sua rentabilidade é baixa em comparação com outros fundos –enquanto o aluguel residencial rende, em média, 0,6% do valor do imóvel, a renda fixa atinge 0,8% do capital.
“Comprar para alugar é indicado para quem busca segurança e valorização do patrimônio”, afirma Reinaldo Monteiro, professor de finanças do Insper (ex-Ibmec).
Ele destaca que esse não é um negócio indicado para quem pode precisar usar o dinheiro que será investido na compra.
“O investidor deve estar interessado em complementar a renda”, acrescenta.
Bolívar Godinho, professor de finanças da FIA (Fundação Instituto de Administração), ressalta que comprar para alugar só é interessante porque o mercado está aquecido, o que diminui o risco de ficar com o imóvel vazio por muito tempo.
PATRIMÔNIO
A compra na planta aumenta a chance de lucrar após a construção.
O bem se valoriza de 20% a 30% desde o início das obras até a entrega das chaves. Mas o comprador deve ponderar que, durante cerca de 24 meses, manterá o dinheiro imobilizado na construção.
Uma alternativa é investir em um imóvel usado -quando se consegue um valor abaixo do de mercado. É um investimento difícil de ser feito por leigos, por isso exige consultoria profissional.
“Conhecer as características da região de interesse é um dos fatores que evita riscos”, aconselha Godinho.
Para quem já tem o dinheiro em mãos, a compra é mais vantajosa, pois permite barganhar por melhores preços. Mas, se o investidor tiver necessidade de financiamento, o negócio se complica.
Para Roseli Hernandes, diretora comercial da imobiliária Lello, o primeiro passo é calcular o gasto total. “É preciso comparar o aluguel [a ser recebido] com as despesas embutidas no financiamento: valor da parcela, juros, despesas com reforma e outras tarifas”, diz.
VALE SE O INVESTIDOR
- Não precisar do dinheiro em até cinco anos
- Tiver dinheiro em caixa para emergências
- Não pecisar de financiamento
NÃO VALE SE O INVESTIDOR
- Quiser lucro a curto prazo
- Não conhecer o mercado imobiliário
- Não quiser se preocupar com manutenção
PERFIL DO INVESTIDOR
- Conservador
- Gostaria de ter patrimônio
- Não visa ao lucro imediato
- Possui reservas de capital para emergências
- Quer ter um renda mensal segura
- Tem interesse por valorização imobiliária
- Possui disponibilidade para cuidar do imóvel
PASSO A PASSO DA COMPRA
- Avalie quanto você em para investir e em quais regiões pode fazê-lo
- Procure uma imobiliária na região de compra
- Informe-se sobre o valor do IPTU e taxa de vacância
- Contrate um advogado para analisar os riscos
fonte: diariodemarilia