Preços de Imóveis Crescem Quase 8% em 2024: Conheça as Capitais Mais Caras do Brasil

Em 2024, adquirir um imóvel residencial ficou significativamente mais caro. Com a demanda aquecida e o cenário econômico incerto e a alta dos juros, os preços dos imóveis podem continuar subindo em 2025.

De acordo com o Índice FipeZAP, divulgado recentemente, os preços dos imóveis subiram, em média, 7,73% em relação ao ano anterior, representando a maior alta anual desde 2013. Este aumento expressivo superou a inflação, que foi estimada em 4,64% pelo FipeZAP com base no IPCA. Dessa forma, houve um ganho real de 3,09% nos preços dos imóveis.

Contexto Macroeconômico e Seus Impactos

Segundo Paula Reis, economista do DataZAP, o cenário econômico do Brasil desempenhou um papel crucial para impulsionar o mercado imobiliário. O crescimento do Produto Interno Bruto (PIB), estimado em 3,5%, superou as projeções iniciais, enquanto a taxa de desemprego atingiu o menor patamar da série histórica, com 6,1% no trimestre encerrado em novembro. Esse ambiente favorável contribuiu para a expansão do crédito imobiliário, especialmente para os segmentos de imóveis populares e de médio padrão.

Capitais com Maior Valorização

Entre as 56 cidades monitoradas pelo FipeZAP, apenas Santa Maria (RS) registrou queda nos preços em 2024, com recuo de 1,5%. Por outro lado, Curitiba liderou a lista de valorização, com aumento de 18%, seguida por Salvador (16,38%), João Pessoa (15,54%) e Aracaju (13,79%).

Quando analisamos os preços médios do metro quadrado, algumas capitais destacam-se entre as mais caras:

• Vitória (ES): R$ 12.287/m²
• Florianópolis (SC): R$ 11.766/m²
• São Paulo (SP): R$ 11.374/m²
• Curitiba (PR): R$ 10.703/m²
• Rio de Janeiro (RJ): R$ 10.289/m²

Perfil dos Imóveis e Preços Medianos

O preço médio de venda nas 56 cidades monitoradas foi de R$ 9.366/m². Considerando essa média, um apartamento de 50 metros quadrados custaria aproximadamente R$ 468,3 mil.

Curiosamente, os imóveis de um dormitório apresentaram valores superiores aos de dois quartos, com preços de R$ 11.130/m² e R$ 8.387/m², respectivamente. Este fenômeno reflete uma demanda crescente por unidades menores, frequentemente associadas a investidores ou jovens que buscam sua primeira residência.

Balneário Camboriú: A Cidade Mais Cara

Entre todas as cidades analisadas, Balneário Camboriú (SC) desponta como a localidade com o metro quadrado mais caro do Brasil, atingindo R$ 13.911. Isso significa que um apartamento de 50 m² na cidade custa quase R$ 700 mil.

Tendências para 2025

Com a manutenção do cenário econômico, alta dos juros e a crescente demanda por imóveis, é esperado que os preços continuem subindo, embora possivelmente em ritmo mais moderado. A expansão do crédito e os investimentos em infraestrutura urbana serão fatores determinantes para o mercado imobiliário no próximo ano.

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