Pensar coletivamente é a chave para um condomínio bem sucedido

Com administradora de condomínio e o síndico trabalhando em conjunto, fica mais fácil de economizar dinheiro, tempo e energia. 

A palavra condomínio significa “propriedade comum”. Viver em condomínio exige um espírito diferente, uma vez que no mesmo ambiente existem áreas de domínio comum e áreas privadas. Para que uma vida nessa forma de “comunidade moderna” seja bem sucedida, ela precisa que o local seja bem administrado, já que uma complexidade de fatores a envolvem, como a limpeza do lugar, a contabilidade, a manutenção, a mão de obra e os investimentos. Para esses fatores não se tornarem uma dor de cabeça para os condôminos, uma solução encontrada pelos moradores, e, principalmente pelos síndicos, é a de terceirizar os serviços com a ajuda de uma administradora de condomínios, que conta com profissionais especializados no assunto.

Carlos Samuel de Oliveira Freitas, advogado, diretor de condomínios e jurídico da Imobiliária Primar Administradora de Bens, do Rio de Janeiro, comenta que quando um condomínio decide contratar uma só empresa ao invés de vários profissionais avulsos, ele economiza custos, “pois a empresa de administração de condomínios reúne suporte para contabilidade, administração financeira, mão de obra e gestão, tudo o que for necessário em um só lugar”.

“As modernizações nos condomínios são importantes, mas as reformas não podem resumir-se às melhorias na infra-estrutura de lazer, como piscinas e salões de festas, por exemplo. É uma obrigação legal facilitar a circulação de pessoas com dificuldade de locomoção, e isso deve ser prioridade na lista de obras condominiais”, lembra Freitas, que também é diretor adjunto de Relações Institucionais com o Poder Judiciário da Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis, ABADI (ABADI).

Assim como o condomínio é um ambiente coletivo, os moradores do local também devem pensar coletivamente. É prioritária a construção uma rampa adequada para pessoas com dificuldades de locomoção do que uma churrasqueira nova, por exemplo – e todos os condôminos precisam entender isso.

Ter atenção em pequenas atitudes cotidianas, como no desperdício e descuido no uso da água também são atitudes que podem tornar os gastos muito menores do necessário. “Uma ideia simples e eficaz é expor a conta de água nos locais de passagem dos moradores, como elevadores e garagens, permitindo que todos fiquem cientes sobre os valores de custo e volume consumidos”, comenta Freitas. Ele acrescenta, esclarecendo que vale apresentar ao lado da conta cálculos simples como o volume médio consumido por cada apartamento, o valor correspondente em reais, e as diferentes faixas de consumo do condomínio.

“A transparência da gestão deve ser um dos principais objetivos de uma administradora de condomínios, portanto, os administradores devem organizar planilhas em que contenham receitas e despesas e que estejam no formato em que todos do condomínio possam entender” conclui o diretor de condomínios e jurídico da Primar.

Primar Administradora de Imóveis

Site: www.primaradministradora.com.br

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