O mercado imobiliário é um dos mais importantes da economia, mas infelizmente também é um dos que mais atrai golpistas. Com a popularização dos anúncios online, as fraudes imobiliárias se tornaram mais sofisticadas e comuns.
Para não cair em armadilhas, o ideal é conhecer os principais golpes aplicados no setor e adotar medidas de segurança em cada negociação. Confira abaixo os 11 golpes mais comuns no mercado imobiliário e saiba como evitar cada um deles.
1. Golpe do falso corretor de imóveis ou imobiliária
Criminosos se passam por corretores de imóveis ou empresas de confiança para ganhar credibilidade. Muitas vezes clonam perfis em redes sociais, sites de anúncios ou até usam crachás falsificados. Esse é um dos principais golpes do mercado imobiliário cliente acredita estar negociando com um profissional habilitado, mas, ao pagar sinal ou taxa de reserva, descobre que o imóvel não existe ou não está à venda.
👉 Como evitar: Sempre confirme se o corretor tem registro no CRECI e se a imobiliária é regular. Peça CNPJ, consulte o site oficial do CRECI e, se possível, faça uma visita ao escritório físico antes de fechar negócio.
2. Anúncio de imóvel inexistente ou duplicado
Golpistas copiam fotos de imóveis de verdade em sites e redes sociais, mas anunciam em seu nome, muitas vezes com valores muito abaixo do mercado. O comprador ou inquilino, atraído pelo preço, acaba transferindo dinheiro sem perceber que o anúncio é falso.
👉 Como evitar:Pesquise em mais de um portal para ver se o mesmo imóvel aparece anunciado por imobiliárias diferentes. Se desconfiar, ligue diretamente para a imobiliária proprietária das fotos. Nunca faça pagamentos sem visitar o imóvel.
3. Falso contrato de locação
Aqui, o estelionatário age como se fosse o dono do imóvel. Ele aluga a mesma casa ou apartamento para várias pessoas ao mesmo tempo, apresentando documentos falsos e contratos forjados. O golpe só é descoberto quando diferentes “locatários” tentam se mudar para o mesmo imóvel.
👉 Como evitar: Peça sempre o matrícula atualizada do imóvel no cartório de registro para confirmar quem é o verdadeiro proprietário. Prefira assinar contratos com acompanhamento de corretor ou imobiliária regularizada.
4. Golpe do aluguel por temporada
Muito comum em épocas de férias, feriados prolongados e grandes eventos. Criminosos anunciam casas de praia ou apartamentos em regiões turísticas por valores atrativos. O interessado paga a reserva, mas quando chega ao local, descobre que o imóvel não existe ou está ocupado por outra família.
👉 Como evitar: Pesquise avaliações do imóvel em sites de confiança, utilize plataformas seguras (Airbnb, Booking etc.) e desconfie de preços muito abaixo da média. Sempre peça recibo oficial da reserva.
5. Fraude em financiamento imobiliário
Alguns golpistas oferecem “facilidades” em bancos ou financeiras, prometendo aprovar crédito mesmo para quem não tem renda compatível. Eles cobram taxas antecipadas para “liberação do financiamento”, mas o dinheiro some e o empréstimo nunca é aprovado.
👉 Como evitar: Nunca pague taxas antes da aprovação oficial do financiamento. Procure bancos ou correspondentes autorizados. Se alguém prometer “facilidades milagrosas”, desconfie.
6. Venda de imóvel com documentação irregular
O comprador adquire um imóvel aparentemente legítimo, mas que tem dívidas (IPTU, condomínio) ou problemas de registro (inventário não concluído, matrícula desatualizada, pendências judiciais). Depois, a dor de cabeça recai sobre o novo dono.
👉 Como evitar: Exija certidões negativas e a matrícula atualizada do imóvel antes de assinar o contrato. Tenha sempre apoio de um advogado ou corretor de confiança para revisar a documentação.
7. Golpe do sinal antecipado sem contrato
O interessado é pressionado a pagar um sinal “para garantir o imóvel”, mas não recebe contrato formal, recibo ou garantias. Quando tenta prosseguir com a compra ou locação, o vendedor desaparece.
👉 Como evitar: Jamais faça transferências sem contrato assinado. Todo pagamento deve estar documentado, com recibo ou comprovante vinculado ao negócio.
8. Leilão falso
Um dos golpes do mercado imobiliário mais comuns da internet. Criminosos criam sites falsos ou até perfis em redes sociais simulando leilões de imóveis com preços muito abaixo do valor de mercado. O comprador é induzido a acreditar na “oportunidade única” e acaba pagando taxas iniciais, sinal ou até o valor integral mas o imóvel simplesmente não existe ou não está em leilão.
👉 Como evitar: consulte sempre o edital no site oficial da Justiça ou em leiloeiras credenciadas. Nunca faça pagamentos fora do sistema oficial e desconfie de valores muito abaixo da média do mercado.
9. Caução ou depósito antecipado
Golpistas exigem o pagamento de caução, sinal ou depósito antes mesmo da assinatura do contrato ou da vistoria do imóvel. Em alguns casos, até oferecem chaves falsas como “garantia” para o cliente. Após receber o valor, desaparecem sem deixar rastro.
👉 Como evitar: nunca deposite dinheiro sem contrato formalmente assinado e registrado. Prefira pagamentos após a vistoria inicial e apenas por meio de imobiliárias ou contas em nome do proprietário devidamente identificado.
10. Cobrança indevida de taxas
Um golpe sutil, mas muito recorrente. Os criminosos inventam taxas inexistentes, como “taxa de reserva do imóvel”, “taxa de vistoria obrigatória” ou até “condomínio antecipado”. Essas cobranças falsas costumam vir com urgência para pressionar a vítima a pagar rapidamente, sem verificar a veracidade.
👉 Como evitar: confirme sempre todas as cobranças com a imobiliária, proprietário ou administradora do condomínio. Só realize pagamentos mediante recibo oficial ou boleto emitido por instituição reconhecida.
11. Fiadores fraudulentos
Algumas quadrilhas especializadas oferecem fiadores falsos para facilitar a aprovação de contratos de locação. Eles apresentam documentos aparentemente legítimos, como holerites, declarações de imposto de renda e até escrituras adulteradas. O problema surge quando, em caso de inadimplência, o proprietário descobre que o fiador não existe ou não possui bens que garantam a dívida.
👉 Como evitar: sempre confirme a documentação do fiador em cartório e junto ao órgão de registro de imóveis. Verifique também se o CPF e os dados bancários estão ativos e condizem com a pessoa apresentada.
Os golpes no mercado imobiliário estão cada vez mais criativos, mas todos podem ser evitados com atenção, conferência documental e orientação de um corretor de imóveis credenciado.
Ao negociar compra, venda ou aluguel, nunca tenha pressa: pesquise, peça documentos atualizados e formalize tudo em contrato. Essa é a melhor forma de se proteger contra fraudes imobiliárias.
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