Depois de dois meses de baixa, as vendas de imóveis usados no Estado de São Paulo reagiram em novembro, segundo pesquisa realizada pelo Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo). A alta de 7,45% em relação a outubro foi puxada, principalmente, pelas negociações efetivadas no litoral do Estado, que subiram 27,77%.
A grande São Paulo, representada pelas cidades de Santo André, São Bernardo, São Caetano, Diadema, Guarulhos e Osasco, também apresentou crescimento expressivo, de 6,44%. Já nos mercados da Capital e do interior houve queda de 2,91% e 0,82%, respectivamente.
O presidente do Creci-SP, José Augusto Viana Neto, explica que a renda extra que as famílias têm no final do ano, como o 13º salário e os bônus de participação em lucros e resultados, contribuíram para o aumento das vendas.
Dos 1.079 imóveis vendidos em novembro, os apartamentos representaram 50,05% do total de negócios formalizados. Em relação ao valor, imóveis até R$140 mil foram os preferidos no interior (52,41% do total) e no litoral (52,28%). Na região do A, B, C, D, Guarulhos e Osasco, essa faixa subiu para até R$180 mil (60,47%). Na Capital, prevaleceram os imóveis com preço final superior a R$200 mil, que totalizaram 66% das vendas.
Pagamento à vista
Maioria dos imóveis na praia foi paga à vista pelos novos proprietários. Diferente do que acontece no mercado das outras regiões, no litoral a venda à vista somou 57,31% das negociações, enquanto o financiamento bancário respondeu por 35,22%. A venda feita a prazo pelos proprietários ficou em 7,16% e os consórcios tiveram participação de apenas 0,30%.
Nas demais regiões, predominou o financiamento. Os bancos financiaram 65,78% dos imóveis vendidos na região do A, B, C, D, Guarulhos e Osasco – as vendas à vista responderam por 31,05% do total, as financiadas pelos proprietários por 1,58% e as efetivadas por meio de consórcios, também por 1,58%. No interior, os bancos bancaram 54,14% do total vendido e, na Capital, 53,11%.
Reflexo nos preços
A reação das vendas se refletiu no índice estadual de preços de imóveis usados residenciais (IEPI-UR/Creci-SP). O índice de novembro cresceu 11,41% em comparação com outubro, quando havia registrado queda de 3,04%. Em setembro, quando foi lançado, ficara negativo em 2,12%.
O maior preço de metro quadrado de imóvel usado do Estado foi encontrado em Bertioga: R$6.578,94 por apartamentos de 1 dormitório em bairros da região nobre da cidade.
O menor preço referiu-se a casas de 3 dormitórios, localizadas em bairros mais distantes das áreas nobres e do centro da cidade de Bauru. Nessas regiões, o metro quadrado ficou entre R$200,00 e R$866,66.
Fonte: R7
