O financiamento imobiliário no Brasil pode enfrentar uma crise nos próximos anos caso não haja uma revisão na forma como são utilizados os recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). O alerta foi dado pelo presidente da Caixa Econômica Federal, Carlos Vieira, durante o Rio Construção Summit, realizado na última quinta-feira (25).
Segundo Vieira, a disputa por recursos do FGTS ameaça a sustentabilidade do modelo atual, que depende fortemente do fundo tanto para o financiamento habitacional quanto para investimentos em infraestrutura urbana.
FGTS não será congelado, mas enfrenta riscos
Apesar das especulações, Vieira descartou a possibilidade de um congelamento imediato do FGTS. No entanto, reforçou que o fundo corre sérios riscos de enfraquecimento diante de novos projetos legislativos que propõem ampliar a possibilidade de saques.
Caso aprovadas, essas medidas retirariam bilhões de reais da conta, reduzindo significativamente a capacidade de financiar programas como o Minha Casa, Minha Vida, voltados justamente para famílias de menor renda.
Dependência perigosa do financiamento imobiliário com o FGTS
O modelo de financiamento imobiliário brasileiro é hoje altamente dependente do FGTS. Quando o fundo é redirecionado para outras finalidades como novos tipos de saque — sobra menos dinheiro para sustentar os projetos habitacionais.
Esse movimento acende um sinal de alerta para o setor, que já enfrenta dificuldades devido à redução da atratividade da poupança. A política monetária dos últimos anos elevou os juros e tornou a poupança menos competitiva em relação a outros investimentos, o que diminui os recursos destinados ao crédito imobiliário.
Impacto direto no acesso à moradia
A escassez de crédito se reflete em custos mais altos para o consumidor final. Com taxas de financiamento em patamares elevados e menor volume de recursos disponíveis, a aquisição da casa própria se torna cada vez mais distante para milhares de famílias brasileiras.
Programas sociais, como o Minha Casa, Minha Vida, também sentem os efeitos. A redução dos repasses ameaça o propósito inicial de atender a população de baixa renda, ampliando desigualdades já existentes no acesso à habitação.
Um futuro incerto
O discurso de Carlos Vieira deixou clara a necessidade de uma revisão urgente nas políticas de utilização do FGTS. Embora o congelamento não esteja em pauta, a falta de recursos pode, na prática, paralisar novos financiamentos e comprometer o desenvolvimento do setor imobiliário.
Para especialistas, o momento exige equilíbrio entre a proteção ao trabalhador, que tem no FGTS uma reserva de emergência, e a manutenção da capacidade de investimento em habitação e infraestrutura, pilares essenciais para o crescimento do país.
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