Dicas práticas para não errar na hora de conseguir o financiamento imobiliário em 2025, mesmo com os juros em alta
Financiar um imóvel continua sendo o principal caminho para quem deseja conquistar a casa própria. No entanto, em 2025, o cenário ficou mais desafiador: a taxa Selic está no maior patamar desde 2006, o crédito está mais caro e a inflação impacta diretamente os custos da construção civil refletindo no preço final dos imóveis.Ainda assim, com planejamento e informação, é possível sim encontrar boas oportunidades e garantir a aprovação do seu financiamento imobiliário.
O que mudou em 2025?
Com a taxa de juros em alta, os financiamentos imobiliários ficaram mais caros, principalmente para imóveis de médio padrão. O crédito ficou mais restrito, o valor das parcelas subiu e, em muitos casos, os bancos passaram a exigir entradas maiores para liberar o financiamento.
Mesmo assim, segundo especialistas, o mercado imobiliário continua aquecido, e o financiamento imobiliário ainda é uma alternativa viável especialmente se você seguir algumas estratégias.
1. Obtenha o crédito antes de encontrar o imóvel
Essa dica continua valendo: antes mesmo de escolher a casa ou apartamento dos seus sonhos, vá até seu banco ou instituição financeira e solicite uma análise de crédito. Se aprovado, você recebe uma carta de crédito que garante agilidade e segurança na hora de fechar negócio.
Isso evita surpresas no meio do caminho e facilita muito a negociação com o vendedor.
2. Compare as condições oferecidas pelos bancos (com mais atenção do que nunca)
Em um cenário de juros altos, pequenas variações nas taxas entre instituições podem gerar grandes economias no valor total do financiamento. Por isso, compare tudo: taxa de juros, CET (Custo Efetivo Total), prazos, exigência de entrada e opções de portabilidade no futuro.
Você também pode contar com empresas intermediárias que fazem cotações com diversos bancos. Mas atenção: escolha com cuidado. Algumas dessas empresas podem indicar a instituição que oferece a maior comissão para elas e não necessariamente o melhor negócio para você.
3. Fuja das armadilhas nos custos extras
Muitas pessoas ainda se surpreendem com os custos adicionais do financiamento, como:
- ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis);
- Registro do imóvel em cartório;
- Taxas administrativas do banco;
- Avaliação do imóvel.
Essas despesas costumam representar de 3% a 5% do valor do imóvel. Fique atento para não cair em armadilhas, como empresas que cobram taxas abusivas alegando incluir tudo isso no pacote.
4. Escolha o sistema de amortização com sabedoria
Você pode escolher entre dois principais sistemas de financiamento imobiliário:
- Tabela Price: parcelas fixas, mas custo total mais alto.
- Sistema de Amortização Constante (SAC): parcelas iniciais mais altas, mas que diminuem com o tempo e resultam em economia no total do financiamento.
O SAC ainda é o mais vantajoso para quem quer economizar a longo prazo.
5. Avalie alternativas como o consórcio imobiliário
Diante do aumento nos juros, muitos especialistas recomendam considerar o consórcio imobiliário como uma forma de se planejar para comprar um imóvel. Você paga parcelas mensais sem juros e pode dar lances para antecipar a contemplação.
Essa pode ser uma boa estratégia para quem não tem pressa ou deseja juntar uma boa entrada antes de partir para o financiamento.
6. Cuidado com o financiamento atrelado ao IPCA
Alguns compradores estão optando por financiamentos atrelados ao IPCA para conseguir parcelas iniciais mais baixas. No entanto, isso pode se tornar um pesadelo, já que o índice acompanha a inflação e pode fazer as parcelas subirem muito com o tempo.
É fundamental entender bem os riscos antes de assinar esse tipo de contrato.
7. Fique de olho nas políticas do FGTS
Mudanças nas regras do saque-aniversário do FGTS podem afetar a disponibilidade de recursos para quem pretende usar o fundo como entrada no financiamento. Acompanhar essas atualizações é essencial para se planejar melhor.
Mesmo com juros altos e crédito mais restrito, o financiamento imobiliário segue sendo uma possibilidade real desde que você se planeje e estude bem todas as condições.
Compare propostas, entenda os custos envolvidos e considere o consórcio como uma alternativa viável. Com informação, você evita surpresas desagradáveis e aumenta suas chances de fazer um bom negócio.
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