As taxas de financiamento imobiliário nos principais bancos brasileiros variam atualmente entre 11,29% e 13,50% ao ano + TR. Esses percentuais podem mudar conforme a instituição financeira, o relacionamento do cliente com o banco e o perfil de crédito avaliado durante a análise da proposta.
Neste artigo, você confere:
- As taxas de juros atualizadas hoje nos principais bancos.
- A evolução e o histórico das taxas, para acompanhar tendências do mercado.
- Informações essenciais para comparar condições e escolher a melhor linha de crédito.
O levantamento é feito e atualizado pela equipe do Portal Publicidade Imobiliária.
Entenda Como Avaliar as Taxas de Juros
Antes de comparar os bancos, é importante saber:
- Modalidade mais comum: a maioria dos contratos utiliza taxa fixa + TR (Taxa Referencial).
- Histórico e gráficos: sempre apresentam a taxa mínima praticada. Na prática, a taxa final depende de fatores como renda, relacionamento com o banco e prazo do financiamento.
- Política de cada banco: cada instituição define seus critérios para conceder a taxa anunciada. Confira as condições exigidas antes de fechar negócio.
Taxa de Juros de Financiamento Imobiliário Hoje
| Banco | Taxa a partir de* |
|---|---|
| Caixa | 11,29% a.a. + TR |
| Banco do Brasil | 12,00% a.a. + TR |
| Itaú | 12,19% a.a. + TR |
| Santander | 12,50% a.a. + TR |
| Bradesco | 13,50% a.a. + TR |
*As condições podem variar conforme relacionamento bancário, idade, prazo do financiamento e benefícios específicos (como para aposentados e servidores públicos).
Taxas de Financiamento Imobiliário Pró-Cotista
A linha pró-cotista é exclusiva para quem tem saldo no FGTS e oferece juros mais baixos que as modalidades tradicionais, tornando a compra da casa própria mais acessível.
- É possível usar o FGTS tanto como entrada quanto para amortizar parcelas.
- As regras dependem da renda familiar, valor do imóvel e região.
| Banco | Taxa a partir de | Observação |
|---|---|---|
| Caixa | 9,01% a.a. + TR | Uso do FGTS obrigatório |
| Banco do Brasil | 9,00% a.a. + TR | Uso do FGTS obrigatório |
Qual Banco Tem a Menor Taxa Hoje?
Atualmente, a Caixa Econômica Federal oferece as menores taxas de juros: a partir de 11,29% a.a. + TR para clientes que recebem salário na instituição, têm débito automático da parcela e contratam pelo menos um produto adicional do banco.
Histórico taxa de juros financiamento imobiliário
Perguntas Frequentes
1. Como reduzir a taxa de juros do financiamento imobiliário?
Antes de assinar: pesquise condições em vários bancos e negocie.
Após contratar: se a taxa do seu financiamento ficou alta, é possível pedir a portabilidade para outra instituição com juros menores. Nesse caso, o prazo e o saldo devedor permanecem os mesmos; apenas a taxa muda.
2. O que influencia a taxa de juros?
As taxas acompanham a Taxa Selic, principal referência de juros no Brasil. Além disso, fatores como inadimplência, demanda por crédito imobiliário e concorrência entre bancos também impactam os percentuais.
3. Qual a melhor taxa de financiamento imobiliário em 2025?
A “melhor” é aquela que se encaixa no seu orçamento e perfil. No momento, a Caixa lidera com 11,29% a.a. + TR para clientes que atendem às exigências da instituição. Mas sempre faça uma simulação personalizada antes de decidir.
4. É possível usar o FGTS para pagar parte das parcelas?
Sim. O FGTS pode ser utilizado para dar entrada no imóvel, amortizar o saldo devedor ou até reduzir o valor das parcelas, desde que o imóvel esteja dentro dos limites estabelecidos pelo programa.
5. Existe diferença entre financiamento pelo Sistema SAC e pela Tabela Price?
Sim.
- SAC: parcelas começam mais altas e diminuem ao longo do tempo, reduzindo o total de juros pagos.
- Price: parcelas fixas, mas com maior incidência de juros no início do contrato.
A escolha depende do seu planejamento financeiro.
6. Posso quitar o financiamento antes do prazo?
Sim. É possível fazer amortizações ou quitar o contrato antecipadamente. A lei proíbe a cobrança de multa, mas é preciso avisar o banco e verificar se há custos administrativos.
7. Existe valor mínimo ou máximo para financiar um imóvel?
Cada instituição define seus limites de valor e de comprometimento de renda. Em geral, os bancos permitem financiar até 80% do valor do imóvel, dependendo do perfil de crédito.
8. Posso financiar mesmo com score de crédito baixo?
É possível, mas as condições podem ser menos favoráveis. O banco pode exigir entrada maior ou oferecer taxa de juros mais alta. Melhorar o score antes de solicitar o financiamento aumenta as chances de aprovação.
9. O que é a Taxa Referencial (TR)?
A TR é um índice usado para corrigir o saldo devedor do financiamento. Atualmente, a TR está próxima de 0%, mas pode variar ao longo do tempo, impactando o valor das parcelas.
10. Vale a pena esperar a Selic cair para financiar?
Se houver perspectiva de queda da Selic, as taxas tendem a diminuir. No entanto, é importante avaliar o cenário macroeconômico e seu momento pessoal: o preço do imóvel e a oportunidade de compra também pesam na decisão.
Dica:
Compare as condições de vários bancos antes de assinar.
Verifique se você pode usar o FGTS para reduzir a entrada ou amortizar parcelas.
Mantenha um bom histórico de crédito: relacionamento positivo com a instituição ajuda a negociar taxas melhores.
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