A Receita Federal deu mais um passo rumo à modernização do mercado imobiliário brasileiro. Com a Instrução Normativa RFB nº 2.275/2025, publicada em agosto, foi definida a integração obrigatória dos cartórios ao Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB) e ao Sistema Nacional de Gestão de Informações Territoriais (Sinter).
A medida representa um marco na unificação e digitalização das informações sobre imóveis no país, com reflexos diretos em toda a cadeia do setor, especialmente para os corretores de imóveis.
O que é o Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB) e por que ele é tão importante
O Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB) tem como principal objetivo criar um identificador único nacional para cada imóvel, integrando dados da Receita Federal, fiscos estaduais e municipais, do Conselho Nacional de Justiça (CNJ) e dos cartórios.
Isso significa que informações antes dispersas em diferentes bases, formatos e sistemas agora passam a compor uma base única e padronizada, com dados precisos sobre titularidade, localização, área e situação registral.
Na prática, o CIB vai eliminar duplicidades, reduzir inconsistências e aumentar a transparência nas operações imobiliárias.
Para os corretores de imóveis, essa integração traz benefícios diretos:
- Agilidade nas consultas e verificações de imóveis;
- Mais segurança jurídica nas transações;
- Maior confiabilidade nas informações fornecidas aos clientes;
- Facilidade para identificar imóveis irregulares ou com pendências.
O Sinter, por sua vez, é o sistema responsável por coletar, integrar e disponibilizar eletronicamente essas informações, permitindo o cruzamento de dados entre órgãos públicos e o controle centralizado das transações imobiliárias em todo o território nacional.
Como isso impacta o corretor de imóveis
O novo modelo exige que os profissionais estejam atentos e preparados para lidar com um mercado mais digital, técnico e transparente.
O corretor de imóveis que dominar essas ferramentas e compreender o funcionamento do CIB e do Sinter terá um diferencial competitivo enorme podendo oferecer um serviço mais ágil, preciso e confiável.
A capacidade de interpretar dados, orientar o cliente sobre regularização de imóveis e entender como o cadastro nacional se conecta a aspectos tributários e registrais será essencial para os próximos anos.
Afinal, o cliente do futuro vai valorizar cada vez mais profissionais que dominem informação e tecnologia, e não apenas o processo de intermediação.
O futuro é agora: capacitação é o diferencial
Com o avanço da inteligência artificial, das plataformas integradas e da automação de registros, o corretor de imóveis precisa unir experiência de mercado com atualização constante.
Dominar o CIB e o Sinter não é apenas uma questão técnica é uma oportunidade de posicionamento profissional, credibilidade e reputação.
E para entender todos os impactos dessas mudanças e como se preparar para essa nova fase, o SEBRAMI 2025 é o lugar certo.
Durante o evento, a especialista Carolina Pavão apresentará uma palestra exclusiva sobre o Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB), explicando como ele vai transformar o dia a dia dos corretores e o futuro do mercado imobiliário no Brasil.
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