Especialista acredita que o mercado imobiliário deve desaquecer e recomenda calma de investidores.
Um esquilo busca avidamente sua noz na animação “A Era do Gelo”. Com a mesma obstinação, muitos focam cegamente a realização do sonho da casa própria. Mas, considerando o atual nível de preços dos imóveis, é mais vantajoso comprar ou alugar?
A decisão é complexa porque extrapola a esfera das finanças -que já é complicada. Emocional, a decisão tem como pano de fundo as sensações de status e segurança. Do ponto de vista financeiro, as condições atuais tornam o aluguel mais vantajoso, já que o reajuste não acompanhou a valorização abrupta dos imóveis.
Hoje é possível alugar um residencial por menos de 0,6% do preço de mercado do imóvel. Considerando uma aplicação (CDB, fundo DI ou Tesouro Direto, por exemplo), com rendimento de 0,85%, já descontados os impostos, quem tem no bolso o suficiente para pagar o imóvel à vista pode, em vez de comprar, alugar um local semelhante e obter ganho.
Além disso, quem compra agora pode cometer o grave erro de comprar na “alta”. Os preços dos imóveis também estão sujeitos a oscilações. Após três anos de aumentos consecutivos, já estamos perto do ápice da valorização.
Ou seja, os valores dos imóveis podem cair nos próximos meses. Outro fator a ponderar são os custos de transação (como cartório e impostos), que chegam a 6% do valor do bem. Se o período de ocupação for inferior a sete anos, não haverá tempo para diluir esses custos, cobrados à vista.
Tudo isso não significa que a compra de um imóvel no atual cenário é, por definição, ruim. Trata-se de um sonho a realizar. No entanto, é preciso evitar a precipitação do esquilo que quer sua noz a qualquer custo. Ninguém deseja ver suas finanças entrarem na era do gelo.
Fonte: Folha
Nao concordo, os precos continuarao a subir e nos proximos anos vao se estabilizar e nao vao subir, vao se adequar ao valor dos aumentos de precos e salarios.
Os precos em imoveis nao descem, se estabilizam. Toda essa precificacao que foi feita por psrte das construtoras estao tendo reflexo nos balancos e nos acionistas cobrando a mesma velocidade de vendas de dois anos atras.
A falta de terrenos, sepac e a alta demanda vao permitir esta estagnacao dos precos sem que eles caiam e os incorporadores estao usando a estrategia da permuta para nao dependerem tanto do seu caixa.
Os precos no Brasil estao altos para a classe C D E, e justos para a classe B A. Se compararmos com o exterior esta baixo…
A questao e saber comprar projetos e nao imoveis, pois os projetos diferenciados com localizacao e numero de unidades equilibradas valorizam mais, pois quando fazemos contas como as mencionadas na materia estamos levando em conta so a taxa de retorno do aluguel, mas tem a valorizacao natural do imovel que deve ser incluido nestes calculos.
Sou certificado pela ANBID e acompanho os fundos DI e RF que tem trazido esta rentabilidade de ,85 porem existe uma tributacao de 22,5 a 15 sobre o rendimento…
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